2021年にフィンランドで家を借りる方法

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フィンランドでは、多くの人が住宅を借りています。自分のアパートがなくても恥ずかしいことは何もありません。まず、必要に応じて住居をすばやく変更できます。次に、売買に莫大な金額を費やす必要がありません。フィンランドで不動産を借りるのは一般的な取引であり、人口の約25％が賃貸アパートや家に住んでいます。これを念頭に置いて、大都市で良質で手頃な価格の住宅を見つけることは大きな問題です。

フィンランドの住宅用不動産オプション

フィンランドでは、不動産の長期賃貸に対するアプローチが少し異なります。ここでは、住宅を必要としている人々の利益と家主の利益のバランスが取れており、その多くは不動産の賃貸を本格的な事業と見なしています。ただし、個人の所有者だけでなく、市町村からもアパートを借りることができます。

多くの自治体は独自の住宅ストックを持っており、そこからアパートが地元住民に賃貸されています。公営住宅は国の補助を受けているため、最も安いと考えられています。したがって、次の場合のみです。

フィンランド市民;
一時的または永住許可を持っている人。
少なくとも1年間その国に滞在することが許可されている人。
滞在が許可されているフィンランドの大学の留学生。

住宅の割り当ては、申請書を提出しなければならない地方自治体の住宅公社（asuntotoimisto）によって処理されます。これは通常、あなたが住んでいる自治体のウェブサイトでオンラインで行うことができます。

申請書を処理する際に、申請者の収入と財産が考慮され、住宅の真の必要性が評価されます。

市営マンションの行列ができる場合がございますので、あらかじめご了承ください。たとえば、大都市圏（ヘルシンキ、コトカ、エスポー）では、アパートを数年間待つことができますが、小さな地方の町（ミッケリ、コトカ、サヴォリンナ）では、おそらくすでに住宅に利用できる無料の平方メートルがあります。

2番目のオプションは、個人所有者からの賃貸住宅です。それを見つけるのにかかる時間ははるかに短くなります。家賃は大幅に高くなりますが、オブジェクトの数と選択肢ははるかに広くなります。いわば、すべての味と色のために。

これらは、普通の小さなアパート、家具付きのアパート、そして市内の小さな家でさえありえます。あなたが選ばれたアパートを検査するように提案されても驚かないでください、しかし他の20人の潜在的なテナントがあなたと一緒に会議に来るでしょう-これは物事の順序です。したがって、賃貸の決定は迅速に行われなければなりません。

裕福な外国人は、フィンランドの都市の外でコテージを借りることにも興味を持っています。最も人気のあるオプションの1つは、サイマー湖のほとりにあるコテージのタイムシェア村です。それはゲストによく発達したインフラストラクチャ、ヨットドックそしてスパセンターさえ提供します。

学生専用の賃貸住宅もあります。これらは大学の寮だけでなく、学生基金、学生組合、企業が所有する普通の小さなアパートでもあります。賃貸料は通常、公営住宅の費用よりも低くなっています。それらについての詳細は、教育機関自体から入手できます。

これらの住宅オプションに加えて、フィンランドには次のような住宅用不動産のカテゴリがあります。

居住権のあるアパート（asumisoikeusmaksu）。持ち家のオプション。ゲストはアパートの費用の約15％を所有者のアカウントに支払い、家賃は毎月支払います（käyttövastike）。同時に、彼はそこに永久に居住する権利を受け取ります-所有者はそのようなテナントを退去させる権利を持っていません。それは基本的にそのようなスキームをリースと区別します。
アパートは共有所有（osaomistusasunto）です。アパートに入るとき、共同所有者はその費用の20-30％を支払い、その後彼は10-12年間月額家賃を支払います。この間、彼は所有権の残りのシェアを償還することを約束し、その後、彼は個人事業主になります。

