ロシアや他のCIS諸国からの多くの市民は、ドイツで不動産を購入することは有益な投資であると考えています、そしてこれは真実です。安定した経済・政治情勢、生活水準の高さ、不動産価格の緩やかな上昇により、リスクを冒さずに住宅や商業施設に投資することができます。ケムニッツの不動産は、ザクセン州にあるため魅力的です。ここでは、住宅価格は西部の連邦州よりも低くなっています。この都市には、他にも多くの利点があり、より詳細に理解する必要があります。
不動産市場の主な特徴
ケムニッツはザクセン州で3番目に大きな都市です（ドレスデンとライプツィヒに次ぐ）。ドイツの産業の中心地の1つとして、1944年から1945年にケムニッツ。爆撃によってひどく損傷した（都市の30％が生き残った）。
東ドイツの時代に、ケムニッツ（Karl-Marx-Stadt）は社会主義建設の象徴となりました。中心部が復元され、新しい住宅街が建設されました。
興味深い事実。カールマルクスの有名な7メートルのブロンズヘッドはケムニッツにあります。これは世界で2番目に大きいバストです（ウランウデのレーニンのバストに次ぐ）。ケムニッツはカール・マルクスの伝記とは何の関係もありません。芸術作品は、1973年にE.ホネッカーの友人である彫刻家レフ・ケルベリによってカール・マルクス・シュタットに寄贈されました。
ドイツ統一後、都市の生活は大きく変化し、地元の不動産市場にも影響を及ぼしました。ケムニッツ市は、特に市内に来る外国人向けに、特別情報パンフレット「Welcome to Chemnitz」を発行しました。このパンフレットの3番目のセクション「宿泊施設」は、市内の不動産に特化しています。
住宅価格の全ドイツの安定性とその急激な変動がないことに加えて、地元市場の主な傾向は次のとおりです。
- ドイツ連邦共和国の西部の土地よりも低い、不動産価格。
- 東ドイツの時代に建てられた二次住宅ストックの供給過剰（35,000の空のアパート）。
- 人口の着実な減少傾向。
- 西部連邦州と比較して低い賃貸料。
市況に影響を与える要因の中で、次の名前も付ける必要があります。
- 市内の好ましい生態学的状況、豊富な緑と湖。
- 快適な生活条件：十分に発達したインフラ、大規模な公共交通機関ネットワーク、仕事の利用可能性、多数の文化施設。
- ケムニッツ南部（旧空港の敷地内）にある新しい建物。
市区町村
ケムニッツは、ドイツでは「現代の都市」として正しく認識されています。そのレイアウトは他のドイツの都市のレイアウトとは異なります。通りは広く、明るく、そしてたくさんのオープンスペースがあります。
鉱業および冶金企業の閉鎖は、環境状況の改善に貢献しました。今日、農地と庭の区画は都市の郊外で人気があります。
市は39の行政区域に分かれています。
市内のすべての地区と郊外は、路面電車、バス、市内電車などの公共交通機関で中心部に接続されています。開発された道路網により、車の所有者は8分以内にアウトバーンに到達できます。
ケムニッツのどのエリアも快適な滞在に最適です。市政は家族志向の原則を遵守しています。居住地に関係なく、学校、幼稚園、店舗、病院などは近くにある必要があります。
それにもかかわらず、より権威があると考えられるいくつかの分野を特定することができます。まず第一に、これらはケムニッツの中心的な地域です。
センターは戦後、便利さを考慮して再建されました。古い建物と現代の建物が組み合わされています。住宅に加えて、多くの公共の建物、銀行、商社が建てられました。
興味深い事実。ケムニッツには、有名なベルギーの建築家アンリヴァンデベルデによる3つのアールヌーボー作品があります。カーナー、エッシュ、キジサーナの別荘です。
中央エリアは、ケムニッツの商業用不動産（アパートなど）に興味のある人にとって最も魅力的です。ここの価格は市内の他の地域よりも高いですが、投資はより早く報われるでしょう。
セントラム。ケムニッツ工科大学には市内バスと鉄道の駅があり、1万人以上の学生が学んでいます。
カスベルク。この地域は、その建築の独創性と絵のように美しいことで際立っています。ここに、グリューンダー時代（1870-1930年代）に建てられた集中住宅があります。特に興味深いのは、新しいマテリアリティであるバウハウススタイルの建物です。したがって、そのようなアパートの価格は高いです。このエリアはCISからの裕福な移民によって選ばれました-このエリアにはロシアの専門店があります。ここにはたくさんのレストラン、クラブ、パブ、バーがあります。
ボルナハイナースドルフとシュロスケムニッツ。これらは住むのに最適な地域のいくつかなので、家を売買することはここでより有益です。近くには、町民に人気のレクリエーションの場所であるケムニッツショッピングセンターがあります。野外劇場のあるキュヴァルトパークです。市内中心部まで15分でアクセスできます。
