トルコで不動産を購入する方法

トルコ共和国は、急速に発展している経済、強力なレクリエーションの可能性、そして好ましい環境状況を備えた州です。トルコで不動産を購入することは、収益性の高い投資を行う方法の1つです。その価格は、CIS諸国からの移民が利用できます。また、近年、不動産の取得手続きが簡素化されています。

トルコ共和国の領土ではどのような不動産を購入できますか

トルコのリゾートを訪れた多くの外国人は、この国でビジネスを始めることを考えています。年間を通じて多くの観光客が訪れ、独特の気候条件、外国人に忠実な法律など、これらすべてがあなた自身のビジネスの成功に貢献しています。

事業の方向性によっては、特定の商業用不動産を購入する必要があります。このカテゴリには、土地と次の種類の施設が含まれます。

• オフィス;
• ホテル;
• レストラン;
• 取引;
• 倉庫;
• ガレージ;
• 産業。

トルコ共和国の領土で外国人が購入した商業用不動産は、個人として所有することができます。会社を登録する必要はありません。

永住権を取得するために国に引っ越したい人や、毎年家族で休暇を過ごす場所を希望する人にとって、最善の解決策は非商業用不動産を購入することです。それ：

• 個人住宅;
• 海辺の別荘。
• 山のふもとにあるコテージ。
• アパート（トルコの標準的で豪華な不動産）。

2021年に法律が制定されたことは注目に値します。この法律によれば、この種の活動のライセンスを持つ法人のみが、短期賃貸（たとえば、毎日）でオブジェクトをリースする権利を持っています。ここで：

• この法人は、すべての部屋が借りられる建物の一部または全部を管理する必要があります。
• オブジェクトは少なくとも30部屋用に設計できます。
• 建物は、必要なすべてのインフラストラクチャ要素を備えたアパートホテルのステータスを持っている必要があります。
• 法人は警察に登録され、居住者の登録システムにアクセスできる必要があります。

地方自治体によると、この法律の採択は、テロと戦うためのプログラムの一部として必要でした。民家やアパートの賃貸は、しばしば犯罪者によって賃貸されました。

外国人は家やアパートを借りる権利があります：

• 長期（このためには、テナントとの契約に署名し、少なくとも12か月間公証する必要があり、彼自身がこの住所で正式に登録されている必要があります）。
• 管理会社を通じて（自分の不動産は、ゲストに住宅を借りるライセンスを持っているトルコの会社の管理下で譲渡されなければなりません）。

トルコの不動産は、デベロッパーまたは流通市場で購入できます。プライマリーマーケットで不動産を購入する方が、セカンダリーマーケットよりも収益性が高いと一般に認められています。結局のところ、クライアントは自分にぴったりのレイアウトを選択して、自分で修理する機会があります。また、現代のトルコの新しい建物は、以前に建てられた建物よりも高品質の素材が特徴であり、信頼性が高いことを意味します。

トルコの不動産市場の現状

トルコの不動産市場は、2021年以降、外国人への不動産販売の割合が増加していることを特徴としています。とりわけ、これはいわゆる相互主義の原則の廃止によって促進されました。

以前、トルコ共和国の領土内の住宅または商業用不動産が、トルコ人が不動産を購入することを許可された国の市民のみを取得する権利を持っていた場合、2021年から立法レベルでのこの制限は解除されました。

新法によると、トルコでの不動産取得の禁止は、ウクライナ人とロシア人、およびトルコの黒海沿岸の地域（シノプ、サムスン、トラブゾン、トカット、ゾングルダック、ギレスン、カラビュク、 Gumuchkhane、Kastamonu、Rize、Ordu、Artvin、Amasya、Bolu、Bartin、Duzce、Chorum、Bayburt。

トルコ国家統計局TurkStatが提供した情報によると、2021年1月から11月にかけて、トルコで外国人に販売された住宅とアパートの数は35,000を超えました。 2021年11月だけでも、他の国の市民はここで4,672個のオブジェクトを購入しました。

最も人気のある物件はイスタンブールにありました。 2021年11月、ここでは1,922個のオブジェクトが外国のバイヤーに販売されました。比較のために：アンタルヤでは-797オブジェクト、ブルサでは-301オブジェクト。取引の最大数は、イラク人、イラン人、ロシア人とのものでした。

一方、2021年11月には、トルコの不動産の住宅ローン販売の割合が減少傾向にあった（外国人は2007年に住宅ローンでこの国の不動産を購入する権利を取得した）。この期間の販売数は85.7％減少し、一般的に販売物件総数の5.9％に達しました。

2021年の初めは、リラの減価と国内市場の縮小、および不動産価格の上昇により、開発者が他の市場に参入したことが特徴でした。

トルコで家（またはアパート）を購入したいという顧客の欲求を刺激するために、地元の州立銀行（Ziraat Bank、VakıfBank、Halkbank）は2021年に住宅ローン金利の引き下げを発表しました。

