チェコ共和国での不動産賃貸のニュアンス

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海外に来るすべての人が最初に取り組むべき質問の1つは住宅です。短期間の訪問では、多くの人がホテルやホステルを好みます。あなたがアパートや家を借りるならば、長い訪問はより経済的に合理的です。今日、東ヨーロッパと中央ヨーロッパの国々では、移民の大規模な流れが見られます。チェコ共和国で不動産を借りる際のルールは何ですか。この州に住むことを決心したすべての人に知っておくと興味深いでしょう。

長期および短期の家賃

2021年、チェコ共和国はEUの正会員です。この小さな工業国は、観光客だけでなく、ビジネスマン、労働移民、学生の間でも関心があります。不動産の賃貸の問題は、これらすべてのカテゴリーの外国人に関係があります。

チェコの不動産業者によると、国内の不動産の約20〜30％が賃貸目的で購入されています。あなたは今日ここに1日と1年の両方の住宅を見つけることができますが、延長の可能性があります。

チェコ共和国に滞在してその味を楽しむために来る人や、数日間の出張に来る人の間では、短期間のレンタルが求められています。

このバージョンの契約には、契約関係の両当事者にとって多くの長所と短所があります。短期間の賃貸は高額であるため、所有者は多くの利益を得ることができますが、同時に、各テナントの後に、敷地の清掃と（必要に応じて）軽微な修理に関して一定の義務を課します。

入居者は一週間よりも一年の方が家を借りる方が有利であり、家の手入れに支障はありません。宿泊費の支払いは、雇用期間全体にわたって直ちに行われます。

長期レンタルには次の特徴があります。

支払いは、毎日の家賃やホテルに滞在する場合よりもはるかに低くなります（約3〜5回）。
リース期間全体の契約を締結することが義務付けられています。これにより、テナントは常にアパートを自由に利用できるようになります。
契約の当事者は、修理費用を誰が補償するかを直ちに規定します。
アパートの清掃とメンテナンスはゲストが行います。
契約書に署名すると、保証金が支払われます（通常は最初と先月）。
アパートの所有者は、敷地が重大な損害を被った場合、保証金を返還しない権利を有します。
長期賃貸アパートは住宅地にあることがほとんどですが、アパートやホテルは主に中心部または主要なアトラクションの近くにあります。

国内に6ヶ月以上滞在すれば、長期賃貸について話すことができます。

オブジェクトの種類

プロパティのタイプの選択は、いくつかの要因に基づく必要があります。

旅行の期間;
訪問の目的;
バジェット;
個人的な好み。

チェコ共和国で最も需要のあるのはアパート、アパート、部屋です。コテージや家を好む人もいます。ビジネスマンや起業家は、オフィス、店舗の敷地、倉庫などの商業用不動産に興味を持っています。

小さな部屋は学生に人気があります。彼らは1つのアパートに数人が同居することを好みます。これはあなたがお金を節約し、良い住宅オプションを選択することを可能にします。

別々のアパートは、チェコ共和国に長い間来る家族によって選ばれます。彼らは家の異なるカテゴリーに定住する機会があります：

新しい建物で;
流通市場の家庭で;
アパートで。

後者のタイプの宿泊施設は、ホテルと同じ範囲のサービスをより少ない費用で、そしてあなた自身のキッチンとバスルームのある別の部屋に住んでいる間、あなたが受けることができるという点で便利です。

チェコ共和国の家は、子供連れの家族のために借りるのに有益です。これにより、すべてのメンバーが別々の部屋を利用できること、家族でのんびり過ごすことができる小さな中庭、そして多くの場合自律暖房が保証されます。

チェコ共和国のさまざまな都市の不動産

国のいずれかの地域のアパートや家の費用は、主に、敷地が配置されている居住地、都市の面積、施設のサイズと設備に依存します。たとえばチェコの首都では、中心部で家を借りることは、遠隔地の住宅地よりもはるかに困難です。中心部の空きスペースは観光客の間で大きな需要があります。

最初に探すのは新聞広告のラベリングです。最初に部屋の数が示され、次にキッチンの存在が示されます。キッチンは独立させることも、部屋の一部にすることもできます。例えば：

2 + 1は、2部屋のアパート+キッチン（別）です。
2 + KKは2部屋のアパートですが、そのうちの1つに簡易キッチンがあります。

住宅地が歴史的中心部、地下鉄、娯楽および小売インフラ、ならびに一般的な面積および状態、床に近接していることは、家賃の額に大きな影響を及ぼします。アパートに住む人の数も合計金額に影響しますが、これは光熱費が高いためです。

チェコの首都の歴史的中心地は次のとおりです。プラハ1、プラハ2（Vysehrad、Vinohrady、Hradcany、Nove Mesto）。地域も同様に需要があります：

プラハ3-ヴィノフラディとの国境にあります。
プラハ4-マラーストラナ;
プラハ5-地下鉄アンデル駅からそう遠くない。
プラハ6-ブベネク;
プラハ10-ブルショビツェ。

