2021年にタリンでアパートを借りる：いくらかかるか、賃貸契約

Send

エストニアの首都への訪問の目的に関係なく、すべての旅行者は宿泊施設を見つけるという問題に直面しています。短期間の訪問では、多くの人が主要なアトラクションに近づくために中心部のどこかにホテルやホステルを予約することを好みます。あなたはいつもより快適な環境でより長い滞在を過ごしたいと思っています、そしてそれから最良の選択肢はタリンのアパートを借りることです。

タリンの不動産市場について少し

エストニアが欧州連合に加盟した後、国の住宅価格はしばらくの間かなり低いレベルに保たれました。これは、欧州連合の非居住者によって気づかれました。彼らは、ヨーロッパの大国の1つに移動するという考えを大切にしました。

タリンでの新しい施設建設のブームは2000年代初頭に始まりました。今日、活動はやや落ち込んでいますが、建設の突然の停止は見られません。オブジェクトは、プライマリーマーケット、セカンダリーマーケット、および建設中の住宅で引き続き需要があります。不動産賃貸は、すべての学生と労働移民のほとんどに関心があります。

エストニア共和国の住宅需要は、安定した経済、賃金の上昇、低い失業率に支えられています。

タリンでは、周辺のスリーピングエリアが大幅にリニューアルされました。ここには多数の新しい建物が建設され、ショッピングセンターがオープンし、インフラストラクチャが開発されています。市内のこれらの地域の住宅は非常に活発に売買されています。これは、タリンの住民自身が生活条件を更新したいという願望が原因です。

価格政策においても、不動産市場に急激な上昇は見られません。首都は依然として国内で最も需要が高く高価な地域です。

住宅オプションの選択

適切なオプションの検索を開始するときは、首都の住宅ストックに痕跡を残したエストニアのソビエトの過去を思い出す必要があります。市内の一部の地区は、多くのロシア、ウクライナ、ベラルーシ、その他の都市と非常によく似ています。タリンは近年大きく変化し、今日では歴史的中心部、ソビエト周辺、そして街の郊外にある新しい近代的な地区を見ることができます。

注意すべき点：

1部屋のアパート、2ベッドルームのアパート、マイクロアパート（最大20平方メートル）が人気です。後者は投資家によって最も頻繁に購入され、その後そのような住宅を借りる見込みがあります。
ソ連の時代からエストニアの首都に多く存在する「フルシチョフ」には特に注意を払う必要があります。このセグメントの住宅ストック全体が良好な状態に維持されているので、そのような家でアパートを購入して借りることは恐ろしいことではありません。多くの家で大規模な修理が行われています。
民家は中心部から離れた場所にあります。彼らはほとんどの場合、家族全員でここに来る移民に興味を持っています。また、最初はタリンのアパートを1か月間借りる必要がありますが、このカテゴリの訪問者の最終バージョンは、まだコテージと一戸建てです。

エストニアの首都の住宅用不動産の注目すべき特徴は、住宅を管理し、その改善と安全性を管理する住宅協会です。これらの組織にはアパートの所有者が含まれます。家計費は州または市町村が負担します。家の住人は、不在の間、家の世話をするためにパートナーシップを信頼することがよくあります。

タリンの商業用不動産は、ここでビジネスを始めるビジネスマンにとって興味深いものです。オフィス、ショップ、倉庫には具体的な需要があります。

税金はビジネスを行う上で不可欠な部分であり、「エストニアの税制：シンプルで効果的」の記事で説明されています。

社会学的調査をしてください！

タリンのどこに住むか

エストニアの首都は8つの地区に細分されています。それらはすべて、開発の種類と、平方メートルの賃貸と購入の価格が異なります。簡単な概要は、最適なオプションを選択するのに役立ちます。

ケスクリンまたはセンター。これには、旧市街、アエグナ島、および政府の建物、省庁、美術館、劇場、図書館を収容するビジネスセンターが含まれます。港とタリン大学もここにあります。市のこの部分では、住宅価格は首都だけでなく共和国全体でも最も高いです。センターの建築物群は非常に多様です。その通りでは、いくつかのアパートがあるモダンな高層ビルや木造住宅に出会うことができます。後者は、場合によっては、まだストーブの暖房にある可能性があります。街のこの部分では、喧騒と大勢の人々に備える必要があります。
クリスティン。木造とレンガ造りの家、そして新しい建物など、さまざまな建物もあります。この地域は、クリスティーナの治世中に最初の建物がここに建てられたため、スウェーデンの女王クリスティーナの名前が付けられています。街のこの部分には多くの公園と大きなファッショナブルなショッピングセンターがあり、バスやトラムで他の地域との接続も良好です。
ラスナマエは、ロシア語を話す人口が多い最大の都市部と見なされています。ここの建物は前世紀の80年代初頭のパネルの建物です。テクノポリスウレミステ（市内のIT企業のほとんどが居住するビジネスセンター）、陸上競技センター、アイスパレスも市内のこの部分にあります。病院、学校、幼稚園が近くにあるので、子供連れの家族がここに定住するのに便利です。
MustamäeまたはBlackMountainは2番目に大きいです。建物タイプ-9階建てのパネルビル。タリン工科大学、テクノポールサイエンスパーク、メディカルタウンがこのエリアにあります。
ハーベルスティは、20世紀の70年代の建築物がある住宅街です。首都の動物園、サク・アリーナコンサートコンプレックス、民族学博物館、市内のスケートリンク、大きなショッピングセンターのロッカアルマーレがここにあります。地元住民のお気に入りの休暇スポットはハルク湖です。
1940年までのNõmmeまたは「Wasteland」は独立した都市でした。建物の種類は小さくて民家です。この地域には松の木が植えられており、その近くにはスキーの出発点であるバロンフォングレンの城（コナンドイルの作品「バスカービルの猟犬」の映画版で知られています）があります。ここから電車で街に行くことができます。
ピリタは湾岸に民家が建ち並ぶエリアです。それは街の最も有名な部分と見なされます。主要な市営ビーチ、テレビ塔、ヨットクラブ、ブリジット修道院の遺跡があります。この地域の不利な点の中には、頻繁な交通渋滞があります。
Põhja-Tallinn-海沿いに位置し、TelliskiviとKalamajaのファッショナブルな地区とKopli半島の古いゾーンが含まれています。人々はここに来て鳥類保護区を見たり、地元のビーチでリラックスしたりします。