したがって、最大50万リラ（93.7千ドルに相当）の不動産を購入する購入者には、月利0.98％、満期120か月が提供されます。

トルコの固定資産税

トルコ共和国では、オブジェクトを売買するとき、およびオブジェクトを所有する過程で毎年、1回限りの税金を支払う必要があります。取引を完了するとき、売り手と買い手は一般に不動産の価値の3.3％、つまりそれぞれ1.65％を支払わなければなりません。

次に、不動産の所有者は、毎年、その価値の0.1から0.6％まで国庫に寄付しなければなりません。正確な料金は、物件の種類とその場所によって異なります。

プロパティタイプ	地方の集落では、％	大規模なリゾート集落の税率、％
住宅用オブジェクト	0.1	0.2
商用オブジェクト	0.2	0.4
建設工事の許可のない土地の区画	0.1	0.2
建設工事の実施を許可された土地の区画	0.3	0.6

したがって、アランヤ、アンタルヤ、イスタンブールなど、不動産の需要が特に高い都市で別荘を購入することを計画している外国人は、彼の税率が2倍になるという事実に備える必要があります。不動産税は年に2回支払われます-金額は均等に分割されます。

不動産広告を探す場所

トルコの不動産を自分で購入するか、住宅や商業用不動産の売買の仲介サービスを提供する専門機関の従業員に助けを求めることができます。

仲介なしで不動産を購入することを決定した人は、適切なオプションを見つけるためのいくつかの方法があります：

• トルコ共和国の領土に住む友人を通して。
• 印刷媒体（新聞、テーマ別パンフレット）;
• インターネット上の掲示板や広告プラットフォーム（たとえば、yana-property.com、ee24.ruなど）。
• 専門サイトで。人気のあるトルコの不動産ウェブサイトはwww.vestaestate.com/aboutです。

個人的な時間を節約したい人にとって、最良の選択肢は専門の仲介機関との協力です。最も有名で評判の良い会社の中には、Arbat Homes、Sinan Group、AtaberkEstateがあります。

不動産業者の手数料を節約するために、トルコの開発者に直接連絡することができます。最も信頼できるものの中には、Ağaoğlu、SınpaşGyo、DapYapı、TepeInşaat、Torunlar Gyo、Folkart、SurYapı、NEF、Emlak Konut Gyo、TeknıkYapıがあります。

購入手続き

2021年にトルコ共和国の領土で不動産の所有者になることを計画している外国人は、その登録の手続きに精通している必要があります。トルコ（または他のオブジェクト）でアパートを購入する手順には、次の手順が含まれます。

1. 買い手と売り手の間の二国間協定に署名する。このドキュメントは、トルコ語と購入者の国の公用語の2つの言語で作成されています。契約書に署名するために、外国人は彼の外国のパスポートだけを必要とします。売り手は、オブジェクト（TAPU）の所有権を確認する証明書をドキュメントに添付する義務があります。二次不動産に関する取引を完了する前に、地籍部門に債務履歴があるかどうかを尋ねる価値があります。新しく建てられた物件を購入する場合は、開発者がその活動を実行するためのライセンスを取得していることを確認することが重要です。購入者は、物件の総額の5〜10％の保証金をすぐに支払う必要があります。取引をキャンセルした場合、保証金の返金はありません。
2. トルコで個人税番号（TIN）を取得する。それなしでは不動産の登録は不可能です。 TINを取得するには、外国のパスポートを持っている外国のバイヤーが地元の税務署に連絡し、申請書を作成して、番号が割り当てられるまで数分待つ必要があります。
3. トルコの銀行に口座を開設する。これを行うには、外国人はパスポート、居住許可のある国内パスポート、およびトルコで取得したTINを提示する必要があります。この口座にすぐにお金を入れる必要はありません。それを使って取引を支払い、その後定期的に光熱費を支払うと便利です。
4. 取引の支払い。銀行送金または現金で、即時に全額または一部（契約で指定されている内容に応じて）で行うことができます。ロシアの銀行から送金する場合は、売買契約が必要になる場合があります。
5. オブジェクトの所有権証明書（TAPU）を取得します。取引と税金の全額を支払った後、当事者は地籍部に到着する必要があります。地籍部では、売り手から買い手への所有権の譲渡が行われます。

TAPU証明書を受け取った後、施設の新しい所有者は、ユーティリティのサプライヤーである企業と契約を結ぶことができます。

トルコに住むのにどれくらいの費用がかかりますか

トルコのアパート（または他のタイプの住宅）の費用の問題は、多くの潜在的な外国人バイヤーにとって興味深いものです。 2021年の平均価格を下の表に示します。

プロパティタイプ	ドルでの価格	ルーブルでの価格
新しい建物のアパート	1,050（1 m2あたり）	70 372（1 m2の場合）
再販アパート	800（1 m2の場合）	54,163（1 m2の場合）
民家（コテージ）	300 000	19 556 338
ペントハウス（別荘）	600 000	39 801 501