しかし、プラハ9-ブラックブリッジは、街のあまり有名な部分ではないと考えられています。これは、不十分に開発された輸送ネットワークと産業企業の存在によるものです。観光客にとって、プラハ5は最良の選択肢と考えることができます。

チェコ共和国のワンルームアパートメントには、ほとんどの場合、独立したキッチンがありません。郊外では、このオプションの費用は8〜9千クローン（300〜350ユーロ）になります。支払いが米ドルで行われる場合もありますが、同等の金額は370〜410になります。独立したキッチンには、約2千クローン（78ユーロ）の追加支払いが必要になります。新しい建物のアパートはさらに2000クラウンの費用がかかります。

中心部にない1ベッドルームのアパートは1万から1万2000クローン（390から470ユーロ）で借りることができます。 2人が住んでいる場合、家賃はさらに3000クローン（117ユーロ）になります。

プラハ旧市街（旧市街）の広々としたアパートの費用は約15,000クローン（584ユーロ）で、中心部では2万クローン（780ユーロ）に達する可能性があります。

プラハ11（住宅地）にある3部屋のアパートは、大きすぎず、部屋の1つに簡易キッチンがあり、約14,000クローン（545ユーロ）の費用がかかります。ブラニックでは、同じオプションの費用は18.5千クローン（720ユーロ）で、中央では25〜3万クローン（975〜1170ユーロ）です。

国の北部、特にスチーナドラベム（ボヘミアの北西部）では、家を借りる方がはるかに安くなる可能性があります。

ホムトフの町はプラハから80km、カルロヴィヴァリから55 kmの場所にあり、不動産業者は高品質の住宅ストックと絵のように美しい自然の集落として存在しています。ここでの価格はおおよそ次のとおりです。

独立したキッチンと完全に完成した家具を備えた1部屋のアパートは350ユーロ（9000クローン）の費用がかかります。
ホムトフ市の長い間住居は、そのうちの1つにキッチン付きの2つの部屋があり、約1万から1万2000クラウン（390から470ユーロ）の費用がかかる可能性があります。

この地域は、高度な工業化が特徴であるため、労働移民によって選ばれています。

東に位置する国のもう一つの大きな産業の中心地、ムラダーボレスラバは、その価格に満足しています。プラハからわずか50km（途中40分）で、十分に発達した輸送ネットワークによって迅速かつ快適に乗り越えることができます。 Šcoda自動車工場は19世紀にここに開設されました。

ムラダーボレスラフの1週間のアパートは、観光客の関心と出張で工場に来る外国人の流れのために、大きな需要があります。 1部屋のアパートの1か月の平均家賃は、ここでは8〜9千クローン（300〜350ユーロ）かかります。

チェコで4番目に大きい都市であるピルゼンは、住宅用不動産の需要の点でブルノ市に次ぐ2番目の位置にあります。また、美しい建築物や醸造所への興味深い小旅行を楽しむためにここに来る観光客の間でかなりの関心を呼んでいます。これらすべてが住宅の需要を高め、それに伴って価格も上昇します。プルゼニに1部屋1か月のアパートは、500〜700ユーロ（12800-18000 CZK）かかります。

テプリツェは、国内で最も人気のある温泉街の1つです。この古代の集落は、街の喧騒にうんざりしていて、健康を取り戻すためにやってくる人々によって生涯にわたって選ばれています。街の外観は植物園のようなものです。テプリツェの価格は、有名な温泉療法リゾートによって決定されます。短期賃貸は一泊18から30ユーロの範囲です。

チェコ共和国のもう1つの旧市街、プラハから175 kmに位置するチェスキークルムロフは、多くの外国人の観光ルートの一部です。多くの人々は、中世の建築を楽しむために、少なくとも数日間ここに滞在することを好みます。長期的には、住宅街に家を借りるのが最善です。市内の遠隔地の住宅価格は、月額150〜300ユーロ（3800〜7700クローン）の範囲です。

多くの産業企業が集中している南部地域では、主に正社員を探している労働移民の間で住宅需要が見られます。

イフラヴァ（ヴィソチナ地域の主要な集落）の中心部にある1ベッドルームのアパートを借りるには、1万クローネ（380ユーロ）かかり、3部屋のアパートを借りるには、17,000クローネ（660ユーロ）かかります。

住居費には以下が含まれることに注意してください。

Najemne-アパートの実際の支払い。これは、所有者が自分の資産を賃貸用に提供するために手に受け取る金額です。
Poplatky-ユーティリティの非専門的な支払い。ほとんどの場合、これは入り口の照明、共用エリアの清掃、エレベーターの使用能力、ごみ収集、下水道、給水などです。通常、これらの費用のお金は家賃と一緒に所有者に送金されます。
光熱費-電気、ガス。通常、彼らはアパートではなく、テナントに結び付けられています。