フィンランドで宿泊施設を見つける方法

住宅を見つける最も簡単な方法は、民間の不動産業者または不動産業者を利用することです。彼（toimeksiantosopimus）との保証契約を結ぶだけで十分であり、彼自身が適切なアパートを探します。入居者に残されているのは、歩いて選ぶことだけです。

このようなサービスを提供できるのは、認可された不動産業者および代理店（LKV）のみであることに注意してください。彼のサービスのために、不動産業者は手数料（välityspalkkio）を取ります。その金額は契約で事前に合意されています。通常、手数料は月額賃貸料と同じです。

ここにいくつかの有名な機関があります：

Huoneistokeskusi;
Kiinteistomaailma.fi;
ロマレンガス。

お金を節約するために、仲介者のいない住宅を探してください。しかし、外国人を信頼し、不動産業者なしで住宅を借りるフィンランド人はほとんどいないことを忘れないでください。

利用可能な住宅に関する情報は、インターネットや地元の定期刊行物で見つけることができます。または、アパートを探すために独自の広告を提出することもできます。

ネットワーク上には、民間の家主からの広告を含む多くのインターネットリソースがあります。たとえば、次のとおりです。

vuokraovi.com;
etuovi.com;
op-koti.fi;
oikotie.fi;
ovv.com;
kkv.fi;
asunnonvuokraus.com。

オンラインソースに加えて、次のような印刷物を使用してください。

ヘルシンギンサノマ、Keltainenpörssi;
イルタサノマ;
Aamulehti;
イルタレフティ;
トゥルンサノマット。

レンタル手続き

必要なオブジェクトが見つかった後、テナントと家主は次のことを行う必要があります。

賃貸借の条件、特に賃貸期間、賃貸料とその支払いのタイミング、住宅の使用規則、家主による敷地の状態の確認手順、可能性と費用について合意します。修理など。
敷金（vuokravakuus）に同意します。賃貸請求または他のテナントの契約上の義務を満たすことが必要になる場合があります。そのような敷金の額は、3ヶ月間の家賃の額を超えてはなりません。
必要に応じて、入居者によるマンションの保険料の購入や、転貸の可能性について合意し、その他の重要事項について話し合います。
当事者間で合意されたすべての契約条件を説明する書面による賃貸借契約に署名します。
建物の共同検査を実施し、検出された欠陥、欠点、および住宅の状態とそこに存在する家庭用品に関するその他の重要な事実を検査プロトコルに書面で記録します（賃貸期間を通じて保管されます）。
アパートと必要な鍵のセットをテナントに譲渡します。アパートがテナントの使用に移された瞬間から、家主はテナントの必要性と許可なしに敷地を訪問する権利を失います。アパートの状態の検査は合意により行われます。アパートの移転の瞬間から、テナントは、通常の損耗を除いて、生じた損害を補償し、住宅の世話をする義務があります。

状況や既存のリスクに応じて、家主は賃貸借契約を完了するために潜在的なテナントから次の書類を要求する権利があります。

パスポートまたはその他の身分証明書。
外国人の居住許可;
現在の給与の証明書または経済的幸福を確認する口座明細書。
あなたが所有する財産を示す納税申告書のコピー。
利用可能なローンと既存の信用履歴の証明書。

フィンランドでの賃貸契約

賃貸借契約は口頭または書面で行うことができますが、条件を修正するために、書面による賃貸借契約のみを締結することをお勧めします。通常はフィンランド語/スウェーデン語/英語で作成されますが、パーティーのリクエストに応じてロシア語で追加で作成することもできます。

