イスラエルの光熱費

イスラエルは、まともな生活水準、優れた医療制度、および市民権の利用可能性（ユダヤ人のルーツを持つ人々のために）で、ポストソビエト諸国からの移民を引き付けます。国家は国民の安全と社会的保護を保証します。しかし、イスラエルのユーティリティはロシアの基準では高価です。ただし、価格を比較する際に平均給与を考慮に入れると、平均的な家族の経済的負担は同等です。

年間固定資産税

不動産を所有している、または不動産と売買取引を行うイスラエル市民は、次の税金を支払う必要があります。

• アルノナはカウンシル税です。この料金を6つの異なる支払いに分割するか、年に1回の1回限りの支払いを行うことができます。 「アルノナ」のサイズは、特定の集落の当局によって設定された関税、およびオブジェクトの面積とその場所に影響されます。税制上の優遇措置は以下に適用されます。
  • 絶え間ないケアを必要とする人;
  • 新しい帰国者（3。5年間）;
  • 徴兵兵;
  • 障害者IDF（イスラエル軍）。
• 「マスレヒシャ」-購入税。不動産の購入者から請求されます。 「マスリヒッシュ」率は法律で定められており、取得したオブジェクトの価値から導き出された値であり、この指標が増加するにつれて特定の段階に分類されます。金額の後続の各部分には、より高い税金が課されます。イスラエルの居住者の場合、税金は0〜10％、外国人の場合は8〜10％です。帰国者は、イスラエルで不動産を購入することにより、「マス・リヒッシュ」の割引料金を利用することができます。
• エセルアシュバカ-改善税。市町村が物件の所有者だけでなく、物件の改善を目的とした業務を行った場合はテナントからも徴収し、その結果、その価値が高まります。興味深いことに、法律は所有者またはテナントが支払い額を上訴することを許可しています。
• 「MasShevakh」-所得税。この手数料の効果は、不動産の価格の上昇、つまり、その購入と売却の価格の差に適用されます。税制上の優遇措置を適用するための条件：
  • 所有者が4年以内に行った販売の場合。
  • 唯一のアパートが売りに出されている場合。

イスラエルのユーティリティのリストには何が含まれていますか？

イスラエルには、住宅事務所やセントラルヒーティングなどの概念がないことに注意する必要があります。すべてのサービスは、さまざまな企業や企業によって提供されています。したがって、それらは異なるアカウントに従って支払われる必要があります。

住宅用平方メートルの維持費の主な項目とイスラエルの光熱費について詳しく考えてみましょう。

米議会委員会（waad byte）

緑地の整備を含め、マンションや隣接する地域の清掃については、住宅委員会に6ヶ月間の小切手が発行されるか、毎月定額が支払われます。アカウントでのその価値は、住宅の建物のすぐ内側にある共通の敷地の面積、隣接する領域、およびプランテーションの数によって異なります。

waadバイト税は30-40から150-200シェケル/月の範囲です。しかし、バラ園と花壇のある広いエリアが周囲にある巨大なホワイエのある美しく大きな家の場合、この料金はさらに高くなる可能性があります-最大250シェケル。アパートの正式な所有者またはそれを借りる人は、イスラエルの家の委員会に公共料金の支払いをする義務があります。

電源

ほとんどの国と同様に、イスラエルでは、メーターデータを使用して電気料金の支払いが必要になります。国内の電力供給料金は頻繁に変更される可能性があります。

したがって、2021年の初めに、キロワット/時の平均コストは6％増加し、現在、イスラエルでは0.49シェケル/ kW（$ 0.14）の割合で電気が支払われています。

夏季はエアコンの常時稼働による電力消費量が冬季の約2倍になります。また、寒い時期にヒーターを使用する必要があるセントラルヒーティングがなくても、この比率は変わりません。

次の支払いオプションがあります。

• 郵送、手数料なし：
• オンラインでの電気代の支払い。インターネット上にある専門サイトを通じて実施されています。このようなWebリソースは、すべてのイスラエルの銀行機関のクレジットカードで機能します。ただし、転送量には制限がある場合があります。たとえば、1万シェケル以下です。
• 現在の口座が開設されている銀行に支払いを注文します（追加の手数料がかかります）。
• 市町村経由：電話でお支払いいただき、カードでお支払いください。

家族が快適さを節約せず、エアコンを使用する場合、月額約400〜500シェケル（$ 100〜135）を支払う必要があります。受益者は50％の割引を受けます。

給水サービス

2021年の終わりに、議会内務委員会は、イスラエルの人口に対する水のコストが14.5％減少したという文書を承認しました。内務省長のアリエ・デリ氏によると、この安堵は特に収入の少ない家族に感じられるとのことです。

しかし、ここではすべてがそれほど単純ではありません。イスラエルでは飲料水を含む水が急激に不足しているため、その消費量は比例配分されています。 1人の月間割当量は3.5m3で、住宅ユニットの場合は7m3以上です。過剰に消費されたものはすべて、増加した料金で請求されます。

