マインツの住宅および商業用不動産の購入と賃貸

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マインツの不動産価格の高騰とこの都市の住宅需要の急増は、ドイツと外国の投資家に見過ごされていませんでした。大規模な建設プロジェクトの実施に関連する住宅および商業用不動産の価格のさらなる上昇の予測、都市の発展した経済、地元住民の高い購買力、優れたインフラストラクチャおよび輸送リンクは、都市の不動産の前例のない上昇に貢献します市場と利害関係者間の競争のレベルの増加。

マインツの特徴と市内の不動産市場の特徴

マインツは州都であり、ラインラントプファルツ州で最大の独立都市であり、人口は213,528人です。ラインマイン地方に位置し、隣接する州都ヘッセンのヴィースバーデンとともに、人口約49万人の国境を越えたデュアルセンターを構成しています。

好立地、十分に発達したインフラ、優れた交通機関の接続、大都市と農村集落の組み合わせにより、マインツは非常に魅力的な都市になり、毎年ますます多くの移民、特に若者を魅了しています。

都市の外観、建築

マインツ市は、中心部に近い地域と郊外の両方で、より都市化が進んでいます。ヴァイセナウとモンバッハの近代化は、特に速いペースで進んでいます。

ドレイスやフィンテンのようないくつかの遠隔地では、村の素朴な性格は損なわれていません。都市計画の多くの要素が中心部近くに保存されており、中世と現代の都市景観は、アウグスティナー通りの周りに曲がりくねった通りや路地がある改良された「旧市街」に似ています。木骨造りの家が今もここに立っています。

歴史的な街のかなりの部分、特にルートヴィヒシュシュトラーセの北は、第二次世界大戦中に被害を受けたため、ほとんどの建物を取り壊すか近代化する必要がありました。新しい町は1900年頃にウィルヘルミーナ様式で建設され、マインツは地方の城壁都市ではなくなりました。

今日、街のパノラマは2つの異なる時代の建物で占められています。ヒルトンホテルとアールヌーボー時代のラインゴールドホールのある市庁舎と、バロック様式とルネッサンス様式の州議会、議会、選挙宮殿です。第二次世界大戦中に大きな被害を受けた市内中心部の野心的な再建が計画されましたが、主にシラープラッツにあるバロック様式の貴族の宮殿を含む最も重要な建物のみが最終的に復元されました。

ほとんどの場合、新しい住宅用建物のみが建設されました。たとえば、アムフォートエリザベスの集落です。 1960年代初頭の開発の喧騒が遅れたため、これらの建造物は主に都市の農民が批判した10年のスタイルで建てられました。多くの住宅団地は1960年代のスタイルで作成されました。

今日まで生き残った19世紀のマインツで最も重要な建物は、プロテスタントのクリストス教会、主要鉄道駅、ライン橋、州立劇場の一部、要塞とその遺跡です。ロマネスク様式とゴシック様式の建築、ルネッサンス、特にバロック様式の建物のさまざまな例が保護されています。

大聖堂はロマネスク様式で建てられました。ゴシック様式は、大聖堂、聖ヨハネ教会、聖シュテファン大学教会、聖エメラン教会、聖キンティン教会、聖クリストフ教会を彷彿とさせます。

ルネッサンスを記念して、市は選挙宮殿を保存しました。これは、「ドイツのルネサンス」の最後の証人、ツムレーミッシェンカイザー（グーテンベルク博物館）、アルブレヒト大司教から寄贈された噴水、ドムス大学です。

かつてのマインツの貴族とアウグスティーナ教会のいくつかの農場は、バロック時代から残っています。聖ペテロ教会はロココ様式で建てられましたが、イグナズ教会とエルタラーホフ教会は古典主義の初期の例です。

今日、マインツはさまざまな建築様式の組み合わせが特徴です。第二次世界大戦の崩壊により、1960年代に地元の政治家は、道路網の建物やその他の都市のインフラストラクチャーの古い間違いを修正するようになりました。多くの新しい教会が建てられ、クロンガルテンとゴンスバッハテラセンが発展しました。

最近の最も重要なプロジェクトは、旧税関と内港の22ヘクタールの敷地の開発でした。この領土は、さまざまなサイズのアパート、オフィス、商業施設、文化施設で構成されていました。

2007年には、最大355,000平方メートルの面積の開発を含むマインツ開発のマスタープランが採択されました。

次の主要なプロジェクトは、WeisenauでのHeilig-Kreuz-Arealの開発です。 30ヘクタールの敷地に3,000の新しいアパートが建設され、そのうち900は4,500人の公営住宅です。

2021年までに、カトリック病院とパリの街路の間の8.7エーカーの土地にさらに約500のアパートが建設される予定です。また、住宅地Großberghöheの東部にあるHechtsheim地区のエリアは、住宅エリアHechtsheimerHöheとして開発されます-17ヘクタールのエリアに、400のアパートを持つ単一のアパートの建物が建設されます。

