スペインで土地を購入する：機能、価格、登録

スペイン王国の土地区画の取得は、主に、海岸ではなくても、アクセスしやすい場所に居心地の良い家や別荘を建てたいという投資家のカテゴリーを引き付けます。しかし、すべての外国人はスペインで区画を購入できますか？そして、土地の売り手をどこで見つけるのですか？これらの質問に答えて、スペインで土地を購入する方法を見つけてみましょう。

法律はこれについて何と言っていますか

他の多くの州とは異なり、スペインの法律は外国人による土地の購入を禁止していません。さらに、彼らは居住者と同じ条件の下でこれを行うことができます。ただし、いくつかのニュアンスがあります。

• 沿岸地域全体が王国に属しているため、土地区画は海岸から150メートル以上離れた場所に配置する必要があります。したがって、たとえばコスタデルソルやコスタブラバで割り当てを選択するときは、指定された距離が守られていることを確認してください。
• 家の建設は、建設を目的とした区画でのみ可能です。

スペインでの土地の売却は、次の文書によって規制されています。

• 都市に属する土地を指す30.10の法令7/2015。
• 投資家に関する法律、その国際化（9月27日の2013年14月）。
• 沿岸帯はスペインの所有物であり、販売することはできないと述べている憲法第132条。
• 海岸線の状態を規制する1988年7月28日第22号の法律。

スペインにはどのような種類の区画がありますか

目的別の地域の内訳の地図は、購入が計画されている地域の自治体から入手できます。これに基づいて、国のすべての土地は3つのカテゴリに分類できます。

1. スエロウルバーノ-都市の土地。それらは開発を目的としており、すでに原則として、電気、上下水道などの主要な通信が含まれています。サイトは集落内にあります。
2. SueloUrbanizable-都市化された土地。主な目的は資本建設です。それらの場所は、市の境界だけでなく、村の隣接する領域でもあります。そのような場所が都市計画に含まれている場合は、市の建築局から承認を得て、都市計画のカテゴリに移すことができます。
3. スエロルスティコ-農業用に指定された地域、または考古学的または歴史的価値に恵まれた地域。それらの上に構造物を建設することは禁止されています。また、新しいマスタープランが採用されるまで、割り当てを「都市」に移すことはできません。 1つの建物の建設は、この土地区画の処理に従事している農民にのみ許可されています。歴史的および考古学的に重要な土地は、一般的にどの建物にも閉鎖されています。

したがって、このサイトまたはそのサイトを購入する前に、それが何を目的としているかを確認する必要があります。

スペインの土地区画はいくらですか

ハベアまたはバルセロナ郊外の土地を購入する場合は、特定の土地の価格の順序を理解する必要があります。実際には、同じサイズの割り当ての値は大幅に異なる可能性があります。

価格の違いは、いくつかの要因によるものです。

• 海岸線からの距離。土地が海岸から離れるほど、安くなります。
• 平坦度。スペインは山岳国です。これは、建物の平らな領域を見つけるのは簡単な作業ではないことを意味します。それが見つかった場合、岩場の同じ区画の数倍の費用がかかります。
• 領土内の建物の存在。すでに地上に家や別荘がある場合は、それに応じて費用に含まれます。不動産の機能的目的も重要です-商業用または住宅用。
• 土地区画の場所。ムルシア、カタルーニャ、ミハス、マドリッドの土地は、海岸からの距離が異なります。都市自体の状態も重要です。たとえば、マドリッドの土地を購入することは、これが首都であることを考えると、費用のかかる作業になります。同じことがバルセロナのカタロニアの首都にも当てはまります-その郊外に定住するにはかなりの予算が必要になります。

この表は、国のさまざまな地域でのプロットのおおよそのコストを示しています。

取引時に発生する費用

土地区画の総額は、契約書に記載されている金額だけに限定されません。購入者のスペイン語レベルが低すぎる場合は、翻訳者の助けを借りる必要があります。彼のサービスは追加で支払われます。

取引が行われない別の人は公証人です。ほとんどの場合、彼は州の登録機関でもあり、不動産登録簿に所有権の入力の事実を入力する必要があります。これらの人のサービスにかかる費用は、オブジェクトの価値によって異なります。