2021年の初め以来、トルコ共和国の住宅価格は変化を遂げてきました。そのため、アパートの価格は平均で4.22％上昇しています（新しい建物では3.82％（セカンダリ、4.63％）上昇しています）。それどころか、民家の価値は0.61％減少しました。

人気のある地域と不動産価格

外国人からの不動産需要は、これまで通りイスタンブールがリードしています。この都市の1平方メートルの平均コストは約2.8千ドルであり、最も人気のある地区の1つであるベシクタシュでは4.2千ドルからです。

多くのロシア市民は、アンタルヤ、ブルサ、マルマリス、フェティエ、メルシン、ケメル、アラニアなどのリゾート都市で不動産を購入することを好みます。

• たとえば、アラニヤとアンタルヤでは、1 m2は安価で、平均700〜800ドルです。
• アンタルヤの二次住宅は、1平方メートルあたり500〜600ドルで購入できます。
• 最も経済的な選択肢は、アラニヤのマフムトラー地区です。ここで流通市場のアパートの価格は1平方メートルあたり400-500ドルから始まります。
• ブルサ、メルシン、ケメルでは、1平方メートルで1.1千ドルから、フェティエのマルマリスでは、1.2千ドルから支払う必要があります。

トルコでホテルを購入したい人は、アラニヤのマルマリスエリアで最も安いミニホテルを見つけるでしょう。そのような施設の平均価格は約110万ドルです。ケメルの3つ星ホテルの料金はほぼ同じです。

アラニヤの中心部にあるホテルは、1100万から1900万ドルで購入できます（地域と星の数によって異なります）。

不動産を購入して居住許可やトルコ市民権を取得することは可能ですか？

トルコ共和国の領土に不動産を所有している外国人は、短期滞在許可（居住許可）を申請することができます。オブジェクトのコストは重要ではありません。

高級マンションや海岸沿いのマンションをお持ちの方も、安価な都会の二次住宅を購入された方も、居住許可を申請することができます。この場合、居住許可は12ヶ月間付与されます。有効期限が切れたら、ステータスを更新する必要があります。

複数の人が居住許可を申請する場合（たとえば、夫、妻、子供）、すべての人が不動産の所有権証明書に入力する必要があります。

妻だけが登録している場合は、家族での居住許可を申請する必要があります。

トルコに5年間住んだ後、市民権を申請することができます。外国人はトルコのパスポートをさらに早く手に入れることができます-このためには25万ドル以上の価値のある不動産を購入して3年間所有する必要があります。

トルコの不動産に100万ドル以上を投資したバイヤーは、すぐにこの国の市民権を申請する資格があります。

トルコで不動産を購入するのは理にかなっていますか

トルコでアパートを購入する価値があるかどうかは、海外で有益な投資をしたい多くのウクライナ人、ロシア人、カザフスタンの市民、および他のCIS諸国を心配する問題です。専門家によると、トルコ共和国の外国人への不動産販売量は2021年を通して増加するとのことです。

以下が観察されるため、特定の州の領土にある家または商業施設を購入する価値があります。

1. 絶え間ない経済発展。昨年のリラの崩壊にもかかわらず、トルコは経済成長の面でヨーロッパのリーダーの中にとどまることができました。政府は多くの商品の価格を上げることを禁じており、銀行はローンと住宅ローンの利子の引き下げを発表し、州は民間事業の発展を促進するために最善を尽くしています-これは利点の完全なリストではありません。
2. 医学の急速な発展：2021年には、国内に40の新しい医療センターが開設されました。ここでの治療の質はヨーロッパと同等ですが、医療サービスの価格はヨーロッパよりも低くなっています。
3. 質の高い教育。トルコの大学が発行した卒業証書は、他の国でも引用されています。多くの教育機関は、この地域だけでなく世界でも最高の教育機関の1つです。
4. 観光セクターの安定した発展。休暇でトルコに来る旅行者の数は毎年増加しています。したがって、ここでは不動産を借りて、観光部門での雇用を頼りにすることができます。

トルコ共和国の領土に不動産を所有している外国人がこれから不利な点を発見した場合、彼はいつでも自分の不動産を売却することができ、最大20％の利益を得ることができます。

結果

トルコは海外からの投資を奨励する国です。政府は、住宅ローン金利の引き下げ、有利な税率、簡素化されたスキームの下での居住許可を取得する機会、および市民権を提供することにより、地元の不動産に投資したい外国人を支援しています。

急速に発展している経済、医学、好ましい教育的および社会的領域、健全な環境状況-トルコの不動産を購入することに賛成する選択をする必要がある理由の不完全なリスト。