スペインで高級不動産を購入する方法：簡単で手間のかからない

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スペインで高級不動産を購入する方法の問題は、収益性の高い投資を行い、理想的にはそれから利益を上げたいと考えているすべての人にとって非常に興味深いものです。ヨーロッパのこの特定の地域の選択は、快適な気候、安定した経済、そして海と海へのアクセスを提供する有利な地理的位置によるものです。購入するのに最適なもの、それを行う方法、そしてあなたが得ることができる利点は何ですか、それをより詳細に理解してみましょう。

どの地域を優先するか

まず、エリートとみなせる住宅の種類を決めましょう。その主な機能は次のとおりです。

面積-100平方メートルから;
3メートルからの天井の高さ;
アパートの建物に個人用駐車場または地下駐車場があり、個人用のガレージがある。
複数の所有者のための家は、別のホール、エレベーター、セキュリティを持っている必要があります。
窓から美しい景色を開ける必要があります。
自律型ボイラー室を動力源とする、家の中の暖房の存在。
アパートについて話している場合は、子供用とスポーツ用の敷地、カフェ、駐車場などがある別の中庭があります。

今日最も需要のある地域はカタルーニャです。そして、ほとんどすべての投資家が海岸の家の所有者になる必要があると考えているからです。

チャンピオンシップは当然のことながら、信じられないほど美しい風景、穏やかな海への入り口、静かな湾で有名なコスタブラバに属しています。ここの不動産は国内の他のどこよりも2倍の費用がかかります。

これはまた、ここでは高層ビルの建設が不可能であり、国の重要な公園地帯である土地が国の保護下にあるという事実によるものです。

絵のように美しい環境に囲まれたカタロニアの首都バルセロナも需要があります。大都市のように感じたい場合は、DiagonalMarまたはPedralbesに注意を払うのが最善です。しかし、毎年必ず直面しなければならない夏の観光客の崩壊を忘れないでください。

しかし、これらは外国投資を引き付ける国の地図上の唯一のポイントからは程遠いです：

カナリア諸島は、家族全員でここに住むのに最適な場所です。最も人気のあるのは、群島の主要都市であるテネリフェ島です。付加価値税が減額されたゾーンであることを考えると、ここでの生活の価格ははるかに低く、不動産については言えません。この地域の住宅価格は4万ユーロからです。
バレアレス諸島。有名人はエキゾチックな海の景色と豪華なサービスに惹かれます。さらに、多くの裕福な人々は、ハリウッドスターの隣に家を買うことを気にしないでしょう。ここの住宅価格は30万ユーロから始まります。
マラガ。数多くのアトラクションが集中し、観光客の関心が高いため、ここの住宅価格は1平方メートルあたり1,500ユーロから始まります。
マルベーリャは、高生活、高級マンション、高価格の街です。最も安い住宅は約50万ユーロからかかります。
アリカンテは、居心地の良い邸宅で快適に過ごせるスペインのもう1つのコーナーです。ちなみに、この地域では15万ユーロで購入できます。
マドリッドは、国の文化的、経済的、政治的生活の集中です。バルセロナのように活発で多様な都市。不動産を購入するときは、ここでの平方メートルあたりのコストが5000ユーロから始まることを覚えておく必要があります。

昨年実施された調査によると、州の領土には約39千のアパートがあり、その費用は100万ユーロを超えています。さらに、そのうちの20,000はマドリードにあり、15,000はバルセロナにあります。残りの4000は、次のような都市に分配されました。

パルマデマヨルカ;
バレンシア;
マルベーリャ。

さらに、スペインで最も高価なアパートが配置されている上位10の場所は次のとおりです。

イビサ;
セビリア;
サンタンデール;
アルコベンダス（マドリード）;
カルビア（マヨルカ）。

海岸沿いの物に興味があるなら、その価格が国の大陸部よりも数倍高くなるという事実に備える必要があります。コスタデルソル、コスタブランカ、コスタドラダは特に投資家の間で需要があります。

住宅の種類の選択

実践は、それがオブジェクトが配置されている地域ではなく、購入者にとって最大の困難を引き起こすそのタイプであることを示しています。彼が何を所有したいのかを確実に言うことができる人はほとんどいません。スペインの施設の分類は、CISよりも広範囲にわたることに留意する必要があります。自分で判断してください：

スタジオ（スタジオ）-不動産の最も安価なオプション。それは約20-40平方メートルの面積を持つ1部屋のアパートです。寝室とキッチンの間にバーの形をした純粋に条件付きの仕切りが設置されているという点で、通常のアパートとは異なります。
アパート（apartamento）は、5-120平方メートルの面積を持つ非常に人気のあるタイプの住宅です。それは寝室の数によって分類されます（ロシアではそれは部屋によって数えられます）。このため、3ベッドルームのアパートを購入すると、リビングルーム、保育園、キッチン、バスルームもあります。同様のアパートは、高層ビルやアパートで販売されています。リゾート地域では、このオプションはレンタルに最適です。
aticoペントハウスとも呼ばれます。このようなアパートは、高層ビルの上層階や高層ビルの屋上にあります。不動産のエリートカテゴリーに属し、広いエリア、ゴージャスなパノラマビューがあります。多くのアティコは2つのフロアにまたがっており、独自のプールとテラスもあります。
バンガロー（バンガロー）-いくつかの家族のために設計された一戸建て住宅。それぞれに独自の入り口と土地の区画があります。そのような家のリビングエリアは最大140平方メートルになる可能性があります;
タウンハウスも別の家ですが、隣人との共通の壁が1つか2つあります。使用可能な面積は80〜150平方メートルです。
家（casa）-都市の外またはその近くにある別の建物。 400平方以下の土地を占有します。それの様々なものはfincaと考えることができます-ロシアのダーチャのスペイン語の類似物。
ヴィラ（ヴィラ）-同じ家ですが、はるかに大きな区画にあります-最大2000平方。独自のヤードエリアがあります。

