ロシア連邦の市民のためにスペインでアパートを購入する

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近年、スペインの住宅用不動産は多くのロシア人にとって有益な投資となっています。スペインの住宅の手頃な価格、住宅用不動産の価値の毎年の成長は、節約するだけでなく、お金を増やすこと、楽しい休暇を過ごすこと、人生の終わりに「安全な避難所」を取得すること、子供や孫にヨーロッパの教育を受け、現代の一流の職業を見つける機会。したがって、スペインでアパートを購入する方法の問題は、ここで不動産を取得したいロシア連邦の多くの市民にとって非常に重要です。

スペインの不動産市場：人気の理由

2021年のスペインの不動産市場は、新しい住宅建設の急速なペース、不動産価格の上昇、取引数の増加など、成長傾向を維持し続けています。 2021年には、スペインで48万件以上の物件が販売されました。これは、前の2021年よりも16.7％多くなっています。

外国人の間でのスペインの不動産に対する需要の伸びは、他のEU加盟国を上回っています。スペインの住宅用不動産に外国人がお金を投資するのに寄与する要因には、次のものがあります。

スペイン経済の安定した発展とスペインの生活のレベルと質の向上。 2021年の初めには、GDP成長率は3.5％でした。
一次在庫と二次在庫の両方の住宅の幅広い選択。
スペイン社会における私有財産の尊重。
有利な条件で住宅ローンを取得する可能性。
忠実な課税;
安定した銀行システムと住宅売買のセキュリティ。
取引登録手続きの簡素化。
住宅用不動産の高い収益性。賃貸料の増加は7から9％の利益を保証します。

外国人は伝統的に、その豊かな文化遺産、好ましい気候、マルベーリャやイビサなどの海辺のリゾートの存在、そして健康的な地中海料理によってスペインに魅了されています。

スペインの住宅市場が提供するもの

スペインの住宅市場は非常に多様であり、海外からの潜在的なバイヤーに次のオプションを提供する準備ができています。

シティアパートメントとアパートメント（アパルタメント）は、ダイニングエリアとリビングエリアが組み合わされているという点でアパートメントとは異なります。このタイプの住宅の人気は、開発者と流通市場の両方からの幅広いオブジェクトの選択、手頃な価格、最小限のメンテナンスコスト、住宅を借りる能力によって引き起こされます。
ヴィラ-viviendaunifamiliar-庭とプールのある一戸建て住宅。最大限の快適さとプライバシーを提供します。このカテゴリには、エリートクラスの不動産と4〜5人用の控えめな家の両方が含まれます。絶え間ないケアとお金の投資が必要です。
タウンハウス-casaadosada-郊外にある2つの家族のための小さな庭とプールのある2階建ての家。
スペインの後背地にある前庭のある田舎の家-casadepueblo。通常、修理または改修が必要です。
マシア-マシア-広大な土地、ブドウ園、オリーブ畑のあるカントリーエステート。

スペインの住宅市場のバックボーンは二次住宅です。全売上高の83％以上がこのセクターからのものです。

スペインの新しい建物-obranuevaは、コストが高いにもかかわらず、何十年にもわたって大規模な修理を必要としないという点で有利です。

外国人がスペインでアパートや家を選ぶ方法

スペインの住宅用不動産を購入する場所は、主観的および客観的な理由に基づいて、各購入者が自分で決定します。誰かが海沿いの別荘を望んでいて、誰かがマドリッドまたはバルセロナのアパートを望んでいます。