市の行政区画

マインツ市は15の地区に分かれています。 7つの計画地域、65の市町村、183の統計地区も指定されています。

区域	主な特徴
アルトシュタット（アルトシュタット）	ここで最も注目に値する古い建物は、中世の大聖堂、貴族の古い家屋、選挙宮殿です。絵のように美しい広場や曲がりくねった通りには、市庁舎、ブランド・アインカウフセントラム、レインゴールドハレ、マラコフ砦などの近代的な建物もあります。この地域は1942年から1945年の間に完全に破壊されましたが、多くの建造物は細心の注意を払って修復され、再建されました。
ブレッツェンハイム	素朴な外観と伝統的なワイン造りのコミュニティを持つ最古の村。過ぎ去った時代の精神は、中心部の狭い通り、刑務所の塔のある旧市庁舎、Georgskerheカトリック教会に保存されています。現代の発展には、住宅団地、学校、幼稚園、そして娯楽イベントが一年中行われるアルテジーゲレイが含まれます。
ドレイス	市内で最も人気のある住宅地の1つ。マインツ郊外の緑の「オアシス」で、畑や果樹に囲まれています。中心部に近く、静かな雰囲気、オーバーオルマーの森と大学に近い場所、ヴィースバーデンとフランクフルトへの高速道路への直接アクセスにより、ドライスは滞在するのに理想的な場所です。小学校、幼稚園、遊び場、スポーツクラブ、重病者のためのホスピス、ナーシングホームがあります。
エバースハイム（エバースハイム）	エバーシェイムは、マインツで最大のワイン生産地域であり、市内で最も高い場所である245メートル四方の「オーフデアミュール」の本拠地です。この地域は、多数の開発ゾーンが存在し、マインツの中心部に近接していることが特徴です。エバーシェイムは絶えず進化していますが、入植地の素朴な特徴を保持しています。
フィンテン	ケーニヒスボルン、カッツェンベルク、レーメルケルなど、いくつかの新しい集落がある郊外の農村部は、住宅地に改築されました。ここには学校や幼稚園があり、自転車道もたくさんあります。マインツ、フランクフルト、ヴィースバーデンへの高速道路への直接アクセスが可能です。この地域は、曲がりくねった通りや市庁舎のある美しい旧市街と、頻繁なレクリエーション活動のおかげで人気があります。
ゴンゼンハイム	このエリアには、マインツの他の地域に依存しない独立した生活のためのすべてがあります-旧市街の中心部、風格のある別荘、近代的な住宅団地、にぎやかな商店街、レクリエーションエリア、野菜や果物を栽培するための農場、そして独自のカーニバル。新旧の建物が調和して共存しています。古い建物の中で、ルネッサンス市庁舎、スティーブン教会、プロテスタント教会が際立っています。特に、高速道路への直接アクセス、中心部への近さ、緑地、地元の農産物、動物園、アムヘメル工業団地、キッセルバーグオフィスビルが高く評価されています。
ハルテンベルク・ミュンヒフェルト	このエリアはマインツの中心部とゴンゼンハイムの間に位置し、テラスハウスやアパートで建てられた高水準の生活が特徴です。交通機関の接続が良好で、大学や田園地帯に近いため、家族や学生に特に人気があります。アイススケートスタジアム、Südwestrundfunksメディアハウス、Landeszentralbank、芸術家地区、ショップ、学校、幼稚園、ハルテンベルクパークがあります。
ヘクツハイム（ヘクツハイム）	この地域は、曲がりくねった分岐した通り、袋小路、ホームパス、中庭、古い建物でそのアイデンティティを保持しています。 1960年代に、100ヘクタールを超える面積の工業村がここに建設され、現在、メディアやIT企業が運営されており、最大の工業用不動産が販売されています。この地域は交通に最適に接続されており、高速道路のリングはラインマインの主要道路への迅速なアクセスを提供します。商業的解決に加えて、農業とブドウ栽培が発展しています。お祭りはよく開催されます。
ラウベンハイム（ラウベンハイム）	このエリアは中心部から数キロの場所にあり、レクリエーションや娯楽に理想的な場所を提供しています。連邦高速道路9、マインツ-ワーム高速道路、マインツ-ワーム鉄道に接続されています。この地域は、ブドウ栽培の発展であるさまざまな動植物によって区別されます。自然保護区はあちこちにあり、バロック様式の中庭のある家が建てられています。興味のあるクラブがたくさんあり、お祭りが開催されます。
レルヒェンベルク（レルヒェンベルク）	この地域は、片側がラインヘシアンの近くにあり、反対側がマインツの中心部と高速道路に近い。カトリック教会とプロテスタント教会、小学校、高校、4日間のセンター、郵便局、警察、レストラン、ショッピングセンターがあります。この地域の建築景観は、南にテラスハウス、北にバンガロー、中央に高層ビルが特徴です。レクリエーションエリアと森の近くで高く評価されています。優れたインフラストラクチャと優れた交通機関のリンクがあります。最大の雇用主はZDF放送センターです。
マリーエンボルン	小さなエリアはマインツ-アルゼー鉄道線とA63高速道路にあり、田舎で人気のある住宅街です。 ZDFやガラスメーカーSCHOTTの科学センターに近接しているため魅力的です。素朴な性格は保たれています-この地域には典型的な中央ドイツの邸宅、古い教会があります。
モンバッハ	モンバッハは、マインツの重要な商業および工業用地の1つです。ネスレ、ハクル、メタノバ、ショットなどの企業の本社はここにあります。非工業地域は、多くの畑、庭園、自然保護区が特徴です。この地域には、学校、幼稚園、学校、スポーツ施設、テニスコート、屋内と屋外のプール、ショップ、スーパーマーケット、金物店など、優れたインフラストラクチャがあります。
ノイシュタット（ノイシュタット）	この地域は第二次世界大戦中にほぼ完全に破壊されましたが、壮大なファサードと教会を備えたいくつかの建物が残っています。ライン川のほとりに税関港があり、まもなく新しい街区に変わります（最初の建物はすでに建設中であり、ワイン貯蔵庫はオフィスコンプレックスに変換されています）。ここにはたくさんのパブ、カフェ、工芸品店、社会制度があります。
オーバーシュタット	この地域の古い建物のうち、軍のキャンプ、パウダータワー、城塞は保存されています。魅力的な住宅とレクリエーションエリアは19世紀以来作成されました。病院と大学の診療所、ヨハネスグーテンベルク大学とキャンパスが開設されました。
ヴァイセナウ	ヴァイセナウは漁村に似ています。南東にセメント工場があります。良好な交通機関のリンク-鉄道、高速道路との接続。中心部に近く、インフラが整っていることで地元住民から高く評価されています。学校、幼稚園、ショップ、数多くのホビークラブがここにオープンしています。

