今日の不安定な世界では、不動産は最も成功した投資対象の1つです。そして、そのような取引に最適な国の1つはスペインです。確かに、今日、最も美しい自然と豊かな文化遺産が、開発されたインフラストラクチャと経済と非常に調和して組み合わされている別の州を見つけることは困難です。理想的なオプションは、海沿いのスペインの不動産を購入することです。購入者が知っておくべきことと、このピレネーの国での売買取引に典型的な主な特徴を検討してください。
スペインの住宅用不動産市場に関するいくつかの情報
スペイン市場のこのセグメントで2008年から2021年に発生した危機は、すでに忘れられています。今日、その先住民は投資家の流れに戻ってきました。トランザクションの総数の増加は、2021年にすでに始まっています。それからそれは4％でした。
翌年（2021年）に、この指標の値はプラス11％のマークで停止しました。 12か月後、14％の値に達しました。
その後、成長率は鈍化しました。 2021年には14.6％でした。 2021年の統計はもっと控えめになります。スペインからの離脱に関するカタロニアの国民投票により、ほとんどの投資家は休憩を取りました。しかし、今年のプラスについては疑いの余地はありません。
スペイン国立統計研究所が発表した情報によると、2021年の第1四半期に134,705の物件が売却され、その16.7％が外国人によって取得されました。
スペインで住宅を購入するために、ほとんどの場合、英国人は求めています。しかし最近、フランス人、ベルギー人、スカンジナビア人は彼らのために深刻な競争を繰り広げています。海外不動産への同胞投資家は、今年はほとんどがスペインで不動産を購入しました。
スペイン王国の主要な海岸
次の海岸のいずれかに位置する不動産は、バイヤーの間で最大の需要があります。
- コスタドラダ（黄金の海岸-ロシア語）はバレアス海の海岸線で、ビラノバ・イ・ラ・ゲルトルの街からアルカナルまで南北に200km伸びています。それは穏やかで長い砂浜によって支配されています。この地域で最も需要が高いのは、レクリエーションと観光のための不動産です。
- コスタブラバ（険しい、岩が多い、野生の海岸-ロシア語）-ブラネス市からフランスとの国境まで伸びるカタルーニャ州の北海岸。この地域の住宅価格は、その経済がスペインで最も発展している国の1つであるため、かなり高いです。
- コスタデルソル（太陽の海岸-ロシア語）は、ジブラルタル海峡からマラガ市まで伸びる地中海沿岸の南部です。地元の町マルベーリャには、スペインで最も有名な不動産があります。
- コスタブランカ-ロシアの「白い海岸」。これはアリカンテ州の地中海帯です。地中海沿岸全体で最も手頃な不動産のオファーが出会うのはここです。
オファーを探すのに最適な場所と方法
スペインの海岸で不動産を購入するための最良の選択肢を見つけるために、ロシア人はインターネットの可能性を利用することができます。また、必要な情報は、不動産業者のインターネットリソースだけでなく、個人や専門業者の広告が掲載されたWebポータルにも掲載されています。
それらを簡単にリストしましょう。
- MilanunciosとVibbo（以前のsegundamano）は、国内の白兵戦の類似物です。不動産を含む多種多様なオブジェクトの販売のための広告は、ここに公開されています。
- Habitacliaは特にカタルーニャで人気のあるサイトですが、すべての地域の情報が表示されます。現在、そのベースは300,000オブジェクトを超えています。
- Fotocasa-今日、このインターネットリソースを通じて、120万を超える不動産オブジェクトがスペイン全土で売りに出されています。毎日、そのデータベースは約8000の新しい広告で補完されています。
- Idealista-毎日約1万の新しい広告がここに公開されています。一般に、このWebポータルのデータベースには、全国で130万を超えるオブジェクトが含まれています。
スペインで不動産を購入するための手順は何ですか？
