マクデブルクの不動産：賃貸と購入

ドイツの不動産は安定した需要があり、投資家は収入を生み出す新しい機会を見つけました-今日彼らはクラスBとCの安い住宅を積極的に購入しています。売買取引のかなりの部分はいわゆる新連邦州にあります-伝統的に経済的に後進地域と見なされている東ドイツの都市..。近年、マクデブルク、ライプツィヒ、ドレスデン、エアフルトで不動産需要が安定しています。特に注目すべきは、地元および外国の投資家にとって突然魅力的になったマクデブルクです。

マクデブルクの不動産市場

マクデブルクはザクセンアンハルト州の州都であり、人口は約23万人で、その数はゆっくりではありますが増え続けています。ザクセンアンハルト州で2番目に大きい（ハレに次ぐ）都市であり、マクデブルクの州立機関の中で議会のみがあります。

この都市は地元の住民から高く評価されており、アウトドアレクリエーションの場所がたくさんある入植者を魅了しています。マクデブルクの面積の28％は公園、森、湖で占められています。

市内にはいくつかの劇場、美術館、文化センターがあります。マクデブルクは生活環境が良いので、町民は急いで引っ越しをしません。

統計によると、アパート賃貸の広告が出されてから賃貸借契約が締結されるまで、平均18日が経過します。賃貸借契約は、住宅の需要と、マグデブルクの不動産への投資の関連性について述べています。この種の収入。さらに、ドイツ人は自分の家を取得しようとはしていません。国の人口の52％だけがアパートや家を所有しています。

私たちは主にクラスBとCの安い不動産について話しているので、学生にアパートを借りることも考えることができます-市内にはいくつかの大学があります。

CIS諸国の市民とは異なり、ドイツ人はしばしば恒久的な入居者であり、両親からの第三国定住時、通常は学校を卒業した直後に彼らになります。この事実もまた、教育機関が運営されている都市にアパートを所有している家主にとってプラスです。

観光客にアパートを借りることはほとんど期待できません。第二次世界大戦の爆撃で歴史的建造物のほとんどが破壊されたため、街を探索したり地元のショッピングセンターで買い物をしたりするには1日で十分です。アッシャースレーベン、ベルンブルク、ブランケンブルク、ケーテン、オシェルスレーベン、ザルツヴェーデル、ステンダル、タンガーミュンデ、ヴェルニゲローデなどの周辺都市を探索する場合、外国人はホテルの部屋の代わりにアパートを借りることがあります。マグデブルクからそれらに到達する方が便利で高速です。

観光客にアパートを借りることによる利益に焦点を当てる場合は、鉄道駅の近く（市内中心部）の不動産を購入することをお勧めします-旅行者は通常、車または電車で来ます。さらに、近くには鉄道駅を降りるのに便利な連邦道路があり、市内のほとんどの観光スポットに数分で行くことができます。

ドイツでは、毎年大量の労働移民が流入しており、到着時にかなり長期間にわたって安価な住宅が必要になります。ドイツ民主共和国時代、マクデブルクは重工業の都市と見なされていましたが、ドイツの再統一後、大企業は小さな企業に細分化され、民営化されました。

今日、ほとんどの企業は破産またはアイドル状態であると宣言されています。それにもかかわらず、労働移民は地元の最大の雇用主、つまりドイツの鉄道会社や、多くの軽工業や食品産業の中小企業で仕事を見つけています。

以下の産業の活発な発展により、新しい仕事も市内に現れています。

• 機械工学、産業機器の生産;
• 環境に優しい技術とリサイクル。
• ヘルスケア（マクデブルクの10万人の居住者あたり-221.2人の開業医（ドイツの平均は10万人のドイツ人あたり230人の医師））;
• ロジスティクス。

マクデブルクは、住宅だけでなく商業用不動産も投資家に提供する準備ができています。市にはあらゆる種類の商業用不動産があり、その購入により起業家は敷地の賃貸から高収入を得ることができます。