いずれにせよ、適切なオプションの検索を開始する前に、地域を明確に定義し、慎重に調査し、可能であればその場所を訪問する必要があります。

自分で物件を検索することも、すぐに不動産業者や不動産会社に問い合わせることもできます。

あなたは主要なスペインの不動産サイトに精通していることから検索を開始する必要があります。これらのサイトは、個人からの何千もの広告を毎日投稿しています。ここでは、専門機関からの情報を見つけて、需要と価格の一般的なアイデアを得ることができます。

https://www.idealista.comは、スペイン全土で130万を超える物件のデータベースを備えた最大のサイトです。このサイトはロシア語をサポートしています。スペインの不動産価格の定期的な監視を実施します。

precios-q2-18.pdf

https://www.fotocasa.es/-スペインで2番目に大きなポータルで、120万のオブジェクトが提供されています。
https://www.habitaclia.com/-カタルーニャで最も人気のあるウェブサイト。
その他のサイト：http：//www.comprarcasa.com/、https：//www.pisos.com/、https：//www.aldeasabandonadas.com/など。

ただし、購入する際には、弁護士や専門機関などの専門家の助けなしには購入できないことに留意する必要があります。ほとんどの不動産会社や代理店にも独自のウェブサイトがあります：http：//gogospain.net/、https：//www.masainternational.ru/、https：//estate-barcelona.com/など。

スペインの不動産価格

2017-2018年のスペインの一次および二次住宅の費用成長し続けました。 2021年初頭のスペインの「二次住宅」の平均価格は1平方あたり1,733ユーロでした。 NS。

住宅価格の形成は、州や地域に属すること、海岸からの距離、インフラ開発、建設時間と建設に使用される材料、面積と造園、ガレージ、土地区画などの要因に影響されます。

住宅費の増加におけるリーダーシップは、以下によって獲得されました。

バレアレス諸島-15.1％、
マラガ-13.3％
カタルーニャ-10.5％、
カナリア諸島-7.5％、
マドリード-6.9％
およびラリオハ-6.2％。

伝統的にバルセロナとマドリッドで最も高価な都市型住宅。チャンピオンシップは、カタルーニャの政治的混乱と価格のわずかな下落にもかかわらず、バルセロナによって自信を持って開催されています。

2021年の第2四半期には、ここでの1平方メートルあたりの平均価格は4400ユーロでした。バルセロナで最も高価な地域は、サリアーサンジェルバシ（5340ユーロ）、エイサンプル（5120ユーロ）、レコルツ（5071）です。

マドリッドはバルセロナの近くにあります。したがって、マドリッドの21区では、1平方あたりの平均価格です。 mは3759ユーロでした。最高価格は、サラマンカのエリートエリア（5930ユーロ）、貴族のチャンベリ（5202ユーロ）、チャマルティンの古いビジネスセンター（5007ユーロ）、歴史的なセントロ（4987ユーロ）で記録されています。

最低価格は、作業エリアのビリャベルデ（1,578ユーロ）、眠っているプエンテデヴァレカス（1,733ユーロ）、マドリードのチャイナタウン-ウセラ（1,893ユーロ）です。

スペインの都市の住宅用不動産の平均価格

町	1平方メートルの価格（ユーロ）	2018年の価格上昇率（％）	2018年第2四半期の価格上昇率（％）
イビサ（バレアレス諸島）	5299	6,7	0,8
バルセロナ	4400	3,5	1,5
マドリッド	3759	23,4	6,2
ビルバオ	2880	4,6	0,6
マラガ	2149	22,3	5,9
セビリア	1928	4,8	4,2
サンタンデール	1915	2,5	0,9
バレンシア	1831	14,9	5,0
タラゴナ	1612	5,1	0,2
サラマンカ	1602	0,9	0,8
サラゴサ	1469	8,3	2,6
コルドバ	1391	3,7	1,6
バリャドリッド	1391	7,4	0,7
アリカンテ	1360	7,4	1,1
シウダードレアル	1088	-2,9	-0,2

スペイン王国の州の住宅用不動産の価格の状況は、正反対に異なる可能性があります-それはすべて、地域の人気、需要と供給の利用可能性に依存します。

興味深い事実。 2021年には、ほとんどの住宅物件（7,215）がアンダルシア（コスタデルソル）で売却されました。 2021年以来の最大の売上成長（44％）は、カスティーリャラマンチャで記録されました。