新築の民家やアパートの購入期間は約3ヶ月です。この手順には、次の手順が含まれます。
- スペインの銀行口座を開設する。
- NIE識別番号の取得。これは国内のTINに類似しています。
- オブジェクトの選択;
- 売買契約の締結。選択した住宅を誰が販売したかに関する情報が広告に掲載されます。この情報を使用して、販売されている不動産の所有者と連絡を取り、彼とそのような契約に署名する必要があります。その後、買い手は売り手の口座に保証金を支払います-オブジェクトのコストの約10％。
- 住宅ローンの申請（必要な場合）。
- 公証人の立会いの下で最終合意に署名する。
- 買い手は残りの金額を売り手に送金します。
- registro depropriedadへの不動産の登録-不動産登録。
このトピックについては、「スペインでの不動産の購入」の記事で詳しく説明しています。
ドキュメントのリスト
スペインの銀行に口座を開設するには、ロシア人は次のものが必要です。
- 国際パスポート;
- 個人の損益計算書（最大2暦年）。ロシア連邦では、これは2人の個人所得税です。
- 名前、役職、給与を示す現在の雇用場所からの証明書。
公式にどこでも働いていない市民は、何らかの方法で資金の出所の合法性を確認する必要があります：ガレージ、車、不動産などの販売のための契約を提供します。
NIEを取得するには、次の書類が必要です。
- 国際パスポート;
- 個人データを示す記入済みの質問票。
- 2枚のカラー写真3×4cm;
- スペインからの復路便の予約またはチケットのコピー。
- この国の不動産オブジェクトの予約に関する予備合意。
- 買い手が取引に必要な金額（取得した不動産の契約価値の少なくとも30％）の資金を持っているという事実を確認する銀行取引明細書。
ちなみに、居住スペースを購入すると、スペインでの居住許可を取得できます。しかし、それは別の記事のトピックです。
海岸のスペインの不動産価格のレベル
スペインの海沿いの住宅は異なります-バンガロー、タウンハウス、ヴィラ、家、スタジオ、アパート。費用は次の要因に影響されます：ビーチへの近さ、物件の種類、建設年、州。地域ごとの状況を詳しく見ていきましょう。
- あなたはコスタブランカでスペインの海沿いの安価な不動産を購入することができます。歴史的に、この地域の住宅は、タイプに関係なく、国内のこの特性の平均値よりもわずかに低くなっています。ここの海の景色を望むアパートやスタジオの価格は約4万から5万ユーロです。
- コスタブラバのオブジェクトはより高価になります。ここでの不動産の価格は15万ユーロ以上です。居住者投資家ビザを申請する権利を取得するには（これは居住許可よりもはるかに重要です）、少なくとも500,000ユーロ相当のオブジェクトの売買取引を行う必要があります。
- コスタドラダ地域では、1平方メートルの住宅の価格はほぼ1,500ユーロに達します。ただし、コスタブラバと比較すると、ここでより手頃な価格で不動産を購入できます。だから、サロウの街で13万ユーロで、あなたはアパートのための非常に良いオプションを見つけることができます。彼らはまた購入のためのアパートを提供します。たとえば、ベッドルームが2つあり、70平方メートルのテラスにアクセスできるこのタイプの住宅。 2021年のIV四半期の半ばにmは89,000ユーロで購入できます。
- コスタデルソルの不動産について少しお話します。実際、それは2つのカテゴリーに分けられます：住宅の高価格とその条件付き平均コストです。デフォルトでは、最初のタイプには、いわゆるゴールデンマイルにあるオブジェクトが含まれます。ここでは、シックな3部屋のアパートは780,000ユーロ以上の費用がかかります。中価格帯の住宅のオファーは非常に少ないです。リゾートタウンのエステローナの売り手は、顧客に対して比較的忠誠心を示しています。海から少し離れたところにある共同プールのある集合住宅では、小さなアパートを「たった」98,000ユーロで購入できます。
