アウグスブルクの不動産は、独自の特徴を持つ都市の市場の状況を正しく評価できる経験豊富な投資家の間で常に需要があります。大学都市としてのアウグスブルクは購買力が低く、失業率が低いというわけではないという事実にもかかわらず、都市の安定した地元市場、人口の増加、高いなどの不動産の投資魅力の重要な指標産業開発のレベル、優れたエコロジー、そして高い割合のテナントがビジネスマンの側に立っています... 
アウグスブルクの不動産市場の特徴
アウグスブルクはバイエルン州南西部にある大学都市で、人口は293,000人を超え、連邦州の他の2つの都市であるミュンヘンとニュルンベルクに次ぐ都市です。 2000年の歴史のおかげで、トリーアに次ぐドイツで最も古い都市と見なされています。
都市の外観、インフラストラクチャ、交通機関のリンク
アウグスブルクはその美しさで印象的です。すっきりとしたきれいな通り、調和のとれた造りの家、そして豊かな造園は好印象を残します。南東部の都市の森、動物園、都市南部の植物園、そして巨大な国立自然公園「アウグスブルク西部の森」は、大都市の真ん中で新鮮な空気の中でリラックスする機会を提供します。
ヨーロッパ9カ国が参加した1997年のコンテストの結果によると、アウグスブルクは「最も活気があり、最も緑豊かな都市」賞を受賞しました。
自然に近いため、アウグスブルクは新しい居住地への移転を計画している他のドイツの都市の居住者にとって非常に魅力的です。また、都市居住者の16％は住宅を持たない外国人です。そして、人口増加の前向きなダイナミクスによって証明されるように、アウグスブルクの住民自身は移動しようとはしていません。
一方、ここには住宅所有者があまりいないため、投資家が長期賃貸のために住宅を賃貸することは有益です。
アウグスブルクの生涯は教育に焦点を当てています。市内には80以上の公立および私立の学校、高等専門学校、温室、いくつかの専門学校、大学があります。アウグスブルク当局は、教育機関の維持に年間約4,000万ユーロを割り当てています。したがって、学生用ホステル、教育機関の近くのアパート、30m2と60m2の面積の安価なアパートは、投資家にとって非常に有益な買収になるでしょう。多くの生徒の両親は彼らが家賃を払うのを喜んで手伝ってくれます。
アウグスブルクは「3つの川の都市」であり、15ヘクタールの面積を持つ人工湖クー湖を所有しているため、スポーツ、特に水生種にとって理想的な条件を提供します。
ランナー、スケーター、ハイカーにはさまざまなルートがあり、スイマーには10の屋内プールと屋外プールがあり、漕ぎ手にはカヌーがあります。
50のサッカー場、60のジム、70の屋外スポーツグラウンドがあります。スポーツコンプレックスやジムを購入するのはほとんど意味がありません。市内には75,000人のアスリートがいますが、地元の人々は屋外での運動を好みます。
アウグスブルクの民間医療センターには935人の医師がいますが、そのほとんどは歯科医（228人の専門家）とセラピスト（152人の専門家）です。したがって、ここでは、ベルリン、ボン、ハンブルク、ミュンヘン、カールスルーエ、フランクフルトアムマイン、ケルンほど医療観光は確立されていません。この点で、投資家は地元の診療所のすぐ近くにあるアパートから多額の収入を得る可能性は低いです。
アウグスブルクには、優れた交通機関のリンクと道路網があります。十分な数の路面電車（5路線、もう1路線が計画されている）とバス（27路線と夜行バス）により、住民は都市郊外の住宅地に短時間で到達することができます。
独自の空港もあります。多くの場合、ビジネス上の問題で到着した人々はホテルの部屋ではなくアパートを借りることを好むので、空港近くのアウグスブルクにあるアパートを毎日の家賃で購入するのが合理的です。
アウグスブルクは主要な科学産業の中心地です。環境技術とハイテクイノベーションの問題に細心の注意が払われています。
シーメンス、メッサーシュミット、MANなどの工場もアウグスブルクの領土にあります。仕事は、AVAG Holding AG（自動車の貿易と保守）、Augsburg Airways（航空輸送）、AntonBöhm＆Sohn（音楽出版社）、Augsburger Aktienbank（銀行）、Betapharm Arzneimittel（製薬会社）、Brauhaus Riegele（製薬会社）などの企業によって提供されています。醸造会社）。
市の経済は安定しており、特定の産業に依存していません。
アウグスブルクには、美術館、劇場（有名なプッペンキステを含む）、映画館、ギャラリーがあります。人口は余暇を過ごす場所の選択肢が豊富で、退屈は住民の移動を促しません。市の市場と数多くの民俗祭が中心を活気づけます。
観光に関しては、アウグスブルクは多くのアトラクションが存在することから観光都市と呼ぶことができます。しかし、ゲストの大部分は出張や親戚の訪問に来ています。
アウグスブルクでの滞在は1〜2日以内の短期検査に限定されているため、市内でのゲストの平均滞在期間は1。7日です。毎年約290,000人のゲストがここに来ます-彼らは40のホテルに収容されています：16の大規模、14の中流階級、10の予算。原則として、ホテルの購入は投資家に堅実な収入をもたらしますが、利益は季節的であり、ビジネスマンのための会議室を備えたホテルに焦点を当てる価値があります。