• 社会的建物;
• オフィスの敷地と建物;
• 生産施設と倉庫;
• オフィス、個人開業、工芸品ワークショップのための戸建建物（投資家の裁量による）;
• 小売業の組織のための施設（ショップ、ショッピングセンター、市場）;
• 毎日の家賃のためのアパート;
• 無料で利用できる施設（ホテル、レストラン、カフェ、スポーツセンターに適しています）。

最も人気があり、収益性が高く、すぐに返済できるのは商業用不動産です。

• マクデブルクの中心部またはスリーピングエリアにあり、歩行者や車の通行があります。
• 駐車場の近くにあるか、独自の駐車スペースがあります。

以下の表は、現在所有者によって販売されているマクデブルクのいくつかの商業用不動産オブジェクトのコスト、それらの収益性および特性を示しています。

オブジェクト	年	面積、m2）	追加情報	収益性（％）	絶対所得（EUR）	費用（EUR）
スーパーマーケット	1997	917	土地面積-5020m 2、駐車スペース-75	8.2	128.978	1,570,000
ショッピングセンター	1994	28.068	土地面積-76.938m 2、駐車スペース-950	7.2	2,652,512	36,600,000
老人ホーム	1998	8.674	129のアパート、8つの小売スペース	6.3	1,009,983	16,000,000
ホテル	-	-	143室	5.6	522	9,340,000
ガソリンスタンド	2017	11	ガソリンスタンドから高速道路に出る	6.5	219.996	3,410,000
アパート	- 2015年の改修	2.086	38のアパート、駐車スペース-7	6.5	116.292	1,800,000

商業用不動産の購入を計画するときは、追加の費用、つまり支払う準備をする必要があります。

• 財産権の登録のための公証人料金（1.5-2％）;
• 不動産取得税（5％）;
• ブローカー手数料（通常4.5-5％）。

マクデブルクの不動産を都市での生活をさらに深めるために購入する場合は、駅の近くを選択しない方がよいでしょう。ここは騒がしく、窓からの眺めは見栄えがしません。

中心部の近くに住みたい場合は、エルベ川の近くの家をよく見てください。ここの堤防はきれいで、夕方には明るく照らされています。

マクデブルクは、地元の不動産の価格上昇を約束する都市の成長と発展を続けているため、投資家の注目を集めています。

マグデブルクはヨーロッパの中心部に位置し、この都市は最も重要な道路と鉄道（およびヨーロッパの水上輸送ルート）の交差点であり、都市間列車（都市間）がケルン、ハノーバー、ライプツィヒに渡っています。ベルリンへの1時間ごとの列車。

高速道路はまた、マクデブルクとドレスデンを接続します。一般に、ザクセンアンハルト州の州都のインフラストラクチャは、マクデブルクがヨーロッパ最大のロジスティクスセンターの中で主導的な地位を占めるための理想的な条件を作り出します。

2021年4月に証券会社Aengeveltが発表したデータによると、投資市場の利益はマクデブルクで減少しています。しかし、この事実はドイツと外国の投資家の決定に影響を与えません。都市は素晴らしいロケーション、低い不動産価格、美しい自然と文化的富によって区別されるため、彼らは不動産を購入し続けます。

さらに、ザクセンアンハルト州のGDPは着実に成長しています。1991年から2021年の間に、指標は203億ユーロから590億ユーロに増加しました。この連邦州は、東ドイツの地域の中で最大の直接投資を集めています。

ドイツブローカー協会（IVD）から提供された情報によると、マクデブルクの住宅用不動産への平均年間投資収益率は次のとおりです。

• 古い家の場合は12.5％（1948年以前）;
• 新築住宅は10.0％（1949年以降）。
• 高級住宅は8.3％。

マクデブルクのオフィスビルの初期収益率は現在5.9から8％の範囲です。ドイツブローカー協会は、今後数年間のマクデブルクの不動産市場の経済状況を投資に有利であると推定しています。

マクデブルクの不動産は、投資家と永住権のためにドイツに移住したい人々にとって等しく魅力的です。住宅価格の低さ、生活費の低さ、ドイツのマクデブルクの比較的大きな都市の便利なロケーション、その豊かな歴史的遺産と絵のように美しい自然のために、バイヤーはこの都市のアパートや家を選びます。