特別なフォームを使用したり、自由な形式でドキュメントを作成して公証人に連絡したりすることはできません。しかし同時に、それは必然的に以下を含まなければなりません：

契約当事者の完全な個人データ。生年月日と出生地、パスポート、および電話や電子メールを含むその他の識別データを示します。
賃貸の対象-住所、アパート番号、部屋数、エリア、その他の個別の標識、および屋根裏部屋や駐車場など、使用されているその他の施設に関する情報。
家賃の額、送金先の銀行口座の表示、家賃の値上げの理由、およびテナントが負担するその他の費用を含む、支払いの手順とタイミング。
保証金の条件、金額、支払い手続き。
リース期間、契約が緊急の場合（期間が指定されていない場合、契約は無制限の期間締結されます）;
使用中の物件の使用、維持および手入れ、再賃貸の権利、第三者の敷地への入場などに関するテナントの権利と義務。
契約の早期終了の理由、終了に関連して退去の通知を送信するための手順。
当事者が以前に合意し、修正を希望するその他の条件。

自分で契約書を作成したくない場合は、こちらの標準フォームをご覧ください。

フィンランドで家を借りる費用

明らかな理由から、フィンランドで住宅を借りる費用は、引っ越しを計画している地域、そのサイズ、状態、集落の中心からの距離などの特徴によって異なります。

最も高価な住宅は伝統的に首都圏、つまり国の南部にあります。 2021年のヘルシンキとその周辺地域の市営アパートの平均価格1m2は、約13〜14ユーロです。民間住宅ははるかに高価です-都市にもよりますが、1平方メートルあたり16から20ユーロです。ヘルシンキでは、平均価格ははるかに高く、スタジオで26ユーロ/ m2、アパートで22ユーロ/ m2です。宿泊施設は、中心部の外の地区で比較的安価に見つけることができます-約15ユーロ/ m2。

だから、ヘルシンキの近くにあなたは600-1.2千ユーロで30-50m2の面積を持つアパートを見つけることができます。中心部と海沿いのアパートははるかに高価です-月額1.5から2000ユーロ。

あなたは国の東部でより安い住宅を頼りにすることができます。たとえば、ミッケリでは、600〜800ユーロでまともな2部屋のアパートを見つけることができます。同様の価格設定ポリシーと中央地域：たとえば、ユヴァスキュラでは、月額800ユーロよりも高価な「コペイカ銀貨」を見つけるのは困難です。

フィンランド西部の価格も首都よりも大幅に低くなっています。たとえば、ヴァーサでは、居心地の良い宿泊施設は550ユーロの価格で見つけることができます。

ただし、これは家賃に過ぎませんのでご注意ください。それに加えて、特に以下の費用が契約によってテナントに課される場合があります。

電気代の支払い-毎月約30〜40ユーロ（テナントは独立して電力供給組織と契約を締結する必要があります）;
水道料金の支払い-メーターの利用可能性にもよりますが、1人あたり月額10〜20ユーロかかる場合があります。
アパートの保険を購入する-年間約100ユーロ。
暖房-それが住宅の民家である場合にのみ追加で支払われます。セントラルヒーティングシステムがある場合、その費用は通常家賃に含まれています。
ランドリー、駐車場、サウナなどの支払い。

住宅に関するアドバイスはどこで受けられますか

賃貸住宅を探したり登録したりするときに、契約の当事者の1人が住宅のアドバイスを必要とする場合は、地元の消費者組合（Suomen Kuluttajaliitto）から簡単に入手できます。連合との2つの伝統的なコミュニケーションチャネルが広まっています。

電話09-45422 130火曜日から金曜日の10時から12時および17時から19時間（国内のすべての地域で地元企業の料金で）。
インターネット経由：電子メール[email protected]またはkuluttajaliitto.fiWebサイトで提供されるフォーム経由。

相談は無料で受けられます。消費者連合に加えて、家政学協会（Marttaliitto）と難民評議会（Suomen Pakolaisapu）から、住宅の検索と賃貸に必要な証明書やその他の支援を得ることができます。

フィンランドの商業賃貸オブジェクト

住宅用不動産に加えて、商業用不動産も非常に人気があります。これらは、伝統的にオフィスビル、倉庫、ショップ、ケータリング施設、およびビジネスで使用されるその他の不動産です。