都市建築、住宅セクター
アウグスブルクは常に近隣の都市よりも裕福で輝かしい街でした。豪華な噴水、壮大な教会、落ち着いたギルドの建物、ルネッサンスの世俗的な建築の記念碑である市庁舎は、アウグスブルクのユニークな建築の外観の不可欠な要素です。ロココ様式とバロック様式のモニュメント、19〜20世紀のアールヌーボー様式の建物がここに慎重に保存されています。
住宅はアウグスブルクの領土の4分の1しか占めておらず、隣接するフリーゾーンもあります。当局は、すでに高価なインフラストラクチャを備えている200ヘクタールの転換地域を犠牲にして住宅部門を開発することを計画しています。残りの領土は農地と森林のために予約されています。
2008年の時点で、アウグスブルクには36,106戸の住宅（合計546千室）と141,000戸のアパートがあり、そのうち次のようなものがあります。
- 17,000の1部屋および2部屋のアパート（都市統計では、1部屋の住宅を別のカテゴリーとして区別していません）。
- 39,000の3部屋のアパート;
- 47,000の4部屋のアパート;
- 37,000のマルチルームアパートメント。
行政区画
アウグスブルクには17の郡と42の地区があります。
| 郡 | エリア |
|---|---|
| イネンシュタット | -Lechviertel、östlichesUlrichsviertel -イネンシュタット、セントウルリッヒ–ドム -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -ブライヒ・ウント・ファール -Jakobervorstadt-Nord -Jakobervorstadt-Süd -AmSchäfflerbach |
| オーバーハウゼン | -Rechts der Wertach -LinksderWertach-Süd -Links derWertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| ベーレンケラー | ベーレンケラー |
| フィルンハベラウ | フィルンハベラウ |
| ハンマーシュミーデ | ハンマーシュミーデ |
| レヒハウゼン | -Lechhausen-Süd -レヒハウゼン-Ost -レヒハウゼン-西 |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| プファーゼー | -Rosenau- und Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| ホッホフェルド | ホッホフェルド |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -スピケル -Wolfram-u。 Herrenbachviertel |
| ホッホツォル | -ホッホツォルノール -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| ゲーグギンゲン | -ゲーグギンゲン-ノードウェスト -ゲーグギンゲン-ノルドスト -ゲーグギンゲン-Ost -ゲーグギンゲン-スッド |
| イニンゲン | イニンゲン |
| ベルクハイム | ベルクハイム |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
アウグスブルクは、活気に満ちた大都市と元の小さな町の利点を兼ね備えています。ハイテク、多くの緑地、文化の発展は、人々にまともな生活水準を提供します。投資家にとっての不利な点は、地元の失業率です。これはドイツの平均とほぼ同じですが、バイエルンの平均の2倍であることがわかります。
これは、非先住民の割合が高い大都市の詳細によって説明されます。さらに、学生の大多数は自分の収入を持っていません。これは、アウグスブルクの人口の担税力の平均的な指標を示しています。
アウグスブルク郡が不動産市場に提示した不動産の特徴
以下の表は、アウグスブルクの各郡の不動産の特徴に関する情報を反映しています。
| 郡 | 不動産、建築 | 人口の特定のセグメントの魅力 |
|---|---|---|
| イネンシュタット（イネンシュタット） | アウグスブルクの中心部でアパートを購入するのは難しいです。アパートは広々としていて美しいですが、唯一の欠点は駐車スペースがないことです。学生が住む安いアパートもあります。 | 子供がいないカップル、独身者、学生。 |
| オーバーハウゼン（オーバーハウゼン） | オーバーハウゼンには最も外国人が多く、多くの子供がいます。ここでは家族向けに安くて良い不動産が提供されています。地区の南には小さな一戸建て住宅やアパートがあります。駅の近くとドナウヴェルター通りの両側に首都の建物があります。ヴェルタハノールのエリアは高層ビルによって支配されています。 | 移民の家族 |