多くの投資家は商業用不動産に投資することを好みます。これらには、バー、ショップ、ホテル、レストランが含まれます。

オブジェクトを検査するときに何を探すべきか

無知や軽薄さから、多くの人が遠隔地で部屋を買おうとするという間違いを犯します。いかなる場合でもこれを行うべきではありません。最初に、以前に表示するいくつかのオブジェクトを選択して、スタディトリップを整理する必要があります。売り手にどのような質問をする必要があるかは、プライマリーマーケットで住宅を購入するのか、セカンダリーマーケットで住宅を購入するのかによって異なります。

新しい建物でアパートを探している場合は、法的な純度について開発者の文書を確認する必要があります。

このような質問がある場合は、専門家に連絡することをお勧めします。一緒にあなたは建設会社が次の文書を持っているかどうかを調べる必要があります：

このサイトの建築許可。
この特定の分野で働くことを許可します。
オブジェクトの唯一の所有権の証明。
建物の下の土地が訴訟の対象ではないという証拠。
IBI税の支払いのための資金の送金の領収書。
建設中の建物の登録に関する地籍州登録簿からの抜粋。
建設会社が建物の建設を完了できなかった場合の銀行保証。銀行はあなたが預けた資金を払い戻すことができることを理解することが重要です。

さらに、次のことを確認する必要があります。

- 最初の分割払いの金額。
- オブジェクトの構築と配信が完了した正確な日付。
- 建築計画;
- 開発者が行う通信の接続に関するどのような義務。
- 住宅品質保証期間。

流通市場で不動産を購入する場合も注意が必要です。

まず、建物自体の技術的状態をよく調べる必要があります。たとえば、別荘は多くの場合、斜面に建てられ、多層になっています。したがって、そのような家はその脆弱性のために販売されていないことを確認することが重要です。
次に、売り手が建物または建物の唯一の所有者であることを確認する必要があります。
第三に、建設の背後に債務がないこと。

次のステップは、施設の近くに近い将来建設される予定の計画を調査することです。これにより、これらの作業の結果が施設の生活の質に影響を与えることはありません。

ただし、契約にあたっては、以下の点にご注意ください。

宣言された価格への品質の順守。
支払い注文;
オブジェクトの説明。
所有権の譲渡の条件;
両当事者の責任。

売買のプロセスはどうですか

購入の対象が決まったら、取引の準備に進むことができます。それは、予備契約に署名し、預金をすることから始まります。その後、選択した家またはアパートは販売から削除され、次の手順を実行する必要があります。

地元の銀行に口座を開設します。非居住者は、最初に警察署でカードを入手し、かなり広範な書類のパッケージを提供する必要があります。手順には時間がかかる場合があるため、この問題を事前に開始する必要があります。
スペインの領土での取引に必要なNIE-識別コードを取得します。
不動産の購入に十分な資金がない場合は、ローンを申請します。
給与税。今日、それはオブジェクトの価格の7％です。操作はNIEを取得した後にのみ可能です。
購入した施設の残りの金額を支払います。これは銀行振込が最適です。

上記のすべての手順を実行した後でのみ、取引自体に直接進むことができます。結論として、住宅ローンが発行された場合は、売り手、買い手、翻訳者、公証人、銀行員が立ち会う必要があります。

さらに、売り手はキー、注文、およびドキュメントを新しい所有者に転送します。これに基づいて、新しい所有者はユーティリティと契約を結ぶことができます。同時に、公証人は州の登録簿に財産を登録する義務があります。すべての手続きが完了すると、購入者は購入した物件の完全な所有者と見なすことができます。

スペインの住宅と居住許可

スペインの州は、裕福な外国人が不動産への投資と引き換えに居住許可を取得する機会を提供しています。これを行うには、国内で最も高価な家を購入する必要はまったくありません。いくつかのオブジェクトの所有者になるには十分であり、その合計コストは50万ユーロを超えます。 2021年（法律が施行された当時）より前に購入された不動産は考慮されていないことを覚えておくことが重要です。

すべての条件が満たされれば、投資家だけでなく、彼の家族も一時的な在留資格を取得することができます。さらに、最近の法律の改正により要件が大幅に緩和され、現在、これは合法的な配偶者だけでなく、民間の配偶者にも当てはまります。

あるいは、外国人は通常の観光マルチビザを1年間申請することができます。これにより、国内に3か月間6か月間滞在する権利が与えられます。