価格は、不動産の種類、面積、使用の性質、そしてもちろん地域の場所に基づいて決定されます。伝統的に、価格は国の南部とビジネスセンターで高くなっています。

たとえば、首都の住宅地にある30 m2の小さな小売スペースは、月平均1,000ユーロの費用がかかります。 60 m2の店舗は平均1.5〜1.7千でリースされます。50〜70 m2の小さなオフィスは1.2千ユーロの費用がかかりますが、スロボリンナやミッケリの同様のオフィスはわずか450ユーロで、トゥルクでは約600ユーロです。ユーロ。

トゥルクの良い場所にある30平方メートルの小さな店も月額約1,000ユーロの費用がかかります。

生産および保管施設に関しては、異なる注文の価格が表示されます。たとえば、独自のオフィスとトゥルク郊外の巨大なガレージを備えた約1,000 m2の大規模な敷地は、10,000の費用がかかります。ヘルシンキから80kmの面積が300m2の小さな工業用建物は、月額1,700ユーロの費用がかかります。

コマーシャルリースは、住宅リースと同じ方法で発行されます。

適切な部屋の検索が進行中です。
賃貸申込書を提出中です。
価格、賃貸条件、その他の条件について、オーナーとの交渉が進んでいます。
共同検査を実施し、検査報告書を作成します。
当事者は賃貸借契約に署名し、敷地の鍵はテナントに渡されます。

適切なオプションは、上記の専門インターネットサイト、および商業用不動産の管理に関するコンサルティングサービスを提供する専門会社のサイトで見つけることができます。

ここではいくつかの例を示します。

tuloskiinteistot.fi;
sumption.fi;
toimitilat.oikotie.fi。

自分の不動産を借りる

直接の商業用不動産に加えて、賃貸されている住宅用不動産にもビジネスが構築されています。このオプションの収益性は、住宅コストの年間3〜5％ですが、そのサイズは不動産の種類によっても異なります。

フィンランド国外に永住している場合は、管理を不動産業者または民間不動産業者に委託することができます。短期賃貸リゾート物件の場合は、メンテナンス・運営も行う専任会社が運営しています。

さらに、市民に不動産を販売する大規模な民間開発業者は、無期限に販売されている住宅の保証付き賃貸のオプションを提供することができます。

自分でテナントを探すこともできます。住宅用不動産を借りるサイトには、「8週間でテナントを探す」など、住宅所有者向けの特別な有料オプションがあります。リソースが期限に間に合わない場合、コミッションは家主に返還されます。

いずれにせよ、彼はしなければなりません：

潜在的なテナントの支払能力を確認します。これには、彼の信用履歴を調べることも含まれます。
以前の家主からの推薦を求めます。
敷金と保険についてテナントと交渉します。
実行されている可能性のある修理についてテナントに通知します。
アパートにペットを飼うことができるかどうか、喫煙などを説明してください。

フィンランドであなた自身の財産を購入する

伝統的な意味での不動産は、例えば建設用の家と土地だけと見なされます。アパートは正式に動産です。

開発者によるアパートの建物はすべて、住宅の下の土地を所有する株式会社が所有しています。各アパートには株式数が割り当てられているため、アパートの所有者はZhAOの株主であり、不動産の所有者ではありません。

一般に、適切なオプションを選択した後に住宅を取得するプロセスは、いくつかの段階で行われます。

対象物の予約と確認：法的な清潔さ、アパートの状態の確認、隠れた欠陥の検索、当座預金口座の開設、予備契約の作成、保証金の支払い（費用の3〜5％、ただし2以上）千ユーロ）。
不動産業者や銀行で売買契約を結ぶには、公証人がいることが前提条件です。
不動産の費用+不動産業者のサービスおよび公証人+所有権の譲渡に対する税金の支払い2-4％。
法廷での権利譲渡の登録（アパートを除く）。アパートの権利は、建物の管理者によって登録されています。