| ベーレンケラー | 2つの地元の住宅地は互いに大きく異なります。それらの1つは、周りに大きな庭がある一戸建て住宅によって支配されており、もう1つはアパートの建物です。地区の北部は、ほぼ一戸建て住宅と豪華な庭園のある小さなアパートで構成されています。南部にはテラスハウスの集合住宅があります。 | 高価な家は裕福な家族だけが利用できます。アパートの安いアパートには低所得の市民が住んでいます。 |
| フィルンハベラウ（フィルンハベラウ） | ここの住宅はもともと近隣の工業地帯の工場の労働者のために建てられたもので、野菜や果物が栽培されていた家の近くに大きな庭があります。アウグスブルクの土地は高価であるため、アウグスブルクの住民が他の地域からViernhaberauに移動するのは、まさに1600〜1800 m2の区画のためであり、これが賃貸料の上昇を引き起こします。 | 年金受給者と子供連れの家族。 |
| ハンマーシュミーデ | 中規模の庭を持つ主に一軒家。いくつかのテラスハウスとセミデタッチドハウスがあります。 | 年金受給者、子供を持つ貧しい家族。 |
| レヒハウゼン | アウグスブルクで最も人口の多い地域。東部-大規模な商業および工業地域、西部-住宅地。この地域のイメージは、大規模な集合住宅とテラスハウスによって作成されています。 NeuburgerStraße（B10）またはBlücherstraßeの主要道路に沿って、美しい集合住宅や一戸建ての建物を見ることができます。 | 子供を持つ裕福な家族、産業労働者。 |
| Kriegshaber（Kriegshaber） | 近代的な一戸建て住宅は、かつての軍の兵舎の領土に建てられました。家の形はシンプルで、ファサードはカラフルです。個々の建造物は別荘と呼ぶことができます。不動産は安くはありません。 | 野心のある若い家族 |
| プファーゼー | さまざまな住宅オプション。最も美しいのはRosenauviertelと歴史的なThelottviertelです。地区には100を超える一戸建て住宅があり、その間に大きな緑の中庭があります。宿泊施設はモダンであると言えますが、過度に豪華ではありません。 | お子様連れのご家族 |
| ホッホフェルド（ホッホフェルド） | このエリアは、広い中庭とプレハブの建物を備えたテラスハウスのみで構成されています。 | 子供連れの家族、退職者。 |
| Antonsviertel | 素敵な高価な住宅街。ネオバロック様式の美しい2階建てと3階建てのタウンハウスがたくさんあります。家の正面は明るく心地よい色で塗られています。地区の反対側には、市内で最も有名な近代的な建物の1つ、高さ107メートルのホテルアウグスブルクの塔があります。 | 子供と子供がいないカップルのいる裕福な家族。 |
| スピッケル | 線路には高層ビルがいくつかあります。残りの部分-アパートと一戸建ての家、庭のあるシンプルなテラスハウス。 | 子どものいないカップル、退職者。 |
| ヘレンバッハ（ヘレンバッハ） | もともと繊維工場の労働者のために建てられた機能的なアパートの建物。南には高層ビルがたくさんあります。西部には一戸建て住宅や小さなアパートが多く、テラスハウスがいくつかあります。東には、プレハブとテラスの家が並んでいます。 | 子供がいる中所得世帯 |
| ホッホツォル | フレームハウスやテラスハウスから一軒家まで、幅広い住宅の選択肢。フリードバーガー通りでアパートを購入することはお勧めしません-絶え間ない交通渋滞のため、ここでは非常に騒がしいです。 | 学生、若いカップル。 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | ハウンシュテッテンには、安い学生用アパートから広々としたタウンハウスまで、さまざまな物件があります。 Siebenbrunn-カントリーエステート、大きな庭のある小さな家。 | Haunstättenのよく発達したインフラストラクチャ、優れた交通機関のリンク、および多くのレクリエーションの機会により、この地域は人口のすべてのセグメントに等しく人気があります。 Siebenbrunnはいくつかの家がある村です;めったに誰もここに移動しません。 |
| ゲーグギンゲン（ゲーグギンゲン） | 東部には高層ビルが並び、西部には小さな一戸建て住宅や集合住宅があります。北部は工業地帯と商業地帯で占められています。アパートは豪華さと予算の両方を見つけることができます。 | 子供連れの家族、退職者。 |
| イニンゲン | 田舎の静かなエリア。主に一戸建て住宅があり、モダンなテラスハウスもあります。高層マンションはめったに見られません。 | 年金受給者、平均所得の子供がいる家族。 |
| ベルクハイム（ベルクハイム） | 人口の少ない農村地域。通りには古い家と新しい家の両方が並んでおり、そのほとんどは1つの家族のために建てられました。 | 年金受給者、低所得の独身者。 |
| Universitätsviertel | ほとんどの場合、快適な外観の複数階建ての住宅（最大200のアパート）。大学は地区の西、東の住宅地にあります。北には古い建物があり（ここでは家賃が安い）、南にはかなり新しい建物があります。 | 学生 |
商業不動産
アウグスブルクの商業用不動産は投資家がすぐに購入できます。ただし、大学の大都市の詳細に関連する機能のいくつかを考慮に入れる必要があります。
