カッセルの不動産：賃貸と購入

かなりの数の観光客が、何百万人もの訪問者がいるアトラクションの中で、娯楽の真っ只中にいるよりも、静かで測定された休暇を好みます。そして、移住する場所を選ぶとき、穏やかで調和のとれた生活は彼らにとって決定的な条件です。ドイツのカッセルの町はそのような場所の1つです。旅行の目的に関係なく、カッセルの賃貸物件の費用、家の購入にかかる費用、都市での生活費を事前に知る必要があります。

カッセルの不動産市場とその特徴

住宅の費用は国の地域と都市の大きさによって異なるため、カッセル（ヘッセン、中央ドイツ）の価格は中程度です。市には約20万人の住民がいますが、国の基準では少しです。ここの生活費は大都市よりも安いです。しかし、カッセルは周辺とは見なされません。

ヘッセン州は、ヨーロッパで最もダイナミックに発展している地域の1つです。旧ドイツの石油・ガス販売のリーダーであるWINGAS GmbHの本社は、カッセルにあります。この都市は、ドイツの交通工学において重要な役割を果たしています。国の主要な自動車メーカーであるVolkswagenwerkeAG、Daimler AG、MANAGはここに企業を設立しました。

カッセルは、ベルリンから160 km、ヨーロッパ最大の国際空港であるフランクフルトアムマインから190kmの場所にあります。街は四方を森と丘に囲まれています。

カッセルの面積のほぼ2/3は、庭園と公園で占められています。絵のように美しいフルダ川が街を流れています。

カッセルは古代都市ですが、戦争中に建物のほぼ90％が破壊されました。大規模な建設は1950年代にのみ開始され、この都市で最もダイナミックな成長はここ数十年で発生しました。これは、基本的にすべての施設が新素材から最新の技術を考慮して建設されたことを意味します。軍事的損失にもかかわらず、さまざまな時代の多くの建築記念碑が街に残っています。

市は23の行政区域で構成されています。カッセルの住民の間で人気があるのは、居心地の良い、立派なフェルマー地区と、中心部近くにある静かで緑豊かなファザーネンホーフです。

北ホラント地域のアパートはかなり安いですが、地元の住民は清潔さのレベルに満足しておらず、その上、彼らは不当に高い光熱費について不平を言っています。ブリュッケンホフはCIS諸国からの移民に支持されておらず、その犯罪率は他の地域よりも高くなっています。

家賃

伝統的に、ドイツ人は住宅を借りることを好みます-統計によると、国の市民の40から60％は賃貸アパートに住んでいます。カッセルでは、給与の約20％がアパートの賃貸に費やされています。税引き後の都市居住者の平均収入は2,250ユーロです。カッセルの賃貸価格は近年わずかに上昇していますが、他の欧州連合諸国の同様の価格の都市と比較して低いままです。これは、家賃の上昇を制限するという政府の方針によるものです。家主がこのカテゴリーの物件の平均価格よりも20％高い賃貸価格を設定した場合、彼は罰金を支払う必要があります。

市内中心部で1ベッドルームのアパートを借りるには350〜450ユーロかかります。周辺では、200ユーロの価格で同様のオプションを見つけることができます。市内中心部にある3ベッドルームのアパートの場合、テナントは、あまり有名ではない地域で750〜1,300ユーロ（約450ユーロ）を要求します。賃貸オファーを選択するときは、所有者が光熱費を価格に含めているかどうかを確認してください。

多くのドイツ人が収入を得るために不動産を購入しようとしているので、特に長期賃貸の場合、手頃な価格の住宅を見つけることは難しくありません。 「収益性の高い不動産」という言葉もあります。これは、賃貸用に購入した集合住宅に付けられた名前です。たとえば、ヘッセン州に38のアパートがあるアパートの建物は、約250万ユーロの費用がかかり、その利回りは年間7〜8％になります。

カッセルの住宅（特にアパート）は、この都市の賃貸市場が非常に発達しているため、賃貸が容易です。これを行うために、あなたは田舎に住む必要はありません、仲介機関は彼ら自身で住宅を借りるすべての面倒を引き受ける準備ができています。