外国人の間で最も人気のある州の中には次のものがあります：

バレアレス諸島。主な切り札は、太陽と美しいビーチのある海です。イビサ島では、別荘の価格は40万ユーロから、土地は100万ユーロからです。ビーチ近くの2ベッドルームアパートメント-22万ユーロから。マヨルカ島の価格も高く、1平方あたり2809ユーロです。パルマのm。海沿いのアパートは30万ユーロかかります。メノルカ島-1814ユーロ/平方メートル（マオン）から。小さなアパート-20万ユーロから、別荘-42万ユーロから。

カタルーニャ。これはスペインで最も豊かな地域の1つであり、常にドイツとイギリスの市民の注目を集めており、価格にも影響を及ぼしています。北カタルーニャまたはコスタブラバ（野生の海岸）は、その自然の風景、文化的アトラクション、ショッピングで有名です。ここの新しい別荘は150万ユーロから、海沿いのアパートは30万ユーロから、田舎の家は80万ユーロから購入できます。カタルーニャ南部はビーチホリデー（コスタドラダ）、ワイン、グルメ料理の愛好家を魅了しています。価格は、海岸沿いのアパートの場合は15万ユーロから、土地が区画されている田舎の家の場合は18万ユーロからです。

マドリッド。大都市圏の人気は、スペインの首都に近いためです。 1平方の価格。住宅のmは802から4622ユーロの範囲です。

バレンシア。地中海沿岸のコスタブランカは、20万から40万ユーロ以上の価格の高級不動産で有名です。アリカンテの南にある海沿いのアパートは、村の家である6万から8万ユーロ（トレビエハ）で12万ユーロから購入できます。

ムルシア。この地域は果物や野菜、人けのないビーチ、野生の風景で有名です。土地のある村の家-17万。1平方メートルの平均価格は1027ユーロでした。旧市街のタウンハウスは10万ドルで購入できます。州内のほとんどの都市では価格が低く、2021年の最初の2四半期に価格は0.5％下落しました。したがって、アルグアサスでは1平方mの費用は509ユーロで、Mulaでは-517です。

アンダルシア。州の東部地域は、晴天と低価格に魅了されています。海岸の住宅は10万ユーロから始まり、奥地では8万ユーロです。中央アンダルシア-コスタデルソルはヨーロッパ人に人気の休暇先です。海岸沿いのアパートは20万ユーロから、別荘は75万ユーロから、海から離れた家は20万ユーロから購入できます。大西洋岸のアンダルシア西部はサーファーを魅了しています。ここの2ベッドルームのアパートは30万ユーロからかかります。

「グリーンスペイン」-ガリシア、アストゥリアス、カンタブリア。これはスペインの北西海岸で、野生のビーチと豊富な魚介類の漁獲量があります。ここでは雨がよく降り、観光客はほとんどいません。野生の石で作られた伝統的な田舎の家は8万ユーロ、海岸にある快適なアパートは14万ユーロです。

カスティーリャラマンチャ（1平方メートルあたりの平均価格-906ユーロ）、エストレマドゥーラ（920ユーロ）、カスティーリャレオン（1182ユーロ）はスペイン本土の地域であり、住宅用不動産の価格の上昇は最小限です。またはネガティブですら。彼らは測定された田舎の生活の愛好家を引き付けます。

スペインで不動産を購入するための手順：基本的な手順

選択したら、次の手順を実行する必要があります。

オブジェクトの法的な純度を確認してください。「プライマリー」を購入する場合-州当局およびDeclaracionde obra nuevaへのオブジェクトの登録、またはオブジェクトの建設の許可。「二次住宅」を購入する場合-不動産の所有権、不動産の差し押さえがないことについての州の登録簿からの抜粋、地籍番号付きの年税の支払いの領収書。
2ヶ月間不動産を予約する：保証金を支払う-3から1万ユーロ（金額の10％）の保証金を支払い、2番目の家を購入するときは不動産業者と、新しい家を購入するときは開発会社と予約契約を締結します建物。契約には、取引金額と保証金の金額、支払いの形式と条件、販売対象の説明、取引の終了条件などが反映されている必要があります。
スペインの銀行の1つに口座を開設します。
NIE証明書を取得します。書類を入手するには、パスポートと不動産の予約に関する契約書を提出する必要があります。
必要に応じて銀行の住宅ローンを使用します。