インフラ、教育、医療機関

マインツは1477年に大学の町になりました。 18世紀の終わりに、新しいヨハネスグーテンベルク大学は1946年5月15日に研究を再開しました。今日、この機関の医学部は、ラインラント・プファルツ州の住民のために医学を研究する唯一の機会です。

大学には大学クリニックがあり、連邦州の領土でこの種の唯一の機関でもあります。教育機関のユニークな特徴は、音楽、美術、スポーツの壁の中で同時に教えることです。

ヨハネスグーテンベルク大学は、市内で最大の雇用主の1つであり、11,000人を雇用しており、そのうち7,700人が医学部で働いています。大学は化学研究所（オットーハーン研究所）および高分子研究所と協力しています。マックスプランク。

音楽トレーニングはピーターコーネリアス音楽院によって提供されています。市には科学文学アカデミーもあります。

2021年、マインツは市立大学、協会、その他の教育機関と協力して数多くのイベント、展示会、講演会を開催し、Stifterverbandは「CityofScience」の称号を授与しました。

他の大学都市と同様に、マインツにはほとんどの若者が住んでおり、不動産を購入する際にはこれを考慮に入れる必要があります。

たとえば、大学のキャンパスには小面積のアパートが不足しています。したがって、アパート、教育機関の近くのアパート、学生寮の取得は、投資家にかなりの利益をもたらすでしょう。

2021年6月30日の時点で、マインツに6つの病院が開設され、713人の開業医と62の薬局があります。

ヨハネスグーテンベルク大学病院は市内最大の医療機関であり、60の専門病院、研究所、部門に分かれています。クリニックには1,500床があり、年間約325,000人の患者にサービスを提供しており、そのうち65,000人が外来患者です。この機関は医学部の約3,300人の学生のためのインターンシップです。

2021年、カソリッシュクリニクムマインツは、アンデルゴールドグルーブ施設でセントヒルデガルディス病院とセントビンセンツアンドエリザベス病院を統合しました。現在、クリニックには、乳房、腸、肺、甲状腺、その他19の部門の病気の治療のための特別なセンターがあります。

病院の収容人数は717床で、年間約45,000人の外来患者と入院患者にサービスを提供しています。現在のKKM2021プログラムによると、年間5万人の患者にサービスを提供する患者の数を増やすことが計画されています。

マインツには、ヨーロッパで最大のペインクリニックの1つであるDRK Schmerz-Zentrumもあり、80の入院病床、24の半永久病床があり、年間5,000人の患者に救急医療を提供することができます。

市内には、耳鼻咽喉科クリニックRömerwallklinikGmbHや形成外科クリニックFONTANA-KlinikGmbHなどの民間スポンサークリニックもあります。