アパートを借りる方法

アパート、アパート、家、部屋の費用がわかったら、質問の実際的な部分に進むことができます。

採用プロセスは次のようになります。

住宅を検索します。
オプションを表示します。
リースの詳細についての議論。
債券預金。
契約書の起草と署名。

テナントと家主の関係を文書化することに特別な注意を払う必要があります。

契約の準備

2021年に採択されたチェコ民法の改正によると、賃貸の対象は、不動産、その一部、および契約時に決定することが困難な場合に将来現れる可能性のある不動産である可能性があります。

ドキュメントは、特定の期間または無期限に署名できます。 2番目のケースでは、特別な理由がなくてもいつでも終了できます。行う必要がある唯一のことは、関係の終了予定日の3か月前に相手方に書面による通知を送信することです。

法律の革新により、プロセスの参加者は、リース対象に関する契約に情報を入力する必要がなくなりました。ドキュメント自体を自由形式で作成できるようになりました。ただし、次の順序の情報が含まれている必要があります。

入居者と家主に関する情報（氏名、パスポートの詳細、住所、個人番号、生年月日）。
賃貸物件の面積。
賃貸住宅の目的。
家賃とその他の支払い額。
契約関係の期間。
不動産の登録簿から抽出します。
アパートに住む人に関する情報。
施設の状態と、そこで利用可能な設備と備品の説明。

契約には、電気に関するデータと、施設をリースに移す際の光熱費のリストを示すプロトコルを添付する必要があります。家主は、損害が発生した場合にテナントが建物と資産に保険をかけることを約束するという条項を契約に含めるように求めるようになりました。

サブリースとは

賃貸借契約では、特定の居住空間に誰が住むかが明確に規定されているにもかかわらず、他の人もそれを使用することができます。親戚が入居する場合は、オーナーの許可を得る必要はありません。しかし、長期滞在の場合、物件の所有者は、部屋の大きさに対応し、通常の状態を維持できるような数の人がアパートにいることを要求する権利があります。

賃貸住宅に永住している人は、ゲストを迎える権利と、居住空間の一部を賃貸する権利があります。

チェコ共和国での転貸は正式に許可されています。しかし、テナントが敷地の所有者とこれに同意することができたという条件で。これは、サブテナントとの関係を文書化する前に行う必要があります。

第三者に関する情報は、契約に含まれる場合と含まれない場合があります。 2番目のオプションは、住宅の一部の候補者が変更された場合に提供されます。

賃貸スペースに2ヶ月以上住んでいるテナントが現れた場合、アパートの所有者は、知らされていなければ契約の終了を要求することがあります。

宿泊施設を見つける方法

あなたはあなた自身で、または不動産業者を通して適切な住宅を見つけることができます。ただし、この場合、代理店のサービスの料金を支払う準備ができている必要があります（施設の所有者はいかなる費用も脅かされていません）。一方、仲介者はすべての組織の懸念に対処します。

オプションの選択;
ショーの編成;
契約の準備。

料金の額は通常、毎月の生活費と同じです。しかし、不動産業者ができるだけ早くアパートを借りることに興味があるなら、彼は譲歩をして手数料の額を減らすことができます。

オーナーから安価にアパートを借りることができますが、そのためにはチェコ語を上手に使いこなす必要があります。言語の壁は、リースの詳細を交渉する上で深刻な障害となる可能性があります。

興味のあるグループのソーシャルネットワークには多くの情報があります。彼らは賃貸オプションを提供するだけでなく、所有者との関係を構築する際の困難を回避する方法についてもアドバイスします。専門の求人サイトも非常に人気があります。

www.sreality.czは、国内最大の不動産Webサイトの1つです。ここでは、チェコ共和国のどの都市でも宿泊施設を見つけることができます。ほとんどの広告は全米リアルター協会加入者からのものです。このリソースでアパートの所有者からのオファーを見つけることは非常に困難です。
www.expats.cz-英語を話し、プラハで宿泊施設を探している人はここを見る必要があります。
www.bezrealitky.cz-このポータルでは、広告は施設の所有者によって直接配置されます。ここでは、仲介者なしで、したがって手数料なしで適切なオプションを選択できます。

いくつかのヒント

すべてのチェコ人が次のカテゴリーの人にアパートを借りることに喜んで同意するわけではないという事実に備える必要があります。

外国人;
動物と一緒の宿泊者;
子供連れの家族。

これらの点は、契約に署名する前に話し合う必要があります。しかし、注意すべき点のリストはそれだけではありません。

インターネットがアパートに接続されているかどうか、およびどのプロバイダーから接続されているかを指定します。事実、サービス契約は所有者と前のテナントの両方と署名することができます。所有者と契約を結ぶ場合は、必ずこの経費項目の支払い方法、金額、条件について合意する必要があります。
移動するときは、自分の名前をメールボックスに入れてください。
内務省の登録場所を変更することを忘れないでください。これにはちょうど30日あります。
アパートが本当にあなたが賃貸契約をしている人のものであることを確認するために、チェコの不動産登録簿を見てください。
署名する前に契約書を注意深く読んでください。提案や質問がある場合は、必ず施設の所有者と話し合ってください。そうして初めて彼に誓約をしなさい。