主な取引は公証人の立会いのもとで行われます（住宅ローンの場合は銀行の代表者でもあります）。買い手の親友を通じて取引を行うことが可能です。

売買契約の締結

売り手は自分の権利を確認する書類を提出する必要があり、買い手は合意された金額と税金を支払い、物件の鍵を受け取ります。売買契約の相互署名後、当事者は認証されたコピーを受け取り、2〜3日後に契約の原本-Escriturapublicaを受け取ります。

最後のコード：トランザクションの状態登録

新しい所有者は、1か月以内に印紙税を支払い、不動産の州登録簿（Registro de propiedad）に不動産を登録し、所有権の文書（抜粋）を受け取る必要があります。手続きには平均2〜3ヶ月かかります。

不動産登録の追加費用

スペインで不動産を購入するときは、売買契約で定められたものに加えて、追加の経済的費用に備える必要があります。その中で：

税金。スペインの不動産のすべての購入者は税金を支払う必要があります。そのサイズは、取引が行われた地域によって異なります。新しい家を購入するとき-VAT（取引金額の最大10％）。

住宅が二次株からのものである場合は、財産権の譲渡に対してITP税を支払う必要があります。そのサイズは、アラバの6％からバレンシアの10％の範囲です。

すべての住宅所有者は、年間固定資産税を支払う必要があります。IBIは、地域によって異なりますが、そのサイズは地籍価値の0.4〜1.16％の範囲です。平均して、これは200から800ユーロです。

印紙税-取引金額の1％。
政府手数料-0.5〜0.7％;
公証人サービスの支払い-取引金額の1.2〜1.5％。
不動産サービスの支払い-3から20％;
弁護士のサービスに対する支払い-1％。

スペインで不動産を維持するのにどれくらいの費用がかかりますか？

住宅所有者は、年税の支払いに加えて、毎月の光熱費を支払う必要があります。それらのサイズは、住居のカテゴリーとそれが配置されている地域によって異なります。さらに、それらのいくつかは、所有者がアパートに住んでいたかどうかに依存しません。

これは、ガベージコレクション（年間100〜200ユーロ）に対する市民税であり、電力網、水道（それぞれ10〜15ユーロ）に接続するための毎月の支払いです。

集合ゾーン（communidad）（共有プール、中庭エリア、エレベーター、駐車場など）がある場合、それらのメンテナンスのために年間300〜500ユーロの追加料金を支払う必要があります。

衛星放送受信アンテナのメンテナンスには、年間120ユーロ、インターネット（30 Mbps）-月額43ユーロの費用がかかります。

費用の別の部分は、居住時間と消費されるサービスの量に関連しています：水、電気、ガスなど。スペインの1立方メートルの水は0.6ユーロ、ガスボンベ-17から30ユーロ、電気-がかかります。 kWあたり0.122から0.144ユーロ。

4人家族の年間ユーティリティのおおよその計算（ユーロ）：

サービス	ヴィラ130平方メートル、庭、共同プール、安全なエリア	アパート100平方メートルベッドルーム2室、バスルーム2室、キッチン、テラス
マンション代金	500	150
庭のメンテナンス（年間）	2600	-
水（年間）	500+120	120+120
ガス（年間8気筒）	240	240
電気（500kW /月）+メンテナンス	900+180	900+180
保険	300	180
インターネット	516	516
TVアンテナ	120	120
5976	2526