市の行政区画

他の都市と同様に、マクデブルクには、シンプル、平均、良い、非常に良い、エリートなど、さまざまなカテゴリの地区があります。単純・中規模の地区では、空き家の割合が非常に高いため、マンション価格は上昇しません。しかし、良い、非常に良い、エリートの地域では、状況は完全に異なります。エルベ川の近くの住宅地は最大の需要があります。

マクデブルク市の領土は40の行政区域に細分されており、非常に人気のある地区もあれば、移動したくない住民もいます。無人島もいくつかあります。

開発された人気のあるエリア

マクデブルクの住民が定住しようとしている繁栄している地域には、次の行政区画が含まれます。

アルトシュタット（アルトシュタット）。この中央地域が最も人気があるため、ここでは住宅の価格が常に高くなっています。すべての既存の路面電車の路線（9つあります）と5つの夜の路線がアルトシュタットを通ります。マクデブルクのこの部分は、優れたインフラストラクチャと優れた交通機関のリンクを備えています。居住者は、デパート、ショップ、3つのショッピングセンター、オペラと演劇の劇場、有名なZwickmuhleキャバレーにアクセスできます。アルトシュタットの北部はパネルビルと会社の敷地が特徴で、中央部には公的機関やショッピングセンターが集まっており、南部では古い建物を眺めることができます。ここには、ハッセルバッハ広場、ヘーゲルストリート、バロック様式とグラウンダー様式の建物が並ぶ広い地区、カテドラルスクエア、グリーンシタデルがあります。

• 1㎡の居住空間（ユーロ）の平均賃貸価格-5.90
• マンションの平均費用（€/ m2）-1,850
• 民家の平均費用（ユーロ）-581,000
• 平均アパート価格（ユーロ）：
  • 1部屋（35 m2）-136,155
  • 2部屋（55 m2）-176.289

アルテノイシュタット（アルテノイシュタット）。静けさを求めているが、中心部に近づきたい方に最適なエリアです。アルテノイシュタットは、春に小さな青いシラの花の海に変わる、リラックスできる多くの緑のエリアを住民に提供しています。

この地域には、東ドイツで唯一のコーヒー焙煎工場、オットーフォンゲリッケ大学、マックスプランク協会、フラウンホーファー研究所、幼稚園、学校があります。市内中心部へは公共交通機関で簡単かつ迅速にアクセスできます。

あらゆる価格帯のアパートメントが豊富に揃っています。三十年戦争で多くの建物が破壊されたため、新旧両方の家があります。いくつかの場所では、古い産業プラントと放棄された住宅があります。大学の近く-住宅地、ハイドン広場の周り-古い別荘、グリュンデルセイトの美しい家、新しい建物。マクデブルクのアパートは、主にアルトオルフェンシュテットの物件で取得されます。

• 居住空間1m2あたりの平均賃貸価格（ユーロ）-5.50
• マンションの平均費用（EUR / m2）-1100
• 民家の平均費用（ユーロ）-256,000
• 平均アパート価格（ユーロ）：
  • 1部屋-48000
  • 2部屋-75000

ブリュックフェルトこのエリアは、市内中心部の安価な代替手段と見なすことができます。交通の便が良く、人気の住宅街に滞在できることで高く評価されています。ここでは、マクデブルクの中心部近くにある旧市街は、エルベ川の2つの橋から徒歩2分です。多くのアパートメントから川の景色を眺めることができます。この地域では、コンサート、スポーツイベント、ショップ、2つのレストラン、小学校、幼稚園が開催されます。購入する住宅の選択肢も異なります-美しい新しい建物から古い改装された構造まで。

• 居住空間1m2あたりの平均賃貸価格（ユーロ）-5.00
• マンションの平均費用（€/ m2）-1,200
• 平均アパート価格（ユーロ）：
  • 1部屋-87944
  • 2部屋-148250

