レーゲンスブルクは、バイエルンの領土にあるドイツで最も美しい古代の町の1つです。一連の要因（人口統計学的状況、購買力、失業率、価格のダイナミクス、賃貸料）の分析に基づいて、ドイツ最大の銀行であるポストバンクの専門家は、レーゲンスブルクの不動産を非常に有益な投資と見なしています。同時に、購入者がどのような目標を追求するかは重要ではありません。レーゲンスブルクに住むか、住宅を借りるか、転売するかです。いずれにせよ、購入は報われ、有益な配当をもたらします。
現代のレーゲンスブルクと不動産市場
レーゲンスブルクでは、文化遺産が近代的な建設プロジェクトと完全に組み合わされています。街の中心部には、教会、市庁舎、大聖堂、870年以上前に建てられた有名な石の橋、古代ローマの要塞の遺跡などがあります。
同時に、ここでは自動車建設と工業生産に重点を置いた経済が発達しています。広範なインフラストラクチャ：ドイツ、ポーランド、ルーマニア、チェコ共和国、その他の国の最大の都市との直接通信、大学の存在、研究機関と診療所、多機能ショッピングセンター、高速道路への近さ。
レーゲンスブルクの不動産市場の魅力は、ドイツに到着する移民がベルリン、ミュンヘン、ハンブルクなどの大都市ではなく、不動産価格がより手頃な場所にますます焦点を合わせているという事実によるものですが、将来性があります将来の成長の。
ZIA（Central Commission for Real Estate）のレポートによると、レーゲンスブルクはこれらの場所の1つです。
生活に適したエリア
レーゲンスブルクには合計18の地区または自治体があります。中央地区、または旧市街は、ユネスコの世界遺産に登録されています。ドナウ川の左岸、レーゲンスブルクの北部と東部の郊外のエリアは、中心部と主要な都市機関（大学、診療所、ショッピングセンター）から最も離れています。
最も人口密度の高いのは、都市の西部（Westenviertel）で、インフラストラクチャが開発された5つの近代的な住宅地区で構成されています。レーゲンスブルクの大学は、ガルゲンベルクの自治体にあります。
レーゲンスブルクのさまざまな地域の住宅価格
住宅の費用は、それが置かれている地域によって異なります。最も高価なアパートは、イネンシュタット地区のレーゲンスブルクにあるアパートを購入することです。ここの平方メートルは5,916ユーロの費用がかかります。
さらに、値下げ順に、Westenviertel（5262ユーロ）、Steinweg-Pfaffenstein（4726ユーロ）、Weichs（4652ユーロ）、Ostenviertel（4610ユーロ）、Schwabelweis（4414ユーロ）の地区があります。
地区別賃貸住宅については、以下の傾向が見られます。
- 住宅価格は、以前は市内で最も安いと考えられていた地域で急騰しています。たとえば、ガルゲンベルクでは、今日の住宅の賃貸料は、西部地区の1つよりも300ユーロ高くなっています。
- 市の北東部郊外の賃貸住宅の人気が高まっており、これはそこでの住宅建設の拡大に直接関係しています。
今日最も安い地区は、Schwabelweis、Sallern-Gallingkofen、Reinhausen、Brandlbergです。これは、ドナウ川の左岸にある、市の北東部と北部の郊外です。ここでの平均賃貸価格は1メートルあたり7.45-9.84ユーロです2.
Oberisling-Leoprechting-Graßの南部の賃貸価格-1mあたり13.10ユーロ2、中央で-12.28から、Stadtamhofで-1mあたり12.20ユーロから2、またはGroßprüfening-Dechbetten-Königswiesenの高層村-1mあたり12.02ユーロ2.