記載されている医療施設に加えて、全国の神経神経センターと社会小児科の外来センターがあり、脊椎疾患と水頭症の研究のための特別な外来部門があります。

ラインラントプファルツ州とそのすぐ近くにはこれらに似た診療所が他にないため、投資家は医療機関のすぐ近くにある住宅用不動産への投資を迅速に回収する機会があります。

クリニックの患者は、マインツとフランクフルトの住民だけでなく、他のドイツの都市の市民や外国人でもあります。複雑な病気は数ヶ月、時には何年も治療され、回復の過程の後、人はリハビリテーションに長い時間を必要とします。多くの患者は家族を伴っており、生活空間も必要です。

娯楽および文化施設

市では、映画祭やカーニバルから地元の伝統的な祭りまで、さまざまなエンターテイメントイベントが定期的に開催されています。学生はクラブやディスコを訪れます。

スポーツ愛好家のために、多くのスポーツグラウンド、ジム、サッカー場があります。マインツでは、子供、学校、大人向けのさまざまなスポーツ大会が開催されています。特に、毎年恒例のグーテンベルクマラソン、チェス大会、トライアスロン大会がここで開催されます。

劇場公演とコンサートは、シュタイゲンベルガーホフとシュタイゲンベルガーホフで行われます。また、コメディ、キャバレー、あまり知られていない脚本家の愛好家のために、マインツカマーシュピーレ、ウンターハウス、テアトロダルテスカレッロ、ヤングステージマインツなどの小さな劇場の扉が開かれています。

オーケストラ音楽のファンも文化的な娯楽の場所を見つけるでしょう。まず、交響楽団が定期的に開催されるマインツ州立フィルハーモニー管弦楽団について話します。

マインツには主に歴史博物館があります。

最も注目に値するのは、この種の最大の修復ワークショップの1つを収容し、国際的な評判を享受しているローマ・ドイツ中央博物館（RGZM）です。
マインツ州立博物館は、ドイツで最も古い美術館の1つであり、ラインラントプファルツ州で最も重要なアートコレクションが収蔵されています。
古代海運博物館には、ライン川のほとりにあるローマの船が展示されています。
世界で唯一の印刷博物館（グーテンベルク博物館）では、訪問者はヨハネスグーテンベルクによって発明された印刷技術について学び、最も古い印刷技術とメカニカルシールを見ることができます。
教区博物館は、ロマネスク様式の聖公会とマインツ司教区の物語を語っています。
カーニバル博物館、市歴史博物館、自然史博物館（ラインラントプファルツ州で最大）、駐屯地博物館、クンスタッレマインツ現代美術館もあります。

観光、アトラクション

マインツにはたくさんのアトラクションがあります。さまざまな建築様式で建てられた14の教会があります。注目に値するのは、選挙宮殿、議会、州首相、Erthaler Hof、Osteiner Hof、Bassenheimer Hof、SchönbornerHof、城塞、Älterer/JüngererDalbergerHof、ゲストハウス、Algesheimer Hof、鉄塔、Holzturmなどの建物です。

観光客は、自然保護区、都市公園、聖クリストフ戦争記念館、植物園、街の広場を見に来ます。

マインツには、現代のデザイナーによる噴水、胸像、記念碑、彫刻がたくさんあります。観光の発展において重要な役割を果たしているのは、マインツがワインの街であるという事実です。

市内のゲストの宿泊施設に問題はありません-マインツには仮設住宅のための十分なオプションがあります：

予算の選択肢は、人民公園とライン川の間にある便利な場所にあるJugendherbergeMainzに滞在することです。
宿泊施設にもう少しお金を費やすことをいとわない観光客は、アルトシュタットから数ブロックのところにあるIbisHolzhofstraße2を選びます。
高価なオプションは、ライン川沿いの19世紀の城にある5つ星のハイアットリージェンシーマインツです。

残りのホテルは訪問者にあまり人気がありません。別のホステルを開くのに適した建物、または会議室のある小さなホテルだけが収益性の高い買収になります-市内には高価な部屋のあるホテルが十分にあります。

経済と産業

マインツの経済とインフラストラクチャーは、フランクフルトとラインマインの連合との都市の提携によって特徴付けられます。都市の経済パフォーマンスに基づくランキングでは、マインツは2000年代から最前線に立ってきました。

たとえば、Wirtschaftswocheによる2005年の調査では、マインツはドイツで最も経済的に発展した50の都市の中で4位にランクされました。
2006年、彼は5位になりました。生産性、総収入、投資などの経済的および構造的指標を考慮に入れました。
Insmed Incorporated（INSM）とwiwo.deのランキングでは、マインツは最も経済的に発展したドイツの都市の中で100のうち48位にランクされています。
2021年のアトラスによると、ドイツの402の地区と独立都市の中で、マインツは45位になり、「将来への大きな展望」を持つ集落の1つになっています。