アルテンドルフ。これは、街の伝統的なユダヤ人地区です（ナチスの支配中に破壊されました）。現在、ユダヤ人コミュニティの数は1,000人を超えており、ここにはシナゴーグもあります。ケムニッツクリニクム（Klinikum Chemnitz gGmbH）は、ドイツで最大の非営利医療機関の1つであるこの地区にあります。ベッド数は1,745、従業員数は5,000人、医療センターと医療機関は20を超えています。
最近まで、ケムニッツにはアフリカとアジアの移民はほとんどいませんでした（シリアからの難民の数は最近増加していますが）。今日、都市の人口の4％以上が外国人移民で構成されており、そのほとんどがウクライナ、ロシア、カザフスタンからの移民です。
今日、ほとんどの外国人はソネンバーグ地域に住んでいます。ケムニッツのドイツ人居住者は、ケムニッツが市内で最も問題があると考えています。
Rabensteinエリアは郊外エリアの1つです。ここでは、オベラベンシュタイン貯水池のほとりに、ヨーロッパで最高の川のビーチがあり、毎年恒例のヨーロッパのヒップホップとレゲエのフェスティバルスプラッシュが開催されます。
郊外のエリア（グルナ、ミッテルバッハ、エーバースドルフなど）は、緑豊かで魅力的です。プールやその他の豪華な不動産を備えたヴィラがあります。
ケムニッツで物件を借りる
ケムニッツの住宅用不動産賃貸は、過去3年間で市内の住宅需要が増加し始め、価格も上昇しているにもかかわらず、移民、学生、その他の低予算の住宅を求める人々にとって魅力的で手頃な価格のままです。
ケムニッツの長期賃貸住宅の費用は、西部の連邦州やドイツ一般だけでなく、他のサクソンの都市（ドレスデン、ライプツィヒ）と比較して低くなっています。
ケムニッツのアパートの賃貸市場は広大で、需要は供給を上回っていません。このような状況では、家主はテナントに譲歩します。
より高い家賃-街の有名なエリア、快適性が向上した建物、または歴史的建造物の住宅用。アパートの建物に投資する方がより有益なのはここです。アパートの長期賃貸の利回りは4から6％の範囲です。
したがって、市内の歴史的中心部にある10〜12のアパート用の4〜5階建ての建物の購入は、100万ユーロからかかりますが、年間収益は75〜95,000ユーロになります。
市内中心部の1部屋のアパート（30平方メートル）は月平均325から355ユーロ（中心部の外-135から320ユーロ）、3部屋のアパート-600から1200ユーロ（センターの外でも同じ-500から1000ユーロ）。
物件の購入
ケムニッツの平均住宅費もドイツで不動産を購入する絶好の機会を開きます。
したがって、ここで1部屋または2部屋のアパート（30〜40 m2）を、ザクセン州の平均価格のほぼ半分で、国の平均価格のほぼ4分の1の価格で購入できます。
価格はアパートの場所、その居住空間、状態に依存し、1平方あたり450から840ユーロの範囲である可能性があります。 NS。
したがって、Sonennbergの1部屋のアパート（50平方メートル）は2万ユーロの費用がかかります。
ボルナハイナースドルフ（57-60平方メートル）の最高のエリアの1つにある2〜3部屋のアパートは5万〜5万5000ユーロの費用がかかります。
カスベルク（95平方メートル）の4部屋のアパートは26万ユーロの費用がかかります。
市の郊外では、価格が低くなっています。 Ainsidelエリアでは、2〜3部屋のアパート（44〜75平方メートル）の費用は18,000〜34,000ユーロになります。
マルカースドルフに6部屋の戸建住宅（135平方メートル）は18万ユーロ、セントラムには4部屋（133平方メートル）の民家は18万8000ユーロの費用がかかります。
ヘルバースドルフでは、家（360平方メートル）の費用は23万ユーロになります。
都市での生活費
ケムニッツでの生活費が主な費用です。住宅所有者は家賃を節約できますが、光熱費（「コールド」と「ホット」）はすべての人に支払う必要があります。
85平方メートルのアパートの基本的な支払い（電気、暖房、エアコン、冷水、ごみ処理）。 mは月額85から300ユーロの費用がかかります。インターネットの場合-10〜40ユーロ。 1分間のモバイル通信（料金とプランなし）の支払いは0.07から0.2085ユーロになります。
他にも必要な費用がかかることに留意する必要があります。したがって、ケムニッツの2番目の主な経費項目は食品に関連しています。レストランやカフェでの食費は次のとおりです。
| ユーロでの平均価格 | 価格帯 | |
|---|---|---|
