ドイツで土地区画を購入する

常に、土地は投資の最も有望な対象でした。第一に、資本をインフレから確実に保護し、第二に、その貯蔵寿命は時間枠によって制限されません。今日、この天然資源は、経済的および政治的に安定した国々で特別な需要があります。特に、ドイツの土地区画は、永住のための居心地の良い家を建てたり、自分の農場を組織したりすることを意図しているすべての人の夢です。

ドイツで土地を購入する価値があるのはなぜですか

欧州共同体の主要な経済的柱の1つとして、ドイツは法律や民間人の権利の保護の観点からも安定した信頼できる国です。土地区画を含むすべての不動産は、特別登録簿（土地帳簿）に含まれています。

その国の居住者であるか外国人であるかに関係なく、誰でもこれまたはそのオブジェクトを取得する権利があります。これはすべてのタイプの不動産に適用されます。

• 商業;
• 非営利;
• 土地区画。

ドイツで土地を取得することの主な利点のリストは、購入を支持する最終決定を下すのに役立ちます。

• 地域を選択し、あなたにアピールするライフスタイルで定住する能力。
• お金の節約-土地区画はアパートや既成の家よりも数倍安くなります。
• 幅広い土地利用オプション：家やミニホテルの建設、農場の組織化、作物の栽培に土地を使用する。
• より静かな生活とよりクリーンな環境のある農村地域に住んでいます。
• あなた自身のプロジェクトに従って家を建てる可能性。

ただし、ドイツの土地の所有権は、外国人が居住許可または永住権を自動的に取得することを許可しないことに留意する必要があります。実際、合法化の手続き自体は単純化されていません。信頼できるのは、長期の複数入国ビザだけです。

適切なサイトを見つける方法

もちろん、最初のステップは土地区画の選択です。その面積と場所は、それを使用する目的に完全に対応している必要があることに注意してください。必要な物件を見つける方法はいくつかあります。この問題に自分で対処するか、ドイツの土地市場の特性に精通している仲介業者の助けを借りることができます。

ブローカー支援

仲介業者に連絡することは、当然のことながら、最も簡単であると同時に最も費用のかかる方法と見なすことができます。これは、ブローカーがすべての組織的な問題を処理するという事実によるものです。

• 適切なサイトを検索します。
• 割り当てに関する文書の検証。
• 契約の準備;
• すべての論文の登録およびその他の必要な措置。

しかし、彼の仕事のために、彼はかなり重要な報酬を要求します。

ザクセン州、ヴェストファーレン州、バイエルン州など、購入対象が正確にどこにあるかに基づいて、仲介サービスのコストは、取引金額の3.57〜7.14％と見積もることができます。

この検索オプションの利点は、ブローカーが最良の区画がどこにあるかだけでなく、それらの建設の詳細に関する情報も知っているという事実です。多くの場合、この注文の情報は、仲介業者が支払わなければならない価格と比較して非常に貴重です。

開発者を通じてサイトを選択します

建物の密度が非常に高い国の大都市では、多くの建設会社が土地を売って余分なお金を稼ごうとしています。まず、建物のある地域を買い取り、解体し、このサイトまたはそのサイトの購入者を探します。

あなたはかなりリーズナブルな価格でそのような土地オブジェクトを買うことができます。ただし、この特定の請負業者との家の建設の契約に署名した場合にのみ、有利な条件が利用可能になることを覚えておく必要があります。そして、後者が最善の側面から自分自身を推薦することに成功した場合、これであなたに悪いことは何もありません。

新聞広告と市職員からの支援

土地の購入に関連する問題を解決するための優れたオプションは、土地の販売を含む膨大な数の広告を発行している地元の新聞を毎日閲覧することです。

事実、地元の人々はマスコミを通じて差し迫った問題を解決することがよくあります。したがって、彼らが緊急に住宅を売却する必要がある場合、彼らは最初に新聞に広告を掲載し、次にブローカーに頼ります。印刷された出版物は、キオスク、駅、地下鉄、郵便局で購入できます。

ドイツで土地を購入するには、市の行政に直接行くことができます。家を建てたり、事業を営んだりするために、なぜ土地区画が必要なのかを正確に説明する必要があります。この問題を解決する方法は、再販業者やブローカーに支払う必要がないため、最も収益性が高いと見なすことができます。市役所では、不動産の所有者と直接つながります。

インターネットで検索

ワールドワイドウェブは、建設用オブジェクトの販売に関する提案の宝庫と言えます。このセグメントのリーダーはImmobilienScoutです。ここでは、市の名前や郵便番号でさえ、連邦州のオブジェクトを見つけることができます。

このリソースにより、プロットを価格で、さらには提案された開発のタイプで並べ替えることができます。ただし、個人だけでなく仲介者もここにオファーを投稿することに注意してください。自分に合ったものを見つけたら、遠慮なく広告の作者に連絡してください。

さらに、検索を専門のサイトだけに限定するべきではありません。検索エンジンとキーワードを使用できます：GrundstückkaufenまたはNeubaugebiet。