不動産賃貸価格
レーゲンスブルクの住民は、平均して、公共料金を除いて、すべての収入の約23％を家賃の支払いに費やしています。さらに、アパートが大きいほど、平方メートルあたりのコストは低くなります。
次の表では、レーゲンスブルクの賃貸アパートの費用と、バイエルンとドイツの一般的な平均をより明確に比較できます。
賃貸住宅の価格のダイナミクス
レーゲンスブルクの住宅賃料は年々上昇しており、2021年から2021年にかけて30％上昇しています。たとえば、2021年に100mの別荘を借りる場合2 7.08ユーロ/ 1mで可能でした2、その後2021年に1メートルあたりのコスト2 すでに10.66ユーロです。
最小の変化は、30メートルの面積を持つ小さなアパートの価格でした2：2021年の11.84€から12.40€/ 1m2 2021年に。
中心部の1部屋のアパートを借りるのは平均して550-1000ユーロで、郊外の1部屋のアパートは350-800ユーロです。市内中心部の3部屋のアパートを1000〜2200ユーロで、郊外で500〜1500ユーロで借りることができます。
レーゲンスブルクでのその後の賃貸のために不動産を購入することは非常に有益です。中央地域の居住者の76.5％が住宅を賃貸しています。
将来的には、この指標のさらに大きな成長が予測されます。これは、次の2つの要因に関連しています。
- レーゲンスブルクの優れた雇用市場。市内には住民の数よりも多くの仕事があります。これは、最大の雇用会社が存在するためです。
- BMW、
- インフィニオンテクノロジーズ、
- オスラム、
- BSHHausgeräteGmbH、
- ContinentalAG。
- 特に2006年にユネスコのリストに旧市街が含まれた後は、市内への観光客の流入が毎年増加しています。
レーゲンスブルクでアパートを購入するのにどれくらいの費用がかかりますか
オステンフィアテル（レーゲンスブルクの中心部）にある2部屋のアパートの費用は145,000ユーロから、3部屋のアパートは49万ユーロから、5部屋のアパートは100万ユーロからです。
ラインハウゼン（市の北部郊外）では、2部屋のアパートは27万ユーロから、3部屋のアパートは48万ユーロからです。ガルゲンベルク（レーゲンスブルクの南）では、アパートの価格は175,000ユーロ（2部屋）の範囲です。
300m弱の2階建てコテージ2 場所にもよりますが、購入者には70万から80万ユーロの費用がかかります。主な傾向は、住宅が広いほど、1mあたりのコストが低くなることです。2 範囲。
レーゲンスブルク、バイエルン、ドイツでアパートを購入する費用を比較してみましょう。
不動産購入の価格のダイナミクス
2021年から2021年にかけて、レーゲンスブルクの住宅価格は着実に上昇しています。
- アパートの費用は100メートルです2 60％増加しました。
- 60メートル2 -70％;
- 30メートル2 --2回（100％）;
- 住宅100メートル2 -40％;
- 150メートル2 -42％;
- 200メートル2 -4％、
さらに、この指標のさらなる増加は、2021年まで毎年少なくとも1.5％増加すると予測されています。
地区別では、マンション（居住者が共同所有する集合住宅）の商業価格は、2021年から2021年にかけて、中心部の南と西で急激に上昇しました。
- Galgenberg、Obrisling-Grass、Kasernenviertel-8.7％;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-NeuprüllおよびGrospruvening-Dechbetten-Königswiesen-8.8％。
そして、それどころか、市の東部地区のタウンハウス（一戸建て住宅）の需要は「急増」しました。
- BrandlbergとKeilberg;
- ブルクヴァインティングとハーティング;
- オステンフィアテル;
- シュヴァベルヴァイス。
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生活費
以下の表は、レーゲンスブルクに住むための現在の価格を示しています。都市居住者の平均給与は約2,250ユーロです。
| ユーロでの平均価格 | ||
|---|---|---|
| 宿泊 | 光熱費、85 m2の月額 | 220–280 |
| 毎月のインターネット | 20–35 | |
| ローカルモバイル料金、1分。 | 0.15 | |
| 栄養 | 安いレストランで1人で昼食 | 8,0–9,0 |
| 中級レストランでの2名様でのランチ | 25,0–30,0 | |
| マクドナルドでの標準ランチセット | 6,0–7,0 | |
| スーパーマーケットの食品 | パン、0.5 kg | 0,7–1,0 |
| ミルク、1リットル | 0,6–0,8 | |
| 卵、12個 | 1,0–2,4 | |
| 地元のチーズ、1 kg | 2,0–18,0 | |
| 米、1 kg | 1,3–2,3 | |
| 鶏の胸肉、1 kg | 5,6–9,0 | |
| 牛肉、1 kg | 5,4–12,5 | |
| じゃがいも、1 kg | 0,7–1,8 | |
| トマト、1 kg | 2,2–3,1 | |
| りんご、オレンジ、1 kg | 2 | |
| 赤ワイン、1本 | 4,0–5,0 | |
| 水、1.5リットル | 0.2 | |
| 自家製ビール、0.5リットル | 0,3–0,9 | |
| 瓶ビール、0.33リットル | 1,2–2,0 | |
| マールボロたばこ、パック | 6.1 | |
| 輸送 | パブリック、チケット1枚 | 2.5 |
| タクシー（着陸+1 km） | 6,0 + 3,0 | |
| ガソリン、1リットル | 1,1–1,6 |
出力
レーゲンスブルクは、住宅投資においてドイツで最も魅力的な10の都市の1つです。過去7年間で不動産価格が大幅に上昇したにもかかわらず、不動産需要の上昇傾向は続くと思われます。これはいくつかの要因によるものです：ドイツの大都市圏と比較して安いアパート価格、発展した経済、インフラストラクチャーとまともな労働市場、観光客の魅力と都市の人口の増加の見通し。