ヘレンクルグこの地域は、最も豊かな動植物によって区別されます。東には森林地帯があり、ヘレンクルグには2つの大きな都市公園もあります。マクデブルク-ベルリン鉄道がこの地域を走っています。多くのアトラクション、応用科学大学、ゴルフコース、展示会ホール、ヒッポドローム、バタフライハウスがあります。建物はヘレンクルグの南西部にあります。北部で洪水の恐れがあることが明らかになっても、この地域の人気は失われませんでした。

• 居住空間1m2あたりの平均賃貸価格（ユーロ）-6.30
• マンションの平均費用（€/ m2）-1900
• 民家の平均費用（ユーロ）-244,000
• 平均アパート価格（ユーロ）：
  • 1部屋-153877
  • 2部屋-191200

ライプツィガー通りマクデブルクの外国人のかなりの割合がこの地域に住んでいます。ここにマクデブルク大学病院、その子会社、研究センター、学校、多くの小さな店やスーパーマーケットがあります。この地域は交通機関の接続が良好です。居住者はスポーツや娯楽イベントに参加することが奨励されています。

不動産ライプツィガー通り-古い別荘、アパート、フレームハウス、一戸建ておよび一戸建ての家、豪華な別荘（マクデブルクで最も印象的な別荘はライプツィガー通りにあります）。

• 居住空間1m2あたりの平均価格（ユーロ）-5.30
• マンションの平均費用（€/ m2）-900
• 民家の平均費用（ユーロ）-258,000
• 平均アパート価格（ユーロ）：
  • 1部屋-41600
  • 2部屋-63000

ノードウェスト（ノードウェスト）。土地代が比較的高いにも関わらず、民家を建てる人に人気のエリア。ノードウェストは、市内中心部に近い緑豊かで静かなエリアで、家族連れに最適です。スーパーマーケット、薬局、幼稚園、小学校、クリニック、フローラパークショッピングセンターがあります。公共交通機関からのバスのみがあり、トラムはありません。ノードウェストの北（民家のある新しい住宅地）の北西部には、アパートの建物と個々の建物のある区画がある静かな住宅地があります。

• 居住空間1m2あたりの平均賃貸価格（ユーロ）-7.50
• マンションの平均費用（€/ m2）-183,000
• 平均アパート価格（ユーロ）：
  • 1部屋-53846
  • 2部屋-84615

改革この地域は、その優れたインフラストラクチャ、優れたスポーツとレクリエーションの機会、およびレクリエーションのための多数の緑地により人気が高まっています。ここには3つのスポーツクラブとショップがあります。公共交通機関（トラム、バス）は、他の地域やマクデブルクの中心部まで定期的に運行しています。販売用不動産には、南側の新築マンション、一戸建て・半戸建て、住宅地のマンションなどがあります。通りに名前がないことは注目に値します-家は単に文字でマークされています。

ズデンブルク（ズデンブルク）。人口約17,000人の人口密度の高い非常に人気のあるエリア。ズデンブルクには交通の便が良く、たくさんのショップ、スーパーマーケット、レストラン、銀行、バー、クラブがあり、地元の人が言うように、すべてが近くにあります。不動産は、近代的な建物、ウィルヘルミナ時代の改装された古い家、都市の別荘によって表されます。

• 居住空間1m2あたりの平均賃貸価格（ユーロ）-5.20
• マンションの平均費用（EUR / m2）-1,150
• 民家の平均費用（ユーロ）-515,000
• 平均アパート価格（ユーロ）：
  • 1部屋-58000
  • 2部屋-72000

裕福でない地域

以下にリストされている地域は、社会制度、小売店、娯楽イベント、および公共交通機関が不足しているため、マクデブルクの他の地域からの第三国定住のために選ばれることは非常にまれです。原則として、そのような地域の人口の平均年齢は40歳から始まり、外国人や若者はここに移動しません。