オプションを探す方法

タリンの部屋、アパート、または家を借りるには、さまざまな検索方法を使用できます。

自分で。これを行うには、毎日レンタルのアナウンスで特別なリソースを監視する必要があります。次の点に注意してください。

City24-サイトにはロシア語版があります。ここでは、安い住宅を短期間で購入、賃貸、または賃貸することができます。
Kv.ee-フィルターの助けを借りて、必要なオプションをフィルターで除外し、街のどこにでも住居を見つけることができます。メニューはロシア語でご利用いただけます。

仲介を通じて。このパスは、オプションの検索から法的な問題まで、多くの心配からあなたを救います。次の会社に連絡できます。

NS。KinnisvarabürooOÜは、すべての不動産取引を扱うエストニアとロシアの合弁会社です。
Grosswelt-あなたは国のどの地域でもここに住宅を見つけることができます、サイトのロシア語版があります。

ソーシャルネットワークのフォーラムとグループ。毎日の家賃の宿泊施設やアパートを安く借りるオプションに加えて、首都のゲストは多くのアドバイスを得ることができます。

契約書への署名

最も簡単な方法は、タリンのアパートを長期間借りることに興味がある人のためです。オプションが選択されると、家主とテナントは、それらの間の関係を定義する契約に署名します。

契約は一定期間締結することも、無制限にすることもできます。 2番目のケースでは、家賃は6か月ごとに見直すことができます。

次の情報をドキュメントに規定する必要があります。

両当事者に関する情報。
オブジェクトに関する情報（住所、エリア）;
アパートまたは家がテナントに譲渡された状態の説明。
リースの支払い額とその支払い手順。
光熱費のカバーの詳細。
契約期間、その終了手続き。
両当事者の責任;
アパートの所有物に生じた損失の補償手続き。

契約はブローカーの立会いのもとで署名することができます。書類のうち、入居者はパスポートとそのコピーのみが必要です。

アパートを借りるのにいくらかかりますか

タリンでアパートを借りるのにかかる費用は、多くの要因によって異なります。

それが配置されているエリア。
住宅の状態;
室数;
家具や家電製品の存在;
建物自体の幸福。

一流のエリアでは、2部屋のアパートは月額400-500ユーロの費用がかかります。住宅街では、300ユーロで良い選択肢を見つけることができます。同じ金額を担保として支払う必要があります。アパートとの契約関係の終了時に何も起こらず、すべてが正常に機能している場合、この金額はテナントに返還されます。

光熱費については、別の予算を計画する必要があります。

85平方メートルのアパートのためのユーティリティ。 m、水、暖房、電気、ごみ処理を含めて、月額180〜200ユーロになります。
モバイル通信-1分間の会話あたり0.03ユーロ。
インターネット-月額20ユーロ。

ブローカーサービスは追加料金がかかります。通常、手数料は住宅の月額家賃の額で彼に支払われます。

バルト三国での生活水準と生活費に関する質問は、「エストニアでの生活の長所と短所」の記事で説明されています。

注意すべき重要なポイント

エストニアで家を借りることは、特別な雰囲気と美しい自然のある国での生活であるだけでなく、時々あなたを困惑させる日常の問題でもあります。だから、あなたがアパートや家を選ぶときに注意を払う必要があること：

建物が古ければ古いほど、それが隠すことができる共同の驚きが多くなります。たとえば、街の中心部にある建物は、過度の湿気が特徴です。彼らは、気候制御システムの助けを借りて、またはストーブや暖炉の暖房を通してそれを取り除きます。前者は高価で、後者は面倒です。
暖房。古い住宅ストックでは、ストーブ暖房オプションが優先されます。新しい家はセントラルヒーティングに接続されており、アパートには通常のバッテリーではなく、床にパイプが設置されています。電気暖房に遭遇することもありますが、その場合は高額な電気代に備える必要があります。
駐車場あり。アパートの建物では、通常、各アパートに独自の駐車スペースがあります。エストニア人は、他の誰かが自分の車を駐車場に置いたままにしておくと、あまり歓迎しません。すべての駐車料金が支払われるため、路上駐車も最善の選択肢ではありません。
お湯。タリンは、中央給水またはボイラーの2つのオプションを使用します。後者は大幅にお金を節約します。