2003年、マインツには20人以上のスタッフを擁する74の加工工場がありました。合計で、企業は11,000人以上を雇用しています。

2002年には、従業員が20人未満の小規模企業が79社ありました。

産業集落は、主にマインツの中心部とモンバッハ地域の間にあります。この地域にある最大の企業は、Werner＆Mertz（Erdal）、Schott AG、DWK Life Sciences、Wepa Papierfabrik、ADM MainzGmbHバイオディーゼルプラントです。

2008年5月以来、マインツとラインヘッセンは、1999年に設立されたグローバルワインネットワーク（GWC）のメンバーであり、世界中の有名なワイン都市の協会です。ワインの街として、マインツはワイン業界で重要な自助の機会を持っています。ワインは経済的要因として都市で重要な役割を果たしています。

観光と議会の都市として、マインツにはヒルトン、ハイアット、アトリウムホテルマインツ、ザフェイバリットパークホテルなどのホテルが数多くあります。

Hechtsheim地区には、大手物流会社Kühne+ Nagelの子会社があります。
ワインとスピリッツの輸送を専門とするロジスティクス企業のリーダーであるJ.F. HillebrandGroupの本社は次のとおりです。
ラインラントプファルツ州で最大のフォルクスバンク支店は、マインツで運営されています。
Holz undMetallの本社はWeisenau地区に設立されました。
最後に、市には皮革産業の専門家協会の本部があります-Lederindustrie-Berufsgenossenschaft。

市内の居住者1人の購買力は19.676ユーロ（2005年現在）で、全国平均より15％高い。 2006年6月30日に発表された調査によると、マインツは企業登録数でドイツの都市の中で3位にランクされています。

2002年には、147,500人の労働者がそれぞれ55,890ユーロの国内総生産を生み出しました。これらのデータは、マインツの人口が非常に溶媒であることに疑いの余地はありません。

トランスポート接続

マインツは優れた交通機関のリンクがあります。市はライン川を渡る2つの道路橋を建設しました。マインツはA60を西東方向に横断し、A 643はここヴィースバーデンから続き、A63は南にアルツァイを通ってカイザースラウテルンまで走っています。連邦高速道路9と40も市街地を通り抜けています。

2021年2月1日、ラインラント・プファルツ州の最初の生態ゾーンがマインツとヴィースバーデンに形成されました。これは、最初の国境を越えた生態ゾーンでもあります。

マインツ中央駅から1日あたり104本の長距離列車が発車し、1日あたり60,000人が乗車しています。この都市は、ドイツ鉄道エクスプレスネットワーク、都市間およびユーロネットワークに接続されています。

2005年12月以降、ヴィースバーデンからドレスデンまで、マインツ、フランクフルト空港、フルダ、エアフルト、ライプツィヒを経由して2時間のICE接続が行われています。

マインツには5つのトラムと29のバス路線があります。ヴィースバーデンとマインツの運送会社間の協力をよりよく組織化するために、VerkehrsverbundMainz-Wiesbadenが設立されました。

マインツ地方駅から毎日311本のローカル列車が発車しており、地方列車はアルツァイ、フランクフルト、ヴィースバーデン、コブレンツにビンゲン、ザールブリュッケン、マンハイム、アシャッフェンブルクを経由して行きます。この都市はラインマインSバーンネットワークに接続されています。

ライン川のほとり、城と冬の港の間には、まだ船の停泊所があります。コンテナの荷降ろしポイントはKaiserbrückeの下流にあります。

マインツは、フィンテン地域に一年中オープンな飛行場を所有しています（これは以前の米国の飛行場です）。フランクフルト空港はわずか25kmの距離にあり、列車は1時間に数回運行しています。マインツから80km強のハーン空港への直通バスがあります。

不動産市場

マインツのアパートや住宅の需要は着実に伸びており、不動産市場は活況を呈しています。新しい建物のアパートは、運営費が安いため特に需要があり、ライン川の中心部と近くで最も需要が高くなっています。

しかし、不動産価格が高いにもかかわらず、マインツは若者を引き付け続けています。現在、最大の年齢層は20〜35歳の都会人、つまり学生と若い従業員で構成されています。彼らはアルトシュタット、ノイシュタット、ハルテンベルクミュンフェルトに住むことを選択します-ここから自転車、バス、電車で数分で学校とライン川に行くことができます。

センターには、友達とリラックスして散歩するのに十分な場所もあります-若者はビーチや公園で時間を過ごします。アルトシュタットには、改装された古い建物とモダンな建物にある1〜2ベッドルームのアパートメントがたくさんあります。 3〜4部屋のアパートはもう少し費用がかかりますが、学生には最適です。