• Alt Olvenstedtこの地域は、千年の歴史を持つ村の特徴を保持しています。 Alt Olfenstedtから、高速道路に数分で行くことができます。地元の文化センターでは、読書サークル、コンサート、クラブナイトを開催しています。通りは静かで、舗装は石畳でできています。トレイルはほとんどなく、スーパーマーケットもありません。子供たちは近隣のノイオレンシュテットにある学校や幼稚園を訪れます。この地域の不動産には、古い不動産、古い農場、新しい家族の家が含まれます。
• バイエンドルフゾーレンこの地域は自然愛好家にのみ適しています-それは通りの騒音、素晴らしい景色、山、馬に乗る機会のない村の世界です。 Beierndorf-Solenは中心部から15分に位置し、バスは1時間ごとに運行しており、電車も利用できます。ここには学校はなく、幼稚園だけです。一戸建ての家を買うことができます。
• ブッカウこの人口密度の高いエリアは、エルベ川沿いにあり、ローテホルンランドスケープパークの南部（フェリーでアクセス可能）の向かいにあります。いわゆる真珠のネックレスエリアの出発点です。機械製造工場と駅があります。
• Fermersleben（Farmersleben）。東ではエルベ川に接しています。レイクサルカー、スポーツコンプレックス、マリーナのレクリエーションエリアがあります。トラムとバスの路線、いくつかの商業企業があります。一般的に、それは産業集落のないきれいな住宅団地です。
• ホップフェンガルテン（ホップフガルテン）。産業や農業企業のないシンプルなエリア。北部には、いくつかのショッピングエリア、サッカー場、学校、幼稚園があります。
• Neu Olvenstedt（ノアオルベンシュテット）。若い地区-最初の住宅の建設は1981年1月31日に始まりました。学生や高齢者がここに住んでおり、小額の家賃​​でアパートをリノベーションし、レクリエーションの場所、緑地、公園、便利な交通機関を利用することが重要です。マクデブルクの中心部へは、高速道路の出口から、連邦高速道路に沿って、トラムまたはバスで行くことができます。夜間の輸送ラインもあります。この地域はシュタットンバウオストプログラムに参加しているため、空のアパートとアパート全体がここで取り壊されています。 Rennebogenプロジェクトでは、約1,500のアパートが取り壊されました。売りに出されているアパートは3000戸未満です。将来的には、1アパートと2アパートの建物でレネボーゲンの旧住宅地の平野を開発することが計画されています。
• オッタースレーベンこのエリアは、小学校と高校、ショッピングセンター、レストラン、ショップがある魅力的な村を彷彿とさせます。他のエリアへはバスで行くことができます。不動産は、一戸建て住宅、古い農場、住宅地のアパートによって表されます。しかし、人口が徐々に増加しているため、ここには自然の中で新しい家が建てられています。
• ペッハウペッハウは、伸びるエルベ川の真ん中にある静かな場所です。魅力的な風景、釣りクラブ、女性のスポーツグループ、サッカーやバレーボールの選手のためのスポーツクラブ、そして乗馬愛好家がいます。この地域には自然保護区と多くの自転車道があります。中心部まで車で15分、公共交通機関で行くのに時間がかかります。最初はバス、次に路面電車です。ペハウには幼稚園、遊び場、ショップ、2つのレストランもあります。販売物件の中には、一戸建て住宅、古い農場、新しい民家があります。この地域の不利な点は、満潮時に洪水が発生する恐れがあることです。ダムは建設されましたが、地下水の高圧のために危険は依然として存在します。
• プレスター。自然保護区でもあるもう1つの緑地。プレスターは牧草地、野原、湖に囲まれています。エルベダムにはレストランといくつかのお店があります。中心部へはトラムとバスで行くことができ、車で数分で行くことができます。清潔な住宅団地で一戸建て住宅を購入できます。
• シュタットフェルトオストこの地域は、長さ220メートルのマクデブルクで最も高いアパートの建物によって支配されています。シュタットフェルトオストの南部にはいくつかの企業がありますが、それ以外は主に高層ビルが密集した住宅開発です。
• ヴェルダー（ブレーメン）。 3つの橋で街の残りの部分に接続されている島の地区。 3つのトラム路線とバスがあります。住宅開発は北に支配的であり、南にローテホルン公園があります。
• Westerhüsen（Westerhüsen）。このエリアは、静かな生活と美しい景色を求める家族連れに適しています。ウェスターフーセンの入り口には、未舗装の道路や住宅が見えますが、歴史的中心部、川を渡る乗客、車、サイクリストを運ぶフェリー、そして公園が見えます。住宅街からはフロザーベルクの素晴らしい景色を眺めることができます。空で破壊された住宅、放棄された工業用建物は視界を台無しにします。小学校、幼稚園、サッカー、セーリング、体操の3つのクラブがあります。ベーカリー、肉屋、食料品店が開いています。プロパティは、西にあるよく改装された住宅の建物によって表されます-美しい山の景色を望む区画にある家族の家。