永住権のあるリタイヤメントホームは、収益性の高い買収になります。現在、アウグスブルクに30の社会施設が開設され、合計3,900の場所があり、そのうち700はパートタイムの滞在場所です。障害者のために、270の永住権のための特別な家があります。
同時に、統計によると、都市の人口は高齢化しています。 2005年から2008年だけで、16〜25歳の若者の数は9％減少し、60歳以上の高齢者の数は19％増加しました。
収益性の高いオブジェクトには、次のものもあります。
- 学生が住んでいる地域、または大学、大学、学校の近くにある小さなカフェ。
- 教育機関の近くにあるシンプルで安いアパートのあるアパート。
- 教育機関に可能な限り近い場所にある学生寮。
- 空港近くの1部屋と2部屋のアパートと毎日の賃貸用の部屋。
以下の表は、アウグスブルク市場で提供されている商業用オブジェクトに関する現在の情報と、それらの収益性の指標を理解するのに役立ちます。
| プロパティオブジェクト | 築年 | 面積、m2） | 収益性（％） | 絶対所得（EUR） | 費用（EUR） | 追加。費用（公証人、購入税、ブローカーの手数料） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 難民寮 | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| 郊外のお店 | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| スーパーマーケット | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| ホテル | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| オフィスビル | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
地区ごとにさまざまなサイズの不動産を借りるための価格
アウグスブルクの賃貸価格はバイエルンの平均よりも低いですが、ドイツ全体よりも高くなっています。平均して、光熱費を除く月収の17.7％は、アウグスブルクの居住者のためのアパートの賃貸に費やされています（これは、85 m2の面積の住居の場合、月額205ユーロの追加料金です）。
入居者が学生であることが多いため、最も人気のあるのは1部屋と2部屋のアパートです。ただし、投資家が1つのアパートを複数の学生に借りる準備ができている場合、若者は4〜5人用のマルチルーム住宅を借りることもできます。
アウグスブルクの住宅は需要が高く、統計によると、アパートの賃貸発表日から入居者の到着まで平均13日かかります。学年度の開始の6か月前に広告を掲載し始めることは有益です。この期間中に、学生は自分で住宅を探し始め、市場でのオファーの不足に直面します。
アパートやアパートの購入が投資家にとって多額の投資のように思われる場合は、多額の費用を必要としないオプション、つまり住宅の転貸もあります。繰り返しになりますが、学生が住む場所を見つけることができた期間にアパートを借りることができ、学年の初めまでにアパートを借りるための広告を掲載することができます-新入生は価格が高すぎる。または、マルチルームのアパートを借りて、別々の部屋を借りることもできます。合計家賃は元の家賃を上回ります。
商業用不動産に関して転貸契約を結ぶことは可能ですが、これでは本当に良いオファーが現れるまで待つ方が良いです-それは学生カフェまたは他の青少年機関でなければなりません。賃料は年々上昇しているので、一気に物を持っていれば、数ヶ月で値上げできます。
以下の表は、アウグスブルクの商業用不動産の平均賃貸価格に関する情報を示しています。
| 商業用不動産 | 面積、m2） | コスト（ユーロ/ m2） |
|---|---|---|
| オフィスビル（イネンシュタット） | 646 | 12.5 |
| 小売倉庫（ゲーグギンゲン） | 33.5 | 16.88 |
| ビストロバー（プファーゼー） | 50 | 27.6 |
| ヨガスタジオ、書斎（オーバーハウゼン） | 255 | 8.5 |
| 工業用地（ベーレンケラー） | 4000 | 9.87 |
アパートの賃貸価格
2021年現在のアウグスブルク市、バイエルン州、およびドイツ全体のアパート賃貸の平均価格を表に示します。
| アパートエリア | レンタル価格（ユーロ/ m2） | ||
|---|---|---|---|
| アウグスブルク | バイエルン | ドイツ | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
2021年から2021年までの期間におけるアウグスブルク市、バイエルン州およびドイツ連邦州のアパート賃貸価格のダイナミクス。
| 年 | アパートの賃貸価格（EUR / m2） | ||
|---|---|---|---|
| アウグスブルク | バイエルン | ドイツ | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