地元の不動産の購入に興味のある人が街の喧騒から離れて暮らすことを好むなら、マリーエンボルン、レルヒェンベルク、ドレイスの地区が理想的です。ここから大学に行くのに時間がかかるので、宿泊施設を借りる費用はここでは安いですが、郊外は一般的に学生には適していません。

しかし、家族や高齢者は、街のこれらの部分で特に快適に感じます。レクリエーション、散歩、スポーツのための緑豊かなエリアがたくさんあります。人々は主に一戸建てまたは二戸建ての家に住んでおり、近代化された農場を選ぶ人もいます。アパートの建物はまれです。それでも中心部に行かなければならない場合は、公共交通機関での旅行はそれほど時間はかかりません。

マインツ政府が数多くの建設プロジェクトを実施し始めたため、資産価値のさらなる上昇が見込まれています。最高の住宅価格は、税関港の再開発の現場と、住宅用建物の開発が決定されたIBM社の旧跡に設定されます。

地区別の住宅および商業用不動産の特徴

以下の表は、人口のどの層がマインツの特定の地域に住むことを選択したか、および2021年と比較した不動産需要のダイナミクスを理解するのに役立ちます。

区域	人口の特定のセグメントの代表者にとっての魅力	不動産需要のダイナミクス（％）
アルトシュタット（アルトシュタット）	学生、若い専門家、意欲的な起業家、観光客	11
ブレッツェンハイム	お子様連れのご家族	3.3
ドレイス	高齢者、子供連れの家族	5.8
エバースハイム（エバースハイム）	ワイナリー労働者、高齢者、独身者	-4
フィンテン	お子様連れのご家族、お年寄り	1.2
ゴンゼンハイム	子供がいないカップル	0
ハルテンベルク・ミュンヒフェルト	学生、若い専門家、意欲的な起業家	6.1
ヘクツハイム（ヘクツハイム）	ワイナリー労働者、メディアおよびIT企業、起業家	-3.2
ラウベンハイム（ラウベンハイム）	高齢者	4.7
レルヒェンベルク（レルヒェンベルク）	ZDF放送センターの労働者、高齢者	5.9
マリーエンボルン	高齢者	-3.3
モンバッハ	商業および産業労働者	8
ノイシュタット（ノイシュタット）	独身者、学生、若い専門家、意欲的な起業家	2.2
オーバーシュタット	高齢者、診療所の患者	-7.2
ヴァイセナウ	お子様連れのご家族	2.1

投資家は、マインツのどのエリアで不動産（特に商業用）を購入するかを決定する前に、都市の個々のエリアの人口の構成を確実に調査する必要があります。人口のすべてのセグメントの代表者がマインツに等しく快適に住んでいるという事実にもかかわらず、エリアの1つは子供、高齢者、学生などの家族にとってより便利であるようです。これを理解すると、購入または購入が容易になります。地域住民の要望に応じて、物を借りる。

たとえば、観光客はほとんどの場合、すぐにノイシュタットとアルトシュタットに急いで行きます。主に学生が「ノビーゴロド」に住んでおり、この地域は若く、近代建築と多数のバーや居酒屋の存在が特徴です。観光客にとってのプラスは、河川港の近くです。

一方、「旧市街」はマインツの歴史を反映しているので面白いです。したがって、ホテル、伝統的なドイツ料理のカフェ、または土産物店の購入は、アルトシュタットとノイシュタットで有益になります。

多くの学生、若い専門家、新興起業家が「古い」都市と「新しい」都市、そして学生寮、1〜2部屋のアパート、安価なホステル、学生カフェ、コーヒーショップも収益性の高い買収になります。

最近、アンチカフェ（タイムカフェ）が人気を集めており、訪問者は施設で過ごした時間に対してのみ支払う-これも優れた投資オプションです。

高所得の市民は、ゴンゼンハイム地域に定住することを好みます。地元のインフラストラクチャと交通機関のリンクにより、彼は孤立した生活を送ることができます。豪華な別荘、庭園、豪華な森がこの地域に特別な魅力を加えています。

この地域の領土では、民家、高価な大きなアパート、平均150〜200ユーロのレストラン、会議センター、会員制のスポーツクラブ、デザイナーズブランドのブティックを安全に購入できます。

中所得層の家族は、市内中心部からさらに離れた地区を選択します-ヘクツハイム、ラウベンハイム、フィンテン：

Hechtsheimは、都会と田舎の愛好家に等しく適しています。
ラウベンハイムはワイン愛好家や自然散策を魅了し、
素朴な魅力と静けさを備えたフィンテンエンチャント。

このような地域では、アパートの建物、安価なアパート、家族や子供向けのカフェ、チェーン衣料品店、社会施設を購入する方が収益性が高くなります。

ほとんどの市および民間の診療所はオーバーシュタット地区に開いているため、医療センターの患者の家族を収容するために、病院、ホステル、または格安ホテルのすぐ近くにある小さなアパートを購入することに重点を置く必要があります。