最も繁栄していない地域

以下は、開発、インフラストラクチャ、居住者の不足など、さまざまな理由で不動産の購入が期待できないマクデブルクの地区のリストです。

• シュタットフェルドウエスト（シュタットフェルド）。カトリック病院とスポーツ施設がある、3つの集落に分かれた人口密集地域。ここには訪問者、若者、外国人はいません。
• ザルプケこの地域は、かつてのカール・リープクネヒト工場の工業地帯と、高層マンションと1棟および2棟のアパートがある住宅地によって表されています。ここには鉄道駅と路面電車のネットワークがあります。
• ローテンゼー一戸建てや半戸建ての家がたくさんある静かなエリア。無人の住宅地もあれば、改装や近代化が進んでいる住宅地もあります。路面電車、幼稚園、学校があります。子供の余暇の場所はなく、お店は閉まっています。
• カレンベルゲ街の喧騒から離れた、自然の静かなエリア。人々は家族の家、古い農場、住宅団地に住んでいます。欠点の中には、学校、医者、店の不足、マクデブルクの中心部や他の地域への長旅、そして洪水の脅威があります。
• NeustädterSeeこの地域は、工業団地、住宅地、いくつかの湖、商工会議所の181の会員企業の事務所、および手工業会議所の30の会員企業で構成されています。
• クラカウ（クラクフ）。クレーフェルトの独立した都市のエリア。南西部には高層ビルがあり、北東部には一戸建て住宅と広々とした別荘があります。クラクフは、市内中心部と高速道路およびその他の東部地域を結ぶいくつかの輸送ルートが交差しています。地元の卸売市場は見本市です。
• Danziger Dorf、Kannenstieg（Kannenstieg）。 Kannenstiegは、商業地域、村、および高層住宅のみです。
• ディースドルフ（ディースドルフ）。面積の3分の1は農業に使用されています。それは小さな商業集落のある住宅地であり、ストルーテ川が流れる村です。夜の交通機関、トラム、バスがあります。
• レムスドルフ（レムスドルフ）。一部の住宅地が空いている、あまりにも静かで緑豊かな農業地域。レムスドルフの住宅街は清潔で、人々はアパートの建物に住んでおり、その多くは近代化されています。一軒家もあります。村にはいくつかのお店、新しいスーパーマーケット、スポーツサッカー場があります。学校は閉鎖されました。
• ノイエノイシュタット2021年以来、地元の人々は、ルーマニアの移民がモリッツプラッツ周辺の民営化されたGDRプレハブの建物に定住していることに不満を漏らし始めています。現在、路上にはゴミ、騒音、高レベルの犯罪があり、警察のパトロールが定期的に行われています。
• ベルリナーショウゼー（ベルライナーハイウェイ）。以前は、この地域は農業（牧草地）に使用されていました。今日、庭の区画には小さな家がほとんどなく、第二次世界大戦中に亡くなった人々の記憶に捧げられた強制収容所の記念碑があります。若者や外国人はいない-マクデブルクの移民総数の0.9％、居住者の平均年齢は41歳である。
• Zipkeleben人口-94人の住民。この地域は、農地と漁場、3つのバンガロー集落（100のバンガロー、夏には最大250人が住む）、天然記念物で表されます。
• バルレーバー・ゼー。人口-61人の住民。地区の面積は5.4km2で、そのうち1.7km2はBarleberSeeI湖とBarleberSeeII湖で占められています。地区は、集落と独自のセンターの統一された構造を持っていません。それはレクリエーションの集落、釣りのコロニー、625の場所のためのキャンプです。地元住民は砂利の抽出に採用されています。
• Gewerbegebiet Nord人口-12人。地区（商業地域）の領域では、風力タービンEnercon、バイオオイルプラントMagdeburgの生産があります。
• Sülzegrund（Sülzegrund）。人口-8人の住民。商業地域と農地。
• クロイツホルスト無人島。