以下の表は、アウグスブルク郡のアパートの平均賃貸価格を示しています。
| 郡 | アパートの賃貸価格（EUR / m2） |
|---|---|
| イネンシュタット | 12.37 |
| オーバーハウゼン | 10.18 |
| ベーレンケラー | 11.58 |
| フィルンハベラウ | 6.3 |
| ハンマーシュミーデ | 9.17 |
| レヒハウゼン | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| プファーゼー | 10.64 |
| ホッホフェルド | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| ホッホツォル | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| ゲーグギンゲン | 12.54 |
| イニンゲン | 6.7 |
| ベルクハイム | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
住宅賃貸価格
2021年のアウグスブルク、バイエルン、ドイツの住宅の平均賃貸価格を次の表に示します。
| ハウスエリア | レンタル価格（ユーロ/ m2） | ||
|---|---|---|---|
| アウグスブルク | バイエルン | ドイツ | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
2021年から2021年までのアウグスブルク、バイエルン、ドイツの民家賃貸価格のダイナミクス。
| 年 | 家賃（EUR / m2） | ||
|---|---|---|---|
| アウグスブルク | バイエルン | ドイツ | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
住宅および商業用不動産の平均コスト
アウグスブルクのアパートの費用はバイエルンよりも約8％低くなっていますが、ドイツの平均よりも約18％高くなっています。しかし、アウグスブルクの民家は非常に高価であり、そのコストはバイエルンの価格を約24％、ドイツの価格を75％も上回っています。特に高価なのは、中心部、川の近く、広い緑地のすぐ近くにある別荘やタウンハウスです。
この表は、アウグスブルクのすべての郡における住宅用不動産の需要のダイナミクスを示しています（2021年と比較）。
| 郡 | 不動産需要のダイナミクス（％） |
|---|---|
| イネンシュタット | 7.6 |
| オーバーハウゼン | 8.5 |
| ベーレンケラー | 5.7 |
| フィルンハベラウ | 0 |
| ハンマーシュミーデ | -7.7 |
| レヒハウゼン | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| プファーゼー | 7.7 |
| ホッホフェルド | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| スピッケル | 11.3 |
| ヘレンバッハ | 5.5 |
| ホッホツォル | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| ゲーグギンゲン | 5.1 |
| イニンゲン | 15.9 |
| ベルクハイム | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
アウグスブルクでの不動産の売却はスピードが特徴であり、商業用不動産も高コストにもかかわらず急速に売却されています。これは、ほとんどの若者がアウグスブルクに住み、活発な社会生活を送っているため、市内ではケータリングサービス、美容院、ショップ、エンターテインメントセンター、クラブ、バーなどの施設に対する需要が高いためです。
あなたは表で商業用不動産のコストの例を見ることができます：
| プロパティオブジェクト | 面積、m2） | 1 m2（ユーロ）の価格 | 費用（EUR） |
|---|---|---|---|
| 土地の区画（レヒハウゼン） | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| オフィス（イネンシュタット） | 77 | 2.532 | 195.000 |
| ワークショップ、新館（イネンシュタット） | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| 小売スペース（プファーゼー） | 222 | 1.574 | 349.000 |
| ケータリング施設の施設（Innenstadt） | 183 | 1.011 | 185.000 |
アパートの価格
次の表は、ドイツのバイエルン州アウグスブルクにあるさまざまなサイズのアパートの1m2の居住スペースの現在の平均価格を示しています。
| アパートエリア | アパートの費用（ユーロ/ m2） | ||
|---|---|---|---|