住宅および商業用不動産の平均コスト

マインツのどこにあるかに関係なく、住宅および商業用不動産は高価です。現在、交通の便が最も良い市内の地域で価格の急激な上昇が起こっています。

たとえば、ブレッツェンハイムの約150 m2の居住地は、改修と土地の広さにもよりますが、250,000〜500,000ユーロの費用がかかります。オーバーシュタット地区に新しく建てられた1アパートと民家にも同様の価格が設定されます。購入者は約145m2の住宅に約300,000ユーロを支払う必要があります。

都心の外でも、価格はほとんど下がらない。そして、マインツの当局は多くの建設プロジェクトを計画しているので、資産価値のさらなる成長が期待されるべきです。特に、税関港の再開発現場や、住宅の建設が決定された旧IBMの敷地では、住宅価格の高騰が予想されます。

ドイツの他の都市の同様の建物の平均コストと比較すると、商業部門の不動産の販売も高価格で行われています。以下の表は、2021年のいくつかのタイプの商業用構造物の現在の価格を示しています。

プロパティオブジェクト	築年	面積、m2）	収益性（％）	絶対所得（EUR）	費用（EUR）	追加。費用（公証人、購入税、ブローカーの手数料、％）
長屋	1962	833	5	175,000	3,500,000	0.015 0.05 0.06
スーパーマーケット	2016	1.700	5.5	330,000	6,000,000	0.015 0.05 0.048
オフィスビル	2015	8.300	5	600,000	12,000,000	0.015 0.05 0.036
ホテル	2016	5.800	5.5	990,000	18,000,000	0.015 0.05 0.048

さまざまなサイズのアパートの価格

ここに2つの表があります-最初はマインツ、ラインラント・プファルツ州、そしてドイツ全体のアパート面積の平均コストに関する情報を含み、2番目は-さまざまなサイズのアパートのコストの変化に関する情報を含みます2021年から2021年までの期間（ダイナミクスを以下に示します）：

次の表には、マインツのさまざまな地区の平均アパート価格に関するデータが含まれています。

さまざまなサイズの個々の住宅の価格

2021年にマインツ、ラインラントプファルツ州、ドイツで住宅を購入できる価格に関する情報を以下の表に示します。また、2021年から2021年にかけての住宅の価値の変化に関する情報もお知らせします。価格のダイナミクスは、次の図に示されています。

マインツのさまざまな地区の住宅の床面積1m2の平均コストの指標を次の表に示します。

マインツ市のさまざまな場所にある民家の平均価格をよく理解しておくことをお勧めします。

区域	住宅価格（ユーロ）
アルトシュタット（アルトシュタット）	860 000
ブレッツェンハイム	442 000
ドレイス	478 000
エバースハイム（エバースハイム）	373 000
フィンテン	380 000
ゴンゼンハイム	508 000
ハルテンベルク・ミュンヒフェルト	455 000
ヘクツハイム（ヘクツハイム）	434 000
ラウベンハイム（ラウベンハイム）	480 000
レルヒェンベルク（レルヒェンベルク）	434 000
マリーエンボルン	390 000
モンバッハ	291 000
ノイシュタット（ノイシュタット）	744 000
オーバーシュタット	607 000
ヴァイセナウ	501 000

以下の表は、現在購入可能なマインツ地域のコンドミニアムの平均価格に関する情報を示しています。

区域	マンション価格（EUR / m2）
アルトシュタット（アルトシュタット）	2.600
ブレッツェンハイム	2.300
エバースハイム（エバースハイム）	2.150
フィンテン	2.050
ゴンゼンハイム	2.400
ハルテンベルク・ミュンヒフェルト	2.250
ヘクツハイム（ヘクツハイム）	2.300
ラウベンハイム（ラウベンハイム）	2.300
レルヒェンベルク（レルヒェンベルク）	1.550
マリーエンボルン	2.500
モンバッハ	2.050
ノイシュタット（ノイシュタット）	2.300
オーバーシュタット	2.550
ヴァイセナウ	2.350

地区別の住宅用および商業用不動産の賃貸価格

マインツの賃貸住宅のオファーの類型は非常に異なっているため、完全に反対のオファーについて話すことができる場合があります。マインツには古くからあるにもかかわらず、新しい地区がたくさんあり、基本的にそれらの賃貸物件の費用は郊外の価格と同じであることを考慮に入れる必要があります。

また、交通網が発達しているため、歴史的な街と近代的な地区を区別することは困難です。それらのいくつか（中心部から遠く離れているもの）でのみ、あなたは都市の中心部よりも安い月額10-20ユーロでアパートを借りることができます。

マインツには、別荘を借りるオファーがたくさんあります。アパートを借りるオファーよりも多いかもしれません。これは、古い都市はもちろん、ドイツのすべての都市で見つけることはできません。