不動産賃貸価格

マクデブルクの住民は、光熱費を考慮しない場合、月収の平均14.7％を家賃に費やしています。アパートの面積の1平方メートルの賃貸料は、住宅の総面積によって異なります：アパートを借りる最終的な費用は、アパートの建物と住居自体の状態によって異なります。マクデブルクで最も高いのは、エリートエリアの新しい建物のアパートに住むための家賃で、2021年には8.50ユーロ/ m2でした。

住宅用不動産の賃貸費用は、賃貸用に購入したアパートや住宅の収益性だけでなく、投資家にとっても興味深いものになる可能性があります。多くの場合、不動産の不動産を購入するのに十分なお金がない地元および外国の起業家はサブリースで稼ぎます。投資家はアパートの建物、別荘、またはアパートの所有者と賃貸契約を結び、その後、より高い価格。同様のスキームは、商業用不動産に関連して機能する可能性があります-賃貸契約に基づくケータリング施設、倉庫、オフィス、工業施設の譲渡については、市場で多くの提案があります。

以下の表には、マクデブルクのさまざまな地域で商業ビルを借りる費用に関する情報が含まれています。

プロパティオブジェクト	位置	面積、m2）	コスト（ユーロ/ m2）
オフィス	アルトシュタット	62.56	10
オフィスビル	ズデンブルク	114	6
商業施設	アルトシュタット	202	8
商業施設	シュタットフェルトオスト	65	10.47
倉庫	ノイエノイシュタット ローテンゼー	647.5 2600	2.9 2.4
レストラン	アルトシュタット	150	11.2

また、住宅や商業ビルの所有者が投資家に、誰かがすでに賃貸している建物を購入または賃貸するように提案することもあります。ご覧のとおり、1平方メートルのスペースあたり1〜2ユーロの賃貸価格の上昇でさえ、かなりの収入をもたらします。投資収益率を保証するには、近くに同様の施設がないエリアまたはブロックの商業用不動産を選択する必要があります。

不動産購入の平均市場価格

ザクセンアンハルト州の州都での不動産の人気は、その価値に大きく影響されます。大企業と個人投資家の両方が、マクデブルクで不動産を購入する余裕があります。マクデブルクのアパートの面積の1平方メートルの平均市場価値は、ドイツの同じ指標よりも1.5〜2倍低いです：マンションを購入するマンションの状態により、不動産価格が大きく変動する場合がありますので、あらかじめご了承ください。ドイツの大都市の住宅用不動産は通常不足しているため、投資家は購入用のアパートや住宅の出現を待っている間、商業用不動産にも注目しています。事務所敷地及び建物全体は、原則として、将来の賃貸を目的として取得しています。工業用不動産が売りに出されることはめったにありませんが、ケータリング施設や小売店は常に所有者を変えています。マクデブルクでは、大学や近隣の機関のエリアにある小さなカフェや、観光エリアのホテルを購入するのが最も有益です。

これは、商業ビルの価格の範囲を示すために設計された、マクデブルクの領土内のさまざまな物件の価格の表です。

プロパティオブジェクト	マクデブルク県	面積、m2）	費用（EUR）
オフィス	ズデンブルク シュタットフェルトオスト ライプツィガー通り ノイエノイシュタット	48.39 130 294.24 931.02	40 130 379 650
ビジネスパーク	ゴンマーン	2354.85	1100
ビストロレストラン	アルトシュタット	120	80
レストラン	NeustädterFeld	980	798.5
加熱された倉庫	ザルプケ	588	259
店	アルトシュタット	50	33.5