| 食べ物（安価なカフェで） | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| 二人分の食事（平均的なレストラン） | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| ファーストフード（マクドナルド） | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| 地ビール（0.5リットル） | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| 輸入ビール（0.33リットル） | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| カプチーノ | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| コカ・コーラ（0.33 L） | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| 水（0.33 L） | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
地元のカフェやレストランの値段が高いことを考えると、家で料理するだけで食べ物を節約することができます。
基本セット（2021年3月）からのケムニッツスーパーマーケットの食料品の価格：
| 製品 | ユーロでの平均価格 | 価格帯 |
|---|---|---|
| ミルク（1リットル） | 0.68 | 0.50–0.80 |
| 白パン（500グラム） | 0.90 | 0.55–1.50 |
| 米（1kg） | 1.81 | 0.85–2.00 |
| 卵（12個） | 1.53 | 1.00–2.50 |
| ハードチーズ（1kg） | 5.67 | 2.00–9.90 |
| 鶏ササミ（1kg） | 6.48 | 2.50–9.00 |
| 牛肉（1kg） | 10.05 | 5.40–12.50 |
| りんご（1 kg） | 1.99 | 1.00–2.50 |
| バナナ（1 kg） | 1.57 | 1.05–1.70 |
| オレンジ（1 kg） | 2.18 | 0.65–2.69 |
| トマト（1kg） | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| じゃがいも（1kg） | 0.91 | 0.50–1.29 |
| 玉ねぎ（1kg） | 0.77 | 0.49–1.20 |
| 水（1.5 L） | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| 普通のワインのボトル | 3.99 | 3.99–5.00 |
| 国産ビール（0.5リットル） | 0.55 | 0.30–0.85 |
| 輸入ビール（0.33リットル） | 1.21 | 0.40–2.00 |
| タバコのパック（マールボロ） | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
店舗やスーパーマーケットで食料品を割引価格やプロモーション価格で購入することで、さらに大きな節約を実現できます。
次の重要な経費項目は輸送に関連しています。
- 地元の交通機関の片道切符-1.70ユーロから2.40ユーロ。
- トラベルパス（1か月）-43.50ユーロから53.20ユーロ。
- タクシー（着陸、1 km、1時間待機）-2.50ユーロ+1.95ユーロ+24.00ユーロ。
ガソリン1リットルあたりの価格は1.10から1.47ユーロです。
また、子供の幼稚園での滞在（月額90〜280ユーロ）、フィットネスクラブの月額サブスクリプションの購入（20〜30ユーロ）、映画館のチケット（1か月あたり7〜12ユーロ）などの費用も考慮する必要があります。セッション）その他。
まとめ
ケムニッツは、ドイツの不動産に投資したいCISの市民にとって、引き続き非常に魅力的な都市の1つです。ザクセン州とケムニッツ州は依然として東ドイツの社会主義の過去の痕跡を残しているという事実にもかかわらず、ここで家を購入することには否定できない利点があります。
第一に、ザクセン州と比較しても、ドイツの西部の土地は言うまでもなく、住宅の賃貸と購入のためのより有利な価格、そして第二に、より低い生活費（より安い製品とサービス）、そして最後に、高レベルの品質町での生活と快適さの。
さらに、CISの市民を含む、ドイツの新しい生活への移民の適応を成功させるためのすべての条件がここで作成されました。ケムニッツの多くの居住者、特に中高年はロシア語を話し、旧ソ連からの多くの移民街に住んでいます。住宅の需要が徐々に増加し、それに応じて住宅の価格が上昇することで、資金を投資するリスクが最小限に抑えられます。