アパートを借りる費用は広範囲であり、多くの要因（面積、インフラの近くにある家の歴史の程度、面積）に依存し、それを予測することは非常に困難です。しかし、別荘を借りる価格は、週に1100〜1400ユーロのレベルで多かれ少なかれ安定しています。

マインツの商業用不動産の賃貸価格も高いですが、ほとんどの投資家はその後の転貸のために建物を賃貸する用意があります。

起業家は、賃貸倉庫、地下室、住宅の1階、設備の整ったレストランやカフェの需要の減少を待ち、その後、より高いコストでそれらを賃貸します。同様のスキームは、住宅、特に学生用アパートに最適です。

学年が始まる前にアパートの需要が非常に高まっているため、学生の両親は住宅の支払いをしすぎて、共同で3〜4部屋の家を借りることについて他のテナントと交渉する準備ができています。

需要のあるタイプの商業用不動産の現在の賃貸価格を以下の表に示します。

商業用不動産	面積、m2）	1 m2（ユーロ）の費用	総費用（EUR）
オフィスビル	11.239	10	112.390
プライベート練習室	360	12	4.320
食品倉庫	7.200	4.4	31.680
店	75.05	4.49	337
喫茶店	35	28	980
建物の1階にある食料品店	312	43.27	13.500
レストラン	131	15.27	2,000
自動車貿易のための外装	800	2	1.600
自動車取引のためのオープンエリア	324	4.63	1.500

さまざまなサイズのアパートを借りるための価格

マインツのマンション賃貸広告が出てからテナントとの契約が成立するまで、平均12日かかります。これは非常に需要が高いことを示しています。比較のために：ドイツの平均は15-18日です。マインツの住民は、月収の平均19.7％をアパートの賃貸に費やしています。

マインツ、ラインラントプファルツ州、ドイツの連邦州でアパートを借りる費用のアイデアは、以下の表の最初のものを形成するのに役立ちます。 2番目の表は、賃貸住宅の価格が2021年から2021年にどのように上昇したかを示しています。

以下の表は、マインツのさまざまな地域のアパートの平均賃貸価格に関する情報を示しています。

民家賃貸価格

マインツ、ラインラントプファルツ州、ドイツの100 m2、150 m2、200 m2の住宅の平均賃貸価格は、下の最初の表に示されています。 2番目の表は、2021年から2021年までのさまざまなサイズの住宅の賃貸価格のダイナミクスを示しています。

以下の表は、マインツのさまざまな地区の住宅の平均賃貸価格に関する情報を示しています。

結論

高級不動産とは別に、賃貸価格のレベルを考慮してマインツで家を購入することは、次の理由で有益な投資です。

この都市は経済的に良好な見通しを持っており、追加の利点はフランクフルトの大都市に近いことです。地域経済はバランスの取れた構造が特徴であり、特定の産業やサービス部門に依存していません。ワイン製造、ロジスティクス、マスメディア、テクノロジー、産業、教育、医療サービスがここで発展しています。
ラインラントプファルツ州の州都は連邦州で最大の都市であり、その人口は絶えず増加しています。
便利な交通機関のリンクにより、住民は近隣の集落にすばやく到着し、マインツの後背地間を移動し、短時間で鉄道駅とフランクフルト空港に到着できます。
市内の失業率は低く、これは主に、ヨハネスグーテンベルク大学、大学病院、連邦ネットワーク庁の駐在員事務所などの大規模な雇用主の存在によって促進されています。これは、市内の不動産需要が解決していることを意味します。マインツの住民の購買力は全国平均をはるかに上回っています。
マインツは高い生活水準を持っています。毎年、他のドイツの都市の何百、何千もの居住者と外国人が永住権のためにここに移動します。
街のインフラ、たくさんの休日、文化的な娯楽のための場所は、人々が退屈して再定住について考えることを可能にしません。
この街は、観光客、クリニックの患者、学生、新興企業、そして経験豊富な起業家を魅了しています。

マインツの住宅用および商業用不動産は時間の経過とともにより高価になるだけであるという事実に賛成してすべてが語っています。また、地方自治体は、ウィンターハーフェン港での最大の建設プロジェクトや、旧ゾルハーフェン税関港の中心部とゴンセインハイム地区での小規模プロジェクトなど、都市部を拡大し、マインツ内の空き地を埋め立てることで、高まる需要に応えようとしています。

結論として、マインツの住宅用不動産の投資魅力の評価中に得られた、マインツの不動産の購入と賃貸のコストの主な指標を思い出してみましょう。

平均賃貸価格	9.30ユーロ/ m2
平均住宅価格	461,000ユーロ
マンションの平均費用	2,300ユーロ/ m2
アパート面積1m2（30m2）の平均費用	€3695
前年（2017年）と比較した不動産価格のダイナミクス	0.022
平均賃貸利回り	0.052