強制オークションでの不動産購入

ドイツでの強制オークションは、住宅ローンの悪夢であり、購入者の夢であると考えられています。手順は次のようになります。たとえば、クレジットでアパートを借りたが、何らかの理由で銀行への義務を支払うことができないとします。この場合、貸し手は裁判所に申請し、裁判所はローンオブジェクトの強制販売のプロセスを開始します。

統計によると、Zwangsversteigerung（強制オークション）を通じて毎年約3万の不動産オブジェクトが行きます。

これらの「販売」がいつどこで行われるかについての情報は、地元の新聞やウェブサイトで公開されています。 Zwangsversteigerungのリクエストでそれらを見つけることができます。ただし、この場合、オブジェクトの主な情報はオークション当日に直接発表されるため、十分に注意する必要があります。

長期賃貸-Pacht

長期間にわたって土地を購入するための代替オプションは、非常に良いと見なすことができます。ドイツではPachtと呼ばれています。ボーデン湖の土地に興味があるが、それを購入するのに十分な資金がない場合を考えてみましょう。この場合、この区画を購入するのではなく、所有者から99年間賃貸する機会があります。

そのような土地の使用に対する年会費は、その評価額の4〜6％の金額で支払われます。これらの場合、家主はほとんどの場合宗教的なコミュニティです。ドイツの土地を含む不動産の賃貸は、立法レベルで微妙なニュアンスに規制されていることを忘れてはなりません。

プロットを購入するときに考慮すべきこと

その場で直接土地区画を選択するのが最善です。購入したい都市を選択し、物件の所有者に予約してください。ただし、同意する前に、確認することがいくつかあります。

• 市役所に建築計画を依頼してください。提供される文書には、将来の建物の要件（たとえば、最大の高さやファサードの色など）を示す必要があります。この情報は、あなただけでなく、施設の建設を請け負う建設会社にも役立ちます。構造のサイズは、その建築形態に大きな影響を与える可能性があることに注意してください。
• 通信への接続。下水道、電気、水をサイトに引き込む必要がある場合、これは深刻なコストになります（さらに約5〜1万ユーロ）。
• 土地に構造物を建てる可能性があるかどうかを確認します。ここには多くの驚きがあります：地下水、いっぱいになった峡谷、石の堆積物。そもそも、所与の連邦州の関連する局から地盤工学的な結論を得るのは不必要ではありません。
• 以前この土地にあったものに関する情報の明確化。おそらく昔、ここには誰もが忘れていた旧市街がありましたが、それは基礎ピットを掘るときに見つかり、多くの問題を引き起こします。
• 産業企業の下にあったサイトは特別な注意を払う価値があります-以前ここに何があったかという質問はあなたのリストの最初にあるべきです。たとえば、この地域の土地が油や有害物質で飽和している場合、これは文字通りにも比喩的にも継続的な頭痛を引き起こします。疑わしい点がある場合は、必ず土壌サンプルの検査を注文してください。ただし、この場合、サンプリングのための追加の掘削には約1,000ユーロの費用がかかる可能性があります。
• 借金のためにサイトをチェックします。これは、解体用の建物が配置されているエリアに関連して特に当てはまります。

購入費用はいくらですか

ドイツの土地はどのくらいの価値がありますか？価格は、プロットのサイズとその場所によって異なります。たとえば、マインツビンゲンクライスの小さな村では、1平方メートルの土地は165ユーロの費用がかかり、同じサイズの集落タウヌスでは3倍の費用がかかります。土地区画のおおよその費用は次の表に示されています。

同時に、土地購入の予算には以下の費用を含める必要があります。

• サイト自体の直接のコスト。
• 公証人による取引の登録-オブジェクトの価値の0.5-0.75％;
• 土地登記簿の土地区画の所有者に関する情報の修正-0.5-1％;
• 土地の購入に対する1回限りの税金-連邦州ごとに異なり、契約の対象の価値の平均5％。
• あなたが彼の助けに頼ることを決定した場合、ブローカーサービス-3.75-7.14％。

リストの最後の場所は、建設チーム、デザイナー、建築家の仕事に対して支払われるわけではありません。これは、土地の購入に費やす金額の少なくとも半分を確保する必要があります。

まとめ

ドイツで土地を購入することは、自分たちのために快適な家を建てることを決心した人にとっても、ここで自分のビジネスを組織することを決心した人にとっても、かなり有益なお金の投資と見なされます。将来の建物に適した場所を見つけるには、いくつかの方法があります。ブローカーや市役所の助けを借りて、新聞や不動産のWebサイトで興味深い広告を見つけることです。サイトを購入するのに十分なお金がない場合は、長期リースを利用するか、強制オークションで安価なものを見つけることができます。

ただし、契約を結ぶ前に、物件に関する完全な情報を収集する必要があります。以前にここに何があったか、主要なコミュニケーションが持ち上がったかどうか、前の所有者が借金を持っているかどうかを知ることが重要です。土地を選択するとき、その価値は大きな役割を果たします-ドイツでは、それはサイトの場所とその地域に依存します。

ドイツで安価な家を買う