| アウグスブルク | バイエルン | ドイツ | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
これは、ドイツのバイエルン州アウグスブルクにある2021年から2021年までの期間における、面積が30 m2、60 m2、100m2のアパートの価格ダイナミクスの指標を示す表です。
| 年 | アパートの価格（EUR / m2） | ||
|---|---|---|---|
| アウグスブルク | バイエルン | ドイツ | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
下の表は、現在アパートが購入可能になっているアウグスブルク地区のアパートの平均価格を示しています。
| 郡 | アパートの費用（ユーロ/ m2） |
|---|---|
| イネンシュタット | 4546.76 |
| オーバーハウゼン | 2836.12 |
| ベーレンケラー | 3715.65 |
| フィルンハベラウ | 3566.12 |
| ハンマーシュミーデ | 3392.83 |
| レヒハウゼン | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| プファーゼー | 3438.35 |
| ホッホフェルド | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| ホッホツォル | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| ゲーグギンゲン | 4513.52 |
| イニンゲン | 4100.95 |
| ベルクハイム | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
住宅価格
2021年現在のアウグスブルク、バイエルン、ドイツの個々の住宅の平均価格を表に示します。
| ハウスエリア | 住宅価格（EUR / m2） | ||
|---|---|---|---|
| アウグスブルク | バイエルン | ドイツ | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
2021年から2021年までのアウグスブルク、バイエルン、ドイツの民家の価格のダイナミクス。
| 年 | 住宅価格（EUR / m2） | ||
|---|---|---|---|
| アウグスブルク | バイエルン | ドイツ | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
下の表に、アウグスブルクのさまざまな地区のコンドミニアムと個人住宅の平均価格を示します。
| 郡 | 住宅価格（EUR / m2） | マンション価格（EUR / m2） |
|---|---|---|
| イネンシュタット | 4150.91 | 2750 |
| オーバーハウゼン | 3449.55 | 1750 |
| ベーレンケラー | 4219.41 | 1650 |
| フィルンハベラウ | 4145.46 | 2100 |
| ハンマーシュミーデ | 4427.33 | 1550 |
| レヒハウゼン | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| プファーゼー | 3540.5 | 2300 |
| ホッホフェルド | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| スピッケル | 6590 | 2400 |
| ヘレンバッハ | 2800.55 | 1550 |
| ホッホツォル | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| ゲーグギンゲン | 5175.25 | 2550 |
| イニンゲン | 3620.55 | 2550 |
| ベルクハイム | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
結論
住宅用と商業用の両方のアウグスブルクの不動産は、有益な購入です。しかし、大規模な大学都市の詳細を忘れないでください。さらに、アウグスブルクは近年高齢化しています。このパラドックスも考慮に入れる必要があり、おそらく若者の間で需要のある不動産だけでなく、高齢者向けの住宅や社会制度にも焦点を当てる必要があります。
そうでなければ、投資の魅力を評価する際に考慮されるすべての指標は、投資家が地元の建物に投資する機会を逃してはならないことを示していますが、同時に、彼は慎重に都市地区を選択する必要があります。移民、さもなければビジネスマンは不十分な需要に直面する危険にさらされています。
結論として、アウグスブルクの不動産の投資魅力の分析の過程で得られた主な平均価格指標を提示します。
| 索引 | ユーロ/ m2 |
|---|---|
| 平均賃貸価格 | 7.80 |
| 住宅の1平方メートルの平均コスト | 2.300 |
| 平均住宅価格 | 390.000 |
| 前年（2017年）と比較した不動産価格のダイナミクス | +6,60% |