スペインのさまざまな地域での暖房は、さまざまな方法で実施され、支払いが行われます。 11月から3月までセントラルヒーティングを使用する場合、計算は消費されたガスに基づいて行われますが、支払いは年間100〜300ユーロの範囲になります。最近、スペインでの新しい家の建設では、セントラルヒーティングが放棄されました。

プロパティを選択するときに何を探すべきか

スペインで購入する物件を選択するときは、いくつかのルールに従う必要があります。

地元の不動産法の詳細をよく理解してください。最良の選択肢は、不動産業者や売り手から独立した地元の不動産弁護士とプロの翻訳者を雇うことです。
弁護士の参加なしに法的文書を作成したり、ロシア語への翻訳と法律コンサルタントの承認なしに署名したりしないでください。
販売者または代理店から独立した有能な建築検査官のサービスを使用する。
施設の場所、インフラストラクチャの開発、信頼できない隣人の存在、ビーチへの近さなどを注意深く分析します。
15年以上経過したオブジェクトは、修理作業に追加の費用が必要であることを考慮に入れてください。
サイトの写真や不動産業者の話に頼らないでください。勉強旅行をして、自分の目ですべてを見る方がよいでしょう。
急いで購入するのではなく、すべてを慎重に計量してください。

さらに、オブジェクトを購入する目的を明確に定義する必要があります。それは、賃貸または個人の住居です。たまに住む場合は、アパートを購入して賃貸することをお勧めします。海岸沿いの家です。

スペインの不動産の購入について、ロシア人はどのような質問を最もよくしますか？

スペインで不動産を購入するとき、ロシア市民はしばしば特定の困難に直面します。ロシア人がしばしば答えを求めるいくつかの典型的な質問を考えてみてください。

スペインでアパートや家を購入する場合、ロシア国民は居住許可を得る権利がありますか？

スペインで50万ユーロの費用で不動産を購入し、さらに自動的にゴールデンレジデンスパーミットプログラムのメンバーになるロシア連邦の市民。

投資家自身と彼の家族（経済的に依存している両親と26歳未満の子供を含む）は、仕事、教育と医療、ビザなしの入国など、その後のすべての機会とともにスペインでの居住許可を受ける権利を受け取ります。

5年後には売却できますが、居住許可は残っているので、10年後にはスペイン市民権を申請することができます。

ロシア連邦の市民はアパートを検査するためにどのようなビザをスペインに来る必要がありますか？

スペインはシェンゲン協定の署名者です。ロシア連邦とシェンゲン協定加盟国の間でビザなしの協定が締結されていないため、スペインに行くには、シングルエントリーの短期シェンゲンビザまたはシェンゲンマルチビザ（スペインだけでなく）が必要です。。

スペインの「セカンダリー」で交渉するために不動産を購入するとき、それは理にかなっていますか？

スペインでは、市場での交渉は一般的でお気に入りの娯楽です。「二次住宅」に関しては、ビジネスへの適切なアプローチにより、初期価格を10〜15％引き下げることができます。これを行うには、不動産市場の実際の価格を認識し、提案されたオブジェクトに関する完全な情報を入手し、交渉時に使用できるその長所と短所を知る必要があります。たとえば、落ち着きのないモロッコの隣人、改修の必要性、通信からの遠隔性など。この場合、売り手は買い手が真剣な意図を持っており、彼を失うべきではないことを感じさせることが重要です。競合他社選手。

外国人はスペインで住宅ローンを受け取ることを期待できますか？この場合のレートはどうなりますか？

ロシア連邦の市民を含む外国人は、スペインで、ルーブルではなくユーロで非常に有利な条件で住宅ローンを組む権利を持っています。

新しい法律により、ローンの規模を不動産の価値の80％に増やすことが可能になりました。同時に、固定レート（3.63〜3.93％）、変動レート（1.96〜2.6％）、および混合レート（2.43〜2.5％）が使用されます。多くの利点も外国人をスペインに引き付けます：有利なローン返済条件-5年から30年、早期ローン返済の権利など。