公証人および州の登録を含むすべての支払いは、通常、1000ユーロを超えません。

弁護士の人の助手は不必要ではありません。この担当者がトランザクションの完全なサポートを引き継ぎ、サイトのステータスと許可を確認します。仲介業者を通じて購入する場合、このサービスはほとんどの場合サービスに含まれています。しかし、その後、手数料を支払う準備をしてください。多くの企業は、契約金額の20〜50％を請求します。

どのような税金を支払う必要がありますか

海または国の他の地域の土地区画を選択し、そのすべての重要な特性を確認したら、納税額の計算に進むことができます。それらの値は、割り当ての地籍値によって完全に決定されます。

だから、あなたが準備する必要があるもの：

• 売り手が法人である場合。この場合、会社の資産の購入について話しているので、21％のVATを支払う必要があります。それにIAJDを追加する必要があります-財務省への納税。そのサイズは約1％です。このインジケータは、地域によって異なる場合があります。たとえば、カタロニアでは1.5％です。
• 売り手は個人です。この場合、VATとIAJDの代わりに、土地所有権の譲渡、いわゆるITPに対して料金が支払われます。お支払い額も地域によって異なります。インジケーターの範囲は6〜10％です。たとえば、カタルーニャでは10％ですが、マドリッドでは7％にすぎません。したがって、税額は、サイトが配置され、取引が締結される地域で確認できます。

来年中に建設が開始された場合、施設の費用は8％増加することに留意する必要があります。

スペインでは、たとえそれがあなたの個々の割り当てにあるとしても、森林を伐採することは禁じられていることも覚えておく必要があります。

大規模な罰金を回避するには、これらの行動を市の行政と調整する必要があります。

購入手続きはどうですか

サイトを決定したら、次のドキュメントをリクエストする必要があります。

1. 所有者に関する情報を取得するには、所有権登録簿から抽出します。たとえば、オブジェクトが一度に複数の人の継承である場合、トランザクションの登録条件が大幅に増加する可能性があります。
2. 債務（住宅ローンなど）の有無に関する情報。
3. 地方税の納付証明書。
4. 地籍番号と登録。
5. 土地の目的に関する情報。
6. サイトが道路または森林地帯の隣にある場合、建設または疎外に関する可能な制限に関する情報。
7. 土地への地役権の利用可能性。たとえば、あなたは所有権を取得しましたが、この地域は常に牛が運転されていた場所であり、地元の住民はそれをそのままにしておくように求めた、または彼らはこのセクションにガスパイプラインを敷設することにしました。
8. 土地区画の地形。

家を建てる予定がある場合は、購入する前に建築家に相談することが重要です。事実、スペインには、建物の階数、装飾要素、外壁の色、屋根材、さらには柵にさえ影響を与える規範があります。

運が良ければ、安価な価格で区画を購入する場合は、将来のオブジェクトのパラメータを理解する必要があります。このエリアの建物の高さに制限はありますか。

コミュニケーションは非常に重要です。あなたがそれらを失望させなければならないならば、それは深刻な出費につながるでしょう。

取引を締結するには、購入者は次のものが必要になります。

1. パスポート。
2. スペインの銀行の1つにアカウントを作成します。
3. 外国のパスポートに基づいて警察署で発行される外国人識別番号（NIE）。

スペイン人は現金での取引をする傾向がないので、口座の開設は事前に注意する必要があります。

最初の段階では、予備契約が締結され、保証金が支払われます。主な契約は、公証人および取引の当事者の立会いのもとで締結されます。その後、サイトは登録簿に再登録され、すべての料金が支払われます。

ついに

不動産の購入と同じ条件で、スペイン王国の土地の所有者になることができます。この件に関して外国人は居住者と平等な権利を享受しています。国内のすべての区画は異なる目的を持っており、それらの上に構築する可能性が常に提供されているわけではないため、考慮すべき主なことは土地区画のステータスです。地価は、地域、起伏、面積、海からの距離によって異なります。さらに、最終的なコスト見積もりには、公証人と弁護士の税金とサービスも含まれている必要があります。