マクデブルクでの生活費

マクデブルクの魅力的な特徴の1つは、比較的低い生活費です。このおかげで、労働移民はお金を節約するために街にやって来ます。観光客とは異なり、ホテルに住むよりも安いのでアパートを借りることを好みます。不動産の所有者はそれでお金を稼ぐ機会を得ます。

支出の主な項目は常に食料の購入です。以下に、最も頻繁に購入される美食製品の価値に関する情報を示します（価格レベルはベルリンより13.89％低くなっています）。

• 焼きたての白パン（500 g）-0.86€
• ミルク（1リットル）-0.62€
• 卵（12個）-1.63€
• 地元のチーズ（1 kg）-4.75€
• 骨なし、皮なしの鶏の胸肉（1 kg）-7.33€
• 牛肉（1 kg）-8.48€
• りんご（1 kg）-2.16€
• バナナ（1 kg）-1.28€
• じゃがいも（1 kg）-1.20€
• トマト（1 kg）-2.25€

以下のリストは、マクデブルクのレストランやカフェで食事をする予定の人の価格をナビゲートするのに役立ちます（価格はベルリンより16.71％高い）：

• 安価なレストランでの昼食-10.00€
• ミッドレンジレストランでの2人用の3コースランチ-56.00€
• マクドナルドのマクミル（または同様の料理セット）-6.75€
• 地ビール（0.5リットルボトル）-2.90€
• 輸入ビール（ボトル0.33リットル）-3.25€
• カプチーノ-2.47€
• コカ・コーラ/ペプシ（0.33 lボトル）-1.90€
• 水（ボトル0.33 l）-2.25€

もう1つの重要な費用項目は、公共料金、インターネットサービスプロバイダー、および携帯電話会社の支払い費用です。

• 電気、暖房、エアコン、給水、家庭ごみ処理、下水道（面積85m2のアパートの場合）-月額183.49ユーロ
• 地元の携帯電話会社のプリペイド料金での1分間の会話（割引と料金プランの有効化なし）-0.09ユーロ
• インターネット（60 Mbpsから、無制限、ケーブル/ ADSL）-月額23.33ユーロ

予算を計画するときは、公共交通機関や車のメンテナンスの費用も考慮に入れる必要があります。

• 片道切符（市内交通）-2.10€
• 月額パス（通常価格）-53.50€
• タクシー（通常料金、道の1 kmあたり）-1.50€
• ガソリン（1リットル）-1.30€

マクデブルクの消費者物価は、家賃を除いて、ベルリンより8.14％低くなっています（家賃を考慮すると、17.87％低くなっています）。マクデブルクのゲストの宿泊施設は、ドイツの首都の居住者よりも41.62％安いです。しかし、マクデブルクの給与はベルリンより22.1％低くなっています（税引き後の2,053.98ユーロに対して1,600.00ユーロ）。

結論

ドイツの不動産への投資は、主に国の高い賃貸料のために、かなり短い投資回収期間を持っています。ある種の賃貸借契約（すなわち、その後の所有権を取得するための長期賃貸借契約）の下で商業ビル、住宅、アパートを購入する可能性も、地元の不動産に対する需要の増加に貢献しています。重要な役割は、売り手側の詐欺の可能性を排除する、すべての売買取引の状態による厳格な管理によって果たされます。

ザクセンアンハルト州を含む東ドイツの地域は、商業用および住宅用の不動産への投資という点で非常に有望です。この地域は不動産の価格帯がより手頃であり、アンハルトのボラティリティにより投資家は良好なリターンを得ることができます。

マクデブルクを含む東ドイツの都市は、長年にわたって国の経済的に未発達な地域と見なされてきたため、以前は国内および外国の投資家から不当に無視されていました。しかし、実践が示すように、これらの土地によって提供される投資のチャンスは、収益性が通常6％を超えない西ドイツよりもはるかに魅力的です。

現在、ドイツの不動産が不足しており、ドイツ国民から自分の家を購入するためのローンの申し込みが多いため、銀行が融資の料金を引き上げているとき、投資家とアナリストは満場一致で過小評価されている地域を見つける必要性について話しますそして彼らの見通しを研究します。