不動産購入価格

財政が許せば、あなたはあなた自身の家または商業用不動産に投資することができます。ドイツは外国人の不動産取得能力を制限していませんが、この取引は居住許可を取得する権利を与えないことに留意する必要があります。Wesertore（市の中心部）の1部屋のアパートは19mで28,000€の費用がかかります²、北ホラント地域の2部屋のアパートの費用は47,500€（42m²）、一流のファザーネンホーフで-37mで75,000€²..。面積50〜59メートルの「トレシュカ」² Nord HollandまたはSüdの地区では、80,000ユーロで販売されました。ミッテエリアでは、対象物は85mです。² 95,000ユーロかかります。小さな家の場合（140 m²）ベッテンハウゼンでは、25万ユーロを支払う必要があります。

市の郊外にある1部屋のアパートの場合、売り手は32,000ユーロ（オーバーツヴェーレン地区）を要求します。面積24mの2部屋のアパートの場合² ほぼ同じエリアで、購入者はデュプレックスに対して33,500ユーロを支払います-41,500ユーロ（エリア31.6 m²).Bad Wilhelmshoheは西部の郊外にありますが、古い建物にある30メートルの「1部屋」のアパートは少なくとも75,000ユーロの費用がかかります。面積170メートルの家の費用² オーバーツヴェーレンでは約350,000€になります。ブラッセルスベルク地域の同様のオブジェクトは、100,000〜150,000ユーロ多くかかります。

一部の購入者は、レストラン、バー、カフェの提供など、商業目的で不動産を購入します。小さな倉庫（154メートル²）Garleshausen地区では60,000€の費用がかかります。

アパートを購入するときは、追加費用について覚えておく必要があります。

• 不動産の売却は購入者に課税されます。税率は連邦州によって異なります。ヘッセンでは、オブジェクトの値の5％です。
• 不動産の所有権に対する年間税（評価額の0.98〜2.84％）。計算には、次の式が使用されます。プロパティの評価値X 0.35％（連邦基本レート）Xヘッセン州で承認された係数。ステータスオブジェクトを選択するときは、これを考慮に入れる必要があります。これは、そのコストの2.5〜3.5％を毎年支払う必要があるためです。
• 不動産業者、公証人などのサービス。

カッセルでは、コテージや別荘の建設のために土地を購入することができます。したがって、ベッテンハウゼン地区では、850メートルの面積を持つ建物の区画² 140,000ユーロの費用がかかります。 Vorderer Westenでの区画の建設は、より高価です-620mで370,000€²..。建築材料と工事の高コストを考慮すると、既製のオブジェクトを選択する方がより有益です。 この街に定住するかどうかを最終的に決めるには、アパートを数ヶ月借りてから、好きな地域の住宅を購入することをお勧めします。

カッセルでの生活費

住居費は、旅行者や移民が通常準備するすべてではありません。月々の経費のもう一つの項目は、食料品、旅費、衣類、その他の必要なものです。

おそらく、一見すると、商品やサービス（特にユーティリティ）の現地価格は誰かには高すぎるように見えますが、平均的な給与では、必要なものすべてを自分で提供することができます。

結論

近年、専門家はカッセルの不動産市場の停滞に注目しています。比較のために：

• フランクフルトの良いエリアにプロットを構築するには、1平方メートルあたり1,000ユーロの費用がかかります²、カッセルの郊外で-1平方メートルあたり160ユーロ²;
• フランクフルトの流通市場にあるアパート-1平方メートルあたり3,800ユーロ、カッセル-わずか1,300ユーロ。
• フランクフルトの良いエリアにある賃貸用商業用不動産-1平方メートルあたり約260ユーロ²、カッセルの郊外で-平均11ユーロ。

この違いは、大都市の人口のより急速な成長率によって説明され、専門家はこの傾向の継続を予測しています。専門家は、カッセルの不動産市場における「バブル」の出現を予見せず、経済の安定性について宣言します。

カッセルは不動産投資の興味深い目的地です。一方で、それは多くの企業が存在する先進都市です。これにより、購入した物件の価値が徐々に上昇することを予測できます。

30,000ユーロ以上の金額で、居心地の良いアパートを見つけて、裕福な国に住むことのメリットを享受することができます。別のオプションは、家を借りて、収益性の高いビジネスに利用可能な資金を投資することです。