したがって、イスラエルの給水は低料金と高料金で請求されます。以下は両方のオプションの番号です。

• 1 m3あたり6.82シェケル（1.95ドル）。
• 1立方メートルあたり12.85シェケル（3.57ドル）。

請求書の受領頻度-2か月に1回。 1人あたり平均約50シェケルです。平均的な家族は月に約200-250シェケルを支払います。

ガス供給

イスラエルのガス供給業界には数十の競合企業があります。 2021年以来、エネルギー省は、市民がさまざまな企業によって発表された価格を分析し、「インフラストラクチャのタイプ」という基準を適用して特定の地域で事業を行うサプライヤーから最良の選択を行うことができるように、パブリックドメインで登録を公開しています。

イスラエルの中央ガス供給は、次の2つの方法で実現されます。

• 地下貯蔵庫から;
• 外部ガスボンベから。

最初のオプションは、重要ではありませんが、それでもサービスのコストを削減します。しかし、古い家では、2番目は一般的に受け入れられています。これは、必須の2か月のサブスクリプション料金を意味します。

この表は、ガスのコスト（ドル）を示しています。

より安価な代替手段は、ガスボンベを設置することです。たとえば、重量が48キログラム（容量は約20.4 m3）のこのような機器のコストは次のようになります。

• エルサレムで-98ドルから125ドル。
• テルアビブとハイファで-125〜150ドルの範囲。

消費者が認定スペシャリストのサービスを引き付けて自費でガスパイプライン支店を建設し、その保守性に責任を負う場合、サブスクリプション料金は請求されません。

インターネット、電話、テレビ

イスラエルで最大のISPと携帯電話会社には、Pelephone、Orange、Cellcomが含まれます。 1〜3Gbpsのトラフィックと無制限のモバイル通信の月額料金は約100シェケルです。

固定電話はまだその有用性を超えていませんが、原則として、家庭用インターネットと一緒にパッケージで提供されます。合計すると、消費者は月に150〜200シェケルを支払う必要があります。 TVパッケージは、請求額を120〜250シェケル増やします。

不動産保険

イスラエルの不動産の所有者は、適切な保険契約の購入時に住宅保険と貯蓄のどちらかを選択する権利があります。保険契約が30〜60千ドルで締結された場合、年間保険料は180〜300ドルでかなり受け入れられます。

不動産所有者の費用を計算する例

たとえば、市内中心部の近くにある、470,000ドル相当のアパートと110m2の面積のオプションを考えてみましょう。 3人家族が3ヶ月間住んでいます。

• 年税のおおよその金額-710ドル。
• 家の維持費（住宅委員会の支払い）-800ドル
• 水の支払い-750シェケル、約120ドル。
• 電気代-約300ドル。
• 一元化されたガス供給-最大40ドル。
• 住宅の保険契約（所有者が希望する場合）-75ドル。

これらすべての数値を合計すると、年間の費用は2,045米ドルになります（2021年12月現在、これはNIS 7,710.88です）。

賃貸・管理会社

外国人が不動産を借りてお金を稼ぐ可能性は、イスラエルの法律によって制限されていません。ただし、受け取った収入に対して税金を支払う必要があり、その計算は複雑な式に従って実行されます。賃貸住宅の提供で得られた6,000シェケルのうち、州は約1,980シェケルを支払う必要があります。

以下は平均賃貸収入です。

• 市内の寮地区の1つにある3部屋のアパート-3,000-5,650シェケル（800-1,500 $）;
• 街の中心部にある3部屋のアパート-4,500-7,000シェケル（1,200-1,850 $）;
• 市内の寝室の1つにある1部屋のアパート-1,950〜3,300シェケル（520〜880ドル）。
• 街の中心部にある1部屋のアパート-2,600-4,000シェケル（690-1,050 $）。

国内の平均的な賃貸住宅の提供による利回りは、年間4〜5％のレベルですが、不動産の質とその場所によって異なります。

光熱費、税金のタイムリーな支払い、および賃貸住宅の納品を成功させるために、管理会社のサービスに頼ることをお勧めします。そのような会社は効率的に仕事をしますが、彼らはまた彼らの仕事にかなりの費用をかけます-賃貸料の約10-15％。

管理会社の責任には、住宅の宣伝、サブテナントの決済/退去の整理、アパートの掃除と世話、軽微な故障の排除が含まれます。

結論

ほとんどのイスラエル人の光熱費には、実質的に同じ項目が含まれています。電気、ガス、水道、携帯電話会社、地上線、テレビ、インターネットプロバイダーのサービスの支払いです。

支払い総額は、居住地域、物件の特性、家族の構成によって異なります。実数は月額200ドルから数千ドルまでの広い範囲で変動します。