スペインの地域住宅市場の価値は、新規または二次不動産のコスト特性だけでなく決定されます。国のすべての一流リゾートを客観的に検討した場合、生活水準とサービスの質の点でコスタデルソルと競争できる地域は他にありません。
購入費用と固定資産税
この手順のコストは、オブジェクトのコストの6〜11％の範囲です。経費のリストは次のようになります。
- 住宅がプライマリーマーケットで購入された場合、税金が支払われます。
- 印紙税（IAJD、AJD）-0.5〜1.5％;
- IVT（ロシア語VATのスペイン語版）-10％;
- 購入対象が二次住宅の場合、ITPが支払われます。これは、不動産の譲渡に対する6〜10％の財政税です。
- Nota Simpleのリクエスト（オブジェクトステータス）-9ユーロと翻訳。このドキュメントには、不動産の現在の所有者、既存の債務と負担に関する情報、および施設の簡単な説明（部屋の数、映像など）が含まれています。
- 公証人サービス-0.03から0.45％;
- 登録費用-0.02から0.175％。
このトピックに興味のある方は、「スペインの固定資産税」の記事をよく理解しておくことをお勧めします。
購入者向けのヒント
スペインで不動産を購入する際にお金を失うリスクを最小限に抑えるには、住宅市場の専門家のアドバイスに注意する必要があります。
- サービスについては専門の不動産業者に連絡して売買契約を結ぶ必要があります。信頼性を確保するために、弁護士を雇うこともお勧めします。
- 取引に同行する人（弁護士または不動産業者）に、予想される追加の税金を計算するように依頼します。ルーブルまたは外貨での金額があなたに合わない可能性があり、取引は放棄されなければなりません。
- 起こりうる予期せぬ状況を排除するために、所有する不動産の年次申告書を自治体に提出するのにどれくらいの費用がかかるかを尋ねてください。
- 購入したオブジェクトを検査するときに考えられるすべての欠点を特定するには、建設検査官のサービスに頼ってください。ただし、最初に、彼が代理店や販売者と提携していないことを確認してください。
- 隣人の妥当性をチェックするのは不必要かもしれません。可能であれば、近くの家や玄関に誰が住んでいるかを調べる必要があります。
スペインで不動産を売る方法
ロシア人がスペインの不動産を売却するには、専門機関と協力協定を結ぶのが最善です。この場合、販売スキームは次のようになります。
- 不動産会社に申請書を送る。
- 代理店の専門家がオブジェクトを検査し、その市場価値を決定します。
- 相手会社の代表者の名義で成年後見制度が作成されます。
- クライアントは、必要なドキュメントのパッケージを会社に送信します。
- オブジェクトを宣伝し、購入者を見つけるための措置が講じられています。
- 住宅購入の意思を表明した者と事前契約を結び、その後、敷金を請求します。
- 取引の登録のために公証人事務所に連絡する日付は合意されています。
- 指定された日に、オブジェクトの所有者がスペインに到着するか、彼の代表者が取引を完了します
- 買い手による送金。
- 受け取った金額から代理店の手数料と税金を差し引いた金額が、代理人によってクライアント販売者の銀行口座に送金されます。
このトピックについては、「スペインで不動産を販売する方法」の記事で詳しく説明されています。
結論
ほとんどの場合、スペインの不動産のロシアのバイヤーは沿岸地域にある不動産を好みます。このアプローチは、これらの地域の経済の安定性と、一般的に、リゾート地域に特徴的なインフラストラクチャの開発によるものです。
プライマリーとセカンダリーの両方のタイプの市場のすべてのパラメーターに適合するオブジェクトを見つけることができます。お金を失うリスクを最小限に抑えるために、不動産会社と建設検査官のサービスを利用する価値があります。買い手はまた、不動産の売り手との決済に関連する直接の現金費用に加えて、彼は多くの税金を支払わなければならないことに注意する必要があります。そして、彼は、取引がスペインの関連する州の登録簿に登録された後にのみ、取得した住宅の完全な所有者になります。